第六章 資源資產(chǎn)評估
考情分析
本章考客觀題，分值一般在3分左右。在考試中應(yīng)重點關(guān)注林木資產(chǎn)評估方法和礦權(quán)評估的貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法、可比銷售法
本章歷年考題分值分布
單選題
多選題
綜合題
合計
2007年
1分
2分
0
3分
2008年
0分
2分
0
2分
2009年
2分
2分
0
4分
主要考點（難點或重點）：
機器設(shè)備評估的成本法的以下考點
1.資源資產(chǎn)的特性；
2.資源資產(chǎn)評估的特點
3.林木資產(chǎn)評估的市場法、收益法、成本法和剩余法
4.礦權(quán)評估的貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法、可比銷售法
第一節(jié) 資源資產(chǎn)概述
一、自然資源及其分類
（一）根據(jù)自然資源在開發(fā)過程中能否再生，可劃分為耗竭性資源和非耗竭性資源。
1.耗竭性資源的主體是礦產(chǎn)資源，是經(jīng)過漫長的地質(zhì)過程形成的，隨著人類的開發(fā)利用，其絕對數(shù)量和質(zhì)量有明顯地減少和下降現(xiàn)象，是不可再生資源。
2.非耗竭性資源可分為三種：
（1）恒定的非耗竭性資源。
不受或基本不受人為因素的影響，具有恒定特性，如氣候資源和海洋動力資源。
（2）可再生的非耗竭性資源。
在人為因素在干預(yù)下發(fā)生增減變化，雖然數(shù)量減少，但可以恢復(fù)，如生物資源。
（3）不可再生的非耗竭性資源。
土地資源只要合理利用，就可永續(xù)使用，如果不合理開發(fā)，就會造成沙化、鹽堿化、荒漠化。
（二）按照資源的性質(zhì)，從自然資源與人類的經(jīng)濟關(guān)系角度，可劃分為環(huán)境資源、生物資源、土地資源、礦產(chǎn)資源和景觀資源等。
1.環(huán)境資源：包括陽光、地熱、空氣和天然水等，這類資源比較穩(wěn)定，一般不會因人類的開發(fā)利用而明顯減少，為非耗竭性資源。
2.景觀資源：主要是指自然景物、風景名勝等，能為人們提供游覽、觀光、知識、樂趣、度假、探險、考察研究等作用，一般是附著在其他資源之上而存在。
3.土地資源：是由地形、土壤、植被、巖石、水文和氣候等因素組成一個獨立的自然綜合體。
4.礦產(chǎn)資源：是經(jīng)過一定的地質(zhì)過程形成的，賦存于地殼或地殼上的固態(tài)、液態(tài)或氣態(tài)物質(zhì)，包括各種能源和各種礦物質(zhì)等。一般不可再生。
5. 生物資源：包括森林資源、牧草資源、動物資源和海洋生物資源等。生物資源可以再生。
二、資源資產(chǎn)的特性（掌握）
（一）自然屬性
1.天然性
2.有限性和稀缺性
3.生態(tài)性
4.區(qū)域性
（二）經(jīng)濟屬性（成為資產(chǎn)的條件）。
1.自然資源具有使用價值，是經(jīng)濟發(fā)展的基礎(chǔ)。
2.資源資產(chǎn)價值能夠以貨幣計量。如空氣、太陽光等到就不能成為資產(chǎn)。
3.資源資產(chǎn)具有可收益性。
沒有經(jīng)濟價值或在當今知識與技術(shù)條件下尚不能確定其他經(jīng)濟利用價值的資源不能成為資產(chǎn)。
（三）法律屬性
1.資源資產(chǎn)必須能夠為特定的產(chǎn)權(quán)主體所擁有和控制。資源資產(chǎn)權(quán)在法律上具有獨立性。
2.資源資產(chǎn)的使用權(quán)可以依法交易?！?BR> 三、資源資產(chǎn)評估及其特點
資源資產(chǎn)評估的特點（掌握）
1.資源資產(chǎn)價格是自然資源的使用權(quán)價格。
我國礦產(chǎn)資源和大部分森林資源屬于國家所有，使用權(quán)可進行交易。
2.資源資產(chǎn)價格一般受資源的區(qū)位影響較大。
3.資源資產(chǎn)評估須遵循自然資源形成和變化的客觀規(guī)律。
考情分析
本章考客觀題，分值一般在3分左右。在考試中應(yīng)重點關(guān)注林木資產(chǎn)評估方法和礦權(quán)評估的貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法、可比銷售法
本章歷年考題分值分布
單選題
多選題
綜合題
合計
2007年
1分
2分
0
3分
2008年
0分
2分
0
2分
2009年
2分
2分
0
4分
主要考點（難點或重點）：
機器設(shè)備評估的成本法的以下考點
1.資源資產(chǎn)的特性；
2.資源資產(chǎn)評估的特點
3.林木資產(chǎn)評估的市場法、收益法、成本法和剩余法
4.礦權(quán)評估的貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法、可比銷售法
第一節(jié) 資源資產(chǎn)概述
一、自然資源及其分類
（一）根據(jù)自然資源在開發(fā)過程中能否再生，可劃分為耗竭性資源和非耗竭性資源。
1.耗竭性資源的主體是礦產(chǎn)資源，是經(jīng)過漫長的地質(zhì)過程形成的，隨著人類的開發(fā)利用，其絕對數(shù)量和質(zhì)量有明顯地減少和下降現(xiàn)象，是不可再生資源。
2.非耗竭性資源可分為三種：
（1）恒定的非耗竭性資源。
不受或基本不受人為因素的影響，具有恒定特性，如氣候資源和海洋動力資源。
（2）可再生的非耗竭性資源。
在人為因素在干預(yù)下發(fā)生增減變化，雖然數(shù)量減少，但可以恢復(fù)，如生物資源。
（3）不可再生的非耗竭性資源。
土地資源只要合理利用，就可永續(xù)使用，如果不合理開發(fā)，就會造成沙化、鹽堿化、荒漠化。
（二）按照資源的性質(zhì)，從自然資源與人類的經(jīng)濟關(guān)系角度，可劃分為環(huán)境資源、生物資源、土地資源、礦產(chǎn)資源和景觀資源等。
1.環(huán)境資源：包括陽光、地熱、空氣和天然水等，這類資源比較穩(wěn)定，一般不會因人類的開發(fā)利用而明顯減少，為非耗竭性資源。
2.景觀資源：主要是指自然景物、風景名勝等，能為人們提供游覽、觀光、知識、樂趣、度假、探險、考察研究等作用，一般是附著在其他資源之上而存在。
3.土地資源：是由地形、土壤、植被、巖石、水文和氣候等因素組成一個獨立的自然綜合體。
4.礦產(chǎn)資源：是經(jīng)過一定的地質(zhì)過程形成的，賦存于地殼或地殼上的固態(tài)、液態(tài)或氣態(tài)物質(zhì)，包括各種能源和各種礦物質(zhì)等。一般不可再生。
5. 生物資源：包括森林資源、牧草資源、動物資源和海洋生物資源等。生物資源可以再生。
二、資源資產(chǎn)的特性（掌握）
（一）自然屬性
1.天然性
2.有限性和稀缺性
3.生態(tài)性
4.區(qū)域性
（二）經(jīng)濟屬性（成為資產(chǎn)的條件）。
1.自然資源具有使用價值，是經(jīng)濟發(fā)展的基礎(chǔ)。
2.資源資產(chǎn)價值能夠以貨幣計量。如空氣、太陽光等到就不能成為資產(chǎn)。
3.資源資產(chǎn)具有可收益性。
沒有經(jīng)濟價值或在當今知識與技術(shù)條件下尚不能確定其他經(jīng)濟利用價值的資源不能成為資產(chǎn)。
（三）法律屬性
1.資源資產(chǎn)必須能夠為特定的產(chǎn)權(quán)主體所擁有和控制。資源資產(chǎn)權(quán)在法律上具有獨立性。
2.資源資產(chǎn)的使用權(quán)可以依法交易?！?BR> 三、資源資產(chǎn)評估及其特點
資源資產(chǎn)評估的特點（掌握）
1.資源資產(chǎn)價格是自然資源的使用權(quán)價格。
我國礦產(chǎn)資源和大部分森林資源屬于國家所有，使用權(quán)可進行交易。
2.資源資產(chǎn)價格一般受資源的區(qū)位影響較大。
3.資源資產(chǎn)評估須遵循自然資源形成和變化的客觀規(guī)律。