2010年房地產估價師《理論與方法》模擬練習題（23）

1．下面屬于構筑物的是（　）。
    A．煙囪
    B．水井
    C．水塔
    D．屋頂
    E．水壩
    答案：a, b, c,
    解析：構筑物是指人們一般不直接在里面進行生產和生活活動的建筑物，如煙囪、水塔、水井、道路、橋梁、隧道、水壩等。
    2．房地產的實物，是指房地產中看得見、摸得著的部分，可以進一步分為（?。?BR>    A．有形的實體
    B．該實體的質量
    C．相應的配套的基礎設施
    D．配套的公共服務設施
    E．組合完成的功能
    答案：a, b
    解析：考察房地產的實物概念。
    3．房地產所有權可分為單獨所有、共有和建筑物區(qū)分所有權。共有可分為（?。?BR>    A．按份共有
    B．按權共有
    C．共同共有
    D．共享共有
    E．共用共有
    答案：a, c
    4．目前我國的房地產權利主要包括（?。?。
    A．所有權
    B．建設用地使用權
    C．地役權
    D．抵押權
    E．永租權
    答案：a, b, c, d
    解析：中國目前主要有所有權、建設用地使用權、宅基地使用權、土地承包經營權、地役權、抵押權和租賃權。
    5．下列房地產權利的種類中，屬于物權的有（　）。
    A．所有權
    B．土地使用權
    C．地役權
    D．抵押權
    E．租賃權
    答案：a, b, c, d
    解析：租賃權屬于債權，其余屬于物權。
    6．下列房地產權利的種類中，屬于用益物權的有（?。?。
    A．建設用地使用權
    B．所有權
    C．地役權
    D．抵押權
    E．宅基地使用權
    答案：a, c
    解析：用益物權包括建設用地使用權、宅基地使用權、土地承包權和地役權。