問(wèn)：房屋交易或購(gòu)買公有性住房是否需要辦理土地使用證？
答：根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四章第三十一條“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓．抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓．抵押和“《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第二章第六條“因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物，構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)“的規(guī)定：房屋交易或購(gòu)買公有住房的，其所占范圍土地，購(gòu)房者必須向縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)，辦理土地使用權(quán)證。
問(wèn)：企業(yè)破產(chǎn)．倒閉后，土地資產(chǎn)如何處置？
答：企業(yè)破產(chǎn)．倒閉后，土地資產(chǎn)處置前，我們首先應(yīng)該實(shí)地調(diào)查確認(rèn)權(quán)屬，評(píng)估地價(jià)。對(duì)于國(guó)有劃撥土地的處置，可采用土地使用權(quán)出讓的方式進(jìn)行處置，即破產(chǎn)企業(yè)清算組對(duì)土地資產(chǎn)(連同其它資產(chǎn)一起)進(jìn)行拍賣或招標(biāo)，其土地資產(chǎn)拍賣所得款項(xiàng)可首先用于職工安置。土地出讓后，原破產(chǎn)企業(yè)的土地使用權(quán)即轉(zhuǎn)為受讓方，由國(guó)土部門辦理過(guò)戶手續(xù)，向受讓方核發(fā)《國(guó)在土地使用權(quán)證》，第二種處置方式是土地租賃，即新成立的股分制企業(yè)每的擬向地方政府交納土地租金
問(wèn)：城市居民是否可以占用農(nóng)民集體土地建住宅？
答：不可以。根據(jù)（新土地管理法）和國(guó)辦發(fā)(1999)39 號(hào)文件規(guī)定：農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購(gòu)買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。
問(wèn)：市區(qū)居民如何換發(fā)土地證書？需要繳納哪些規(guī)費(fèi)？
答：市區(qū)居民換發(fā)新證，由市國(guó)土局統(tǒng)一組織某一區(qū)域內(nèi)居民在某一段時(shí)間內(nèi)統(tǒng)一換發(fā)土地證書。其它情況，如名稱改變，房屋買賣，面積改變，證書遺失等需要換發(fā)或補(bǔ)發(fā)證書的也應(yīng)主動(dòng)到國(guó)土部門辦理變更登記。
土地使用者在換證時(shí)應(yīng)主動(dòng)提供以下材料：
1．身份證明（身份證，戶口簿復(fù)印件）
2．土地權(quán)原材料（所使用土地的來(lái)源批文，合同或相關(guān)情況說(shuō)明）
3．土地權(quán)屬材料（原土地使用證．宅基證）
4．其它證明材料
并應(yīng)繳納以下幾種規(guī)費(fèi)：
1．土地登記費(fèi)
2．土地有償使用費(fèi)
3．補(bǔ)交土地出讓金
4．違法用地補(bǔ)辦手續(xù)的有關(guān)規(guī)費(fèi)
答：根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四章第三十一條“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓．抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓．抵押和“《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第二章第六條“因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物，構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)“的規(guī)定：房屋交易或購(gòu)買公有住房的，其所占范圍土地，購(gòu)房者必須向縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)，辦理土地使用權(quán)證。
問(wèn)：企業(yè)破產(chǎn)．倒閉后，土地資產(chǎn)如何處置？
答：企業(yè)破產(chǎn)．倒閉后，土地資產(chǎn)處置前，我們首先應(yīng)該實(shí)地調(diào)查確認(rèn)權(quán)屬，評(píng)估地價(jià)。對(duì)于國(guó)有劃撥土地的處置，可采用土地使用權(quán)出讓的方式進(jìn)行處置，即破產(chǎn)企業(yè)清算組對(duì)土地資產(chǎn)(連同其它資產(chǎn)一起)進(jìn)行拍賣或招標(biāo)，其土地資產(chǎn)拍賣所得款項(xiàng)可首先用于職工安置。土地出讓后，原破產(chǎn)企業(yè)的土地使用權(quán)即轉(zhuǎn)為受讓方，由國(guó)土部門辦理過(guò)戶手續(xù)，向受讓方核發(fā)《國(guó)在土地使用權(quán)證》，第二種處置方式是土地租賃，即新成立的股分制企業(yè)每的擬向地方政府交納土地租金
問(wèn)：城市居民是否可以占用農(nóng)民集體土地建住宅？
答：不可以。根據(jù)（新土地管理法）和國(guó)辦發(fā)(1999)39 號(hào)文件規(guī)定：農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購(gòu)買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。
問(wèn)：市區(qū)居民如何換發(fā)土地證書？需要繳納哪些規(guī)費(fèi)？
答：市區(qū)居民換發(fā)新證，由市國(guó)土局統(tǒng)一組織某一區(qū)域內(nèi)居民在某一段時(shí)間內(nèi)統(tǒng)一換發(fā)土地證書。其它情況，如名稱改變，房屋買賣，面積改變，證書遺失等需要換發(fā)或補(bǔ)發(fā)證書的也應(yīng)主動(dòng)到國(guó)土部門辦理變更登記。
土地使用者在換證時(shí)應(yīng)主動(dòng)提供以下材料：
1．身份證明（身份證，戶口簿復(fù)印件）
2．土地權(quán)原材料（所使用土地的來(lái)源批文，合同或相關(guān)情況說(shuō)明）
3．土地權(quán)屬材料（原土地使用證．宅基證）
4．其它證明材料
并應(yīng)繳納以下幾種規(guī)費(fèi)：
1．土地登記費(fèi)
2．土地有償使用費(fèi)
3．補(bǔ)交土地出讓金
4．違法用地補(bǔ)辦手續(xù)的有關(guān)規(guī)費(fèi)