第十一章 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
考情分析
本章考客觀題，分值一般在3分左右。也可能考綜合題
本章歷年考題分值分布
單項(xiàng)選擇題
多項(xiàng)選擇題
綜合題
合計(jì)
2007年
1分
0分
0
1分
2008年
1分
2分
0
3分
2009年
0分
0分
0
0分
主要考點(diǎn)（難點(diǎn)或重點(diǎn)）：
1.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的基本內(nèi)容
2.制作資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的技術(shù)要點(diǎn)
3.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的種類及作用
第一節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本概念和基本制度
一、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本概念
（一）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
1.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告定義
指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的要求，在履行必要的評(píng)估程序后，對(duì)評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日特定目的下的價(jià)值發(fā)表的，由其所在評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的書(shū)面專業(yè)意見(jiàn)。
2.廣義的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是一種工作制度，狹義的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告即資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果報(bào)告書(shū)
3.《國(guó)際業(yè)務(wù)約定書(shū)評(píng)估準(zhǔn)則》和美國(guó)《專業(yè)評(píng)估職業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則》對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的規(guī)定都是從報(bào)告類型和報(bào)告要素來(lái)進(jìn)行規(guī)范的
4.我國(guó)2007年發(fā)布的《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則-評(píng)估報(bào)告》是根據(jù)要素和內(nèi)容對(duì)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行規(guī)范的重要評(píng)估準(zhǔn)則。2008年度版本的《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》對(duì)評(píng)估報(bào)告的標(biāo)題、文號(hào)、聲明、摘要、正文、附件、評(píng)估明細(xì)表和評(píng)估說(shuō)明等方面進(jìn)行了規(guī)范
（二）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的作用
1.對(duì)委托評(píng)估的資產(chǎn)提供價(jià)值意見(jiàn)；
2.反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估工作情況，明確委托方、受托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)。
3.對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)進(jìn)行審核，是管理部門(mén)完善資產(chǎn)評(píng)估管理的重要手段；
4.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)是建立評(píng)估檔案、歸集評(píng)估檔案資料的重要信息來(lái)源。
（三）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的種類
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)分為以下幾個(gè)不同的種類：
1.按資產(chǎn)評(píng)估的范圍劃分
分為整體資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)和單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)
整體資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的內(nèi)容不僅包括資產(chǎn)，也包括負(fù)債和所有者權(quán)益
2.按照國(guó)際慣例，評(píng)估報(bào)告書(shū)可以分為
完整型評(píng)估報(bào)告書(shū)、簡(jiǎn)明型評(píng)估報(bào)告書(shū)和限制型評(píng)估報(bào)告書(shū)，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中明確說(shuō)明評(píng)估報(bào)告的類型。
3.根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日的選擇，評(píng)估報(bào)告書(shū)可以分為
現(xiàn)實(shí)型評(píng)估報(bào)告書(shū)：評(píng)估基準(zhǔn)日是現(xiàn)在時(shí)點(diǎn)
預(yù)測(cè)型評(píng)估報(bào)告書(shū)：評(píng)估基準(zhǔn)日是未來(lái)時(shí)點(diǎn)
追溯型評(píng)估報(bào)告書(shū)：評(píng)估基準(zhǔn)日是過(guò)去時(shí)點(diǎn)
評(píng)估報(bào)告的使用有效期，通常要求評(píng)估基準(zhǔn)日與經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)日相距不超過(guò)一年。
二、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本要素
（一）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告一般應(yīng)包括以下基本要素
1.委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和委托方以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者；
2.評(píng)估目的；
3.評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍；
4.價(jià)值類型及其定義；
5.評(píng)估基準(zhǔn)日；
6.評(píng)估依據(jù)；
7.評(píng)估方法；
8.評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況；
9.評(píng)估假設(shè)；
10.評(píng)估結(jié)論；
11.特別事項(xiàng)說(shuō)明；
12.評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明；
13.評(píng)估報(bào)告日；
14.評(píng)估機(jī)構(gòu)和注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師簽字簽蓋
（二）在評(píng)估報(bào)告中，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)的基本情況進(jìn)行說(shuō)明（以企業(yè)價(jià)值評(píng)估為例）。包括：
共6個(gè)方面的內(nèi)容
注意：評(píng)估師可以根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)性質(zhì)、評(píng)估標(biāo)的情況、委托方和其他評(píng)估報(bào)告使用者的要求，合理確定評(píng)估報(bào)告的詳略程度。
三、國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本制度
（一）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本制度的產(chǎn)生與發(fā)展
1.1991年國(guó)務(wù)院以91號(hào)令頒布的《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》
2.1999年財(cái)政部頒發(fā)的關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的通知，對(duì)原有的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告有關(guān)制度做了進(jìn)一步修改完善，使資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告制度不僅適用于國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估，也同樣適用于非國(guó)有資產(chǎn)的評(píng)估。
3.2001年12月31日《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部關(guān)于改革國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估行政管理方式加強(qiáng)資產(chǎn)評(píng)估監(jiān)督管理工作意見(jiàn)的通知》對(duì)資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目管理方式進(jìn)行了重大改革，取消對(duì)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的立項(xiàng)確認(rèn)審批制度，實(shí)行核準(zhǔn)制和備案制，并加強(qiáng)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)的監(jiān)管。
4.2007年發(fā)布的《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則-評(píng)估報(bào)告》是根據(jù)要素和內(nèi)容對(duì)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行規(guī)范的重要評(píng)估準(zhǔn)則。
5.2008年11月28日，中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)發(fā)布了《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》，并定于2009年7月1日起實(shí)施。
（二）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的基本內(nèi)容
根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則-評(píng)估報(bào)告》，2008年11月28日，中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)發(fā)布了《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》，并定于2009年7月1日起實(shí)施?！镀髽I(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》要求注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師根據(jù)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，編制和出具企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，應(yīng)當(dāng)遵守該指南。金融企業(yè)和行政事業(yè)單位國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告另行規(guī)范。《以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估指南》內(nèi)容包括“總則”，“基本要求”，“評(píng)估對(duì)象”，“價(jià)值類型”，“評(píng)估方法”，“披露要求”，“附則”。從07年12月31日實(shí)施。
《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》所指企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，由標(biāo)題、文號(hào)、聲明、摘要、正文、附件、評(píng)估明細(xì)表和評(píng)估說(shuō)明構(gòu)成。其中評(píng)估報(bào)告正文應(yīng)當(dāng)包括：
（1）緒言；（比《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則-評(píng)估報(bào)告》多出的一條）
（2）委托方、被評(píng)估單位（或者產(chǎn)權(quán)持有單位）和業(yè)務(wù)約定書(shū)約定的其他評(píng)估報(bào)告使用者概況；
（3）評(píng)估目的；
（4）評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍；
（5）價(jià)值類型及其定義；
（6）評(píng)估基準(zhǔn)日；
（7）評(píng)估依據(jù)；
（8）評(píng)估方法；
（9）評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況；
（10）評(píng)估假設(shè)；
（11）評(píng)估結(jié)論；
（12）特別事項(xiàng)說(shuō)明；
（13）評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明；
（14）評(píng)估報(bào)告日；
（15）簽字蓋章。
考情分析
本章考客觀題，分值一般在3分左右。也可能考綜合題
本章歷年考題分值分布
單項(xiàng)選擇題
多項(xiàng)選擇題
綜合題
合計(jì)
2007年
1分
0分
0
1分
2008年
1分
2分
0
3分
2009年
0分
0分
0
0分
主要考點(diǎn)（難點(diǎn)或重點(diǎn)）：
1.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的基本內(nèi)容
2.制作資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的技術(shù)要點(diǎn)
3.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的種類及作用
第一節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本概念和基本制度
一、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本概念
（一）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
1.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告定義
指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的要求，在履行必要的評(píng)估程序后，對(duì)評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日特定目的下的價(jià)值發(fā)表的，由其所在評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的書(shū)面專業(yè)意見(jiàn)。
2.廣義的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是一種工作制度，狹義的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告即資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果報(bào)告書(shū)
3.《國(guó)際業(yè)務(wù)約定書(shū)評(píng)估準(zhǔn)則》和美國(guó)《專業(yè)評(píng)估職業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則》對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的規(guī)定都是從報(bào)告類型和報(bào)告要素來(lái)進(jìn)行規(guī)范的
4.我國(guó)2007年發(fā)布的《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則-評(píng)估報(bào)告》是根據(jù)要素和內(nèi)容對(duì)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行規(guī)范的重要評(píng)估準(zhǔn)則。2008年度版本的《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》對(duì)評(píng)估報(bào)告的標(biāo)題、文號(hào)、聲明、摘要、正文、附件、評(píng)估明細(xì)表和評(píng)估說(shuō)明等方面進(jìn)行了規(guī)范
（二）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的作用
1.對(duì)委托評(píng)估的資產(chǎn)提供價(jià)值意見(jiàn)；
2.反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估工作情況，明確委托方、受托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)。
3.對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)進(jìn)行審核，是管理部門(mén)完善資產(chǎn)評(píng)估管理的重要手段；
4.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)是建立評(píng)估檔案、歸集評(píng)估檔案資料的重要信息來(lái)源。
（三）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的種類
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)分為以下幾個(gè)不同的種類：
1.按資產(chǎn)評(píng)估的范圍劃分
分為整體資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)和單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)
整體資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的內(nèi)容不僅包括資產(chǎn)，也包括負(fù)債和所有者權(quán)益
2.按照國(guó)際慣例，評(píng)估報(bào)告書(shū)可以分為
完整型評(píng)估報(bào)告書(shū)、簡(jiǎn)明型評(píng)估報(bào)告書(shū)和限制型評(píng)估報(bào)告書(shū)，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中明確說(shuō)明評(píng)估報(bào)告的類型。
3.根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日的選擇，評(píng)估報(bào)告書(shū)可以分為
現(xiàn)實(shí)型評(píng)估報(bào)告書(shū)：評(píng)估基準(zhǔn)日是現(xiàn)在時(shí)點(diǎn)
預(yù)測(cè)型評(píng)估報(bào)告書(shū)：評(píng)估基準(zhǔn)日是未來(lái)時(shí)點(diǎn)
追溯型評(píng)估報(bào)告書(shū)：評(píng)估基準(zhǔn)日是過(guò)去時(shí)點(diǎn)
評(píng)估報(bào)告的使用有效期，通常要求評(píng)估基準(zhǔn)日與經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)日相距不超過(guò)一年。
二、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本要素
（一）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告一般應(yīng)包括以下基本要素
1.委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和委托方以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者；
2.評(píng)估目的；
3.評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍；
4.價(jià)值類型及其定義；
5.評(píng)估基準(zhǔn)日；
6.評(píng)估依據(jù)；
7.評(píng)估方法；
8.評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況；
9.評(píng)估假設(shè)；
10.評(píng)估結(jié)論；
11.特別事項(xiàng)說(shuō)明；
12.評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明；
13.評(píng)估報(bào)告日；
14.評(píng)估機(jī)構(gòu)和注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師簽字簽蓋
（二）在評(píng)估報(bào)告中，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)的基本情況進(jìn)行說(shuō)明（以企業(yè)價(jià)值評(píng)估為例）。包括：
共6個(gè)方面的內(nèi)容
注意：評(píng)估師可以根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)性質(zhì)、評(píng)估標(biāo)的情況、委托方和其他評(píng)估報(bào)告使用者的要求，合理確定評(píng)估報(bào)告的詳略程度。
三、國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本制度
（一）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本制度的產(chǎn)生與發(fā)展
1.1991年國(guó)務(wù)院以91號(hào)令頒布的《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》
2.1999年財(cái)政部頒發(fā)的關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的通知，對(duì)原有的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告有關(guān)制度做了進(jìn)一步修改完善，使資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告制度不僅適用于國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估，也同樣適用于非國(guó)有資產(chǎn)的評(píng)估。
3.2001年12月31日《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部關(guān)于改革國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估行政管理方式加強(qiáng)資產(chǎn)評(píng)估監(jiān)督管理工作意見(jiàn)的通知》對(duì)資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目管理方式進(jìn)行了重大改革，取消對(duì)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的立項(xiàng)確認(rèn)審批制度，實(shí)行核準(zhǔn)制和備案制，并加強(qiáng)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)的監(jiān)管。
4.2007年發(fā)布的《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則-評(píng)估報(bào)告》是根據(jù)要素和內(nèi)容對(duì)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行規(guī)范的重要評(píng)估準(zhǔn)則。
5.2008年11月28日，中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)發(fā)布了《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》，并定于2009年7月1日起實(shí)施。
（二）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的基本內(nèi)容
根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則-評(píng)估報(bào)告》，2008年11月28日，中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)發(fā)布了《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》，并定于2009年7月1日起實(shí)施?！镀髽I(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》要求注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師根據(jù)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，編制和出具企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，應(yīng)當(dāng)遵守該指南。金融企業(yè)和行政事業(yè)單位國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告另行規(guī)范。《以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估指南》內(nèi)容包括“總則”，“基本要求”，“評(píng)估對(duì)象”，“價(jià)值類型”，“評(píng)估方法”，“披露要求”，“附則”。從07年12月31日實(shí)施。
《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》所指企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，由標(biāo)題、文號(hào)、聲明、摘要、正文、附件、評(píng)估明細(xì)表和評(píng)估說(shuō)明構(gòu)成。其中評(píng)估報(bào)告正文應(yīng)當(dāng)包括：
（1）緒言；（比《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則-評(píng)估報(bào)告》多出的一條）
（2）委托方、被評(píng)估單位（或者產(chǎn)權(quán)持有單位）和業(yè)務(wù)約定書(shū)約定的其他評(píng)估報(bào)告使用者概況；
（3）評(píng)估目的；
（4）評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍；
（5）價(jià)值類型及其定義；
（6）評(píng)估基準(zhǔn)日；
（7）評(píng)估依據(jù)；
（8）評(píng)估方法；
（9）評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況；
（10）評(píng)估假設(shè)；
（11）評(píng)估結(jié)論；
（12）特別事項(xiàng)說(shuō)明；
（13）評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明；
（14）評(píng)估報(bào)告日；
（15）簽字蓋章。