第二節(jié) 森林資源資產(chǎn)評(píng)估
一、森林資源資產(chǎn)概述
森林資源評(píng)估主要是林地資產(chǎn)、林木資產(chǎn)和森林景觀資產(chǎn)評(píng)估。
二、森林資源資產(chǎn)價(jià)格的主要構(gòu)成要素（掌握）
1.地租
2.地區(qū)差價(jià)和樹種差價(jià)
3.營(yíng)林生產(chǎn)成本
4.林木生產(chǎn)中的損失
5.資金的時(shí)間價(jià)值
是一種比較重要的因素，因?yàn)榱帜镜纳a(chǎn)期很長(zhǎng)，資金占用的時(shí)間也是比較長(zhǎng)的。所以應(yīng)該充分考慮時(shí)間價(jià)值對(duì)林木價(jià)值的影響，充分考慮資金占用的利息，營(yíng)林的生產(chǎn)成本應(yīng)以復(fù)利計(jì)算。
6.利潤(rùn)
7.稅金
三、森林資源資產(chǎn)評(píng)估資料收集與資產(chǎn)核查
（一）森林資源資產(chǎn)評(píng)估資料收集。
（二）森林資源資產(chǎn)核查。
四、森林資源資產(chǎn)評(píng)估主要方法（掌握）
（一）方法概述
1.森林資產(chǎn)評(píng)估的基本方法主要是市場(chǎng)法、收益法和成本法。
2.林地資產(chǎn)評(píng)估方法主要是林地土地使用權(quán)的評(píng)估，其評(píng)估方法與土地使用權(quán)的評(píng)估方法原理相同。
3.本章重點(diǎn)介紹林木資產(chǎn)評(píng)估，要根據(jù)不同的林種，選擇適用的評(píng)估方法和林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)進(jìn)行評(píng)定估算。
所謂林分是指，內(nèi)部特征大體一致而與鄰近地段又有明顯區(qū)別的一片林子?？梢愿鶕?jù)樹種組成、森林起源、林相、林齡、疏密度、地位級(jí)、林型及其他因素的不同。劃分為不同的林分。
（二）市場(chǎng)法
被評(píng)估林木單價(jià)=參照物單價(jià)（G）×林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)
（三）剩余法
1.原理
剩余法又稱市場(chǎng)價(jià)倒算法，是用被評(píng)估林木采伐后所得的木材的市場(chǎng)銷售總收入，扣除木材經(jīng)營(yíng)所消耗的成本（含有關(guān)稅費(fèi)）及合理利潤(rùn)后，將剩余部分作為林木資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值的方法。
2.公式
例題：（2004年考題）假設(shè)某片森林的林木被采伐后市場(chǎng)銷售總收入為1000萬元，木材經(jīng)營(yíng)成本總計(jì)為300萬元，木材經(jīng)營(yíng)合理利潤(rùn)為100萬元，該森林資源的再生價(jià)值為150萬元，則該森林資源的技術(shù)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值最接近于（?。?。
A.450 B.600 C.750 D.850
『正確答案』C
『答案解析』1000-300-100+150=750萬元。
一、森林資源資產(chǎn)概述
森林資源評(píng)估主要是林地資產(chǎn)、林木資產(chǎn)和森林景觀資產(chǎn)評(píng)估。
二、森林資源資產(chǎn)價(jià)格的主要構(gòu)成要素（掌握）
1.地租
2.地區(qū)差價(jià)和樹種差價(jià)
3.營(yíng)林生產(chǎn)成本
4.林木生產(chǎn)中的損失
5.資金的時(shí)間價(jià)值
是一種比較重要的因素，因?yàn)榱帜镜纳a(chǎn)期很長(zhǎng)，資金占用的時(shí)間也是比較長(zhǎng)的。所以應(yīng)該充分考慮時(shí)間價(jià)值對(duì)林木價(jià)值的影響，充分考慮資金占用的利息，營(yíng)林的生產(chǎn)成本應(yīng)以復(fù)利計(jì)算。
6.利潤(rùn)
7.稅金
三、森林資源資產(chǎn)評(píng)估資料收集與資產(chǎn)核查
（一）森林資源資產(chǎn)評(píng)估資料收集。
（二）森林資源資產(chǎn)核查。
四、森林資源資產(chǎn)評(píng)估主要方法（掌握）
（一）方法概述
1.森林資產(chǎn)評(píng)估的基本方法主要是市場(chǎng)法、收益法和成本法。
2.林地資產(chǎn)評(píng)估方法主要是林地土地使用權(quán)的評(píng)估，其評(píng)估方法與土地使用權(quán)的評(píng)估方法原理相同。
3.本章重點(diǎn)介紹林木資產(chǎn)評(píng)估，要根據(jù)不同的林種，選擇適用的評(píng)估方法和林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)進(jìn)行評(píng)定估算。
所謂林分是指，內(nèi)部特征大體一致而與鄰近地段又有明顯區(qū)別的一片林子?？梢愿鶕?jù)樹種組成、森林起源、林相、林齡、疏密度、地位級(jí)、林型及其他因素的不同。劃分為不同的林分。
（二）市場(chǎng)法
被評(píng)估林木單價(jià)=參照物單價(jià)（G）×林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)
（三）剩余法
1.原理
剩余法又稱市場(chǎng)價(jià)倒算法，是用被評(píng)估林木采伐后所得的木材的市場(chǎng)銷售總收入，扣除木材經(jīng)營(yíng)所消耗的成本（含有關(guān)稅費(fèi)）及合理利潤(rùn)后，將剩余部分作為林木資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值的方法。
2.公式
例題：（2004年考題）假設(shè)某片森林的林木被采伐后市場(chǎng)銷售總收入為1000萬元，木材經(jīng)營(yíng)成本總計(jì)為300萬元，木材經(jīng)營(yíng)合理利潤(rùn)為100萬元，該森林資源的再生價(jià)值為150萬元，則該森林資源的技術(shù)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值最接近于（?。?。
A.450 B.600 C.750 D.850
『正確答案』C
『答案解析』1000-300-100+150=750萬元。