國有建設用地使用權出讓合同使用說明（上）
一、《國有建設用地使用權出讓合同》包括合同正文、附件1（出讓宗地平面界址圖）、附件2（出讓宗地豎向界限）和附件3（市縣政府規(guī)劃管理部門確定的出讓宗地規(guī)劃條件）。
二、本合同中的出讓人為有權出讓國有建設用地使用權的市、縣人民政府國土資源行政主管部門。
三、出讓人出讓的土地必須是國有建設用地。本合同以宗地為單位進行填寫。宗地是指土地權屬界線封閉的地塊或者空間。
四、本合同第四條中，出讓宗地空間范圍是以平面界址點所構(gòu)成的垂直面和上、下界限高程平面封閉形成的空間范圍。出讓宗地的平面界限按宗地的界址點坐標填寫；出讓宗地的豎向界限，可以按照1985年國家高程系統(tǒng)為起算基點填寫，也可以按照各地高程系統(tǒng)為起算基點填寫。高差是垂直方向從起算面到終止面的距離。如：出讓宗地的豎向界限以標高+60米（1985年國家高程系統(tǒng)）為上界限，以標高－10米（1985年國家高程系統(tǒng)）為下界限，高差為70米。
五、本合同第五條中，宗地用途按《土地利用現(xiàn)狀分類》（中華人民共和國國家標準GB／T 21010-2007）規(guī)定的土地二級類填寫。依據(jù)規(guī)劃用途可以劃分為不同宗地的，應先行分割成不同的宗地，再按宗地出讓。屬于同一宗地中包含兩種或兩種以上不同用途的，應當寫明各類具體土地用途的出讓年期及各類具體用途土地占宗地的面積比例和空間范圍。
六、本合同第六條中，土地條件按照雙方實際約定選擇和填寫。屬于待開發(fā)建設的用地，選擇第一項；屬于原劃撥（承租）建設用地使用權補辦出讓手續(xù)的，選擇第二項。
七、本合同第十條中，建設用地使用權出讓價款支付方式按雙方實際約定選擇和填寫。雙方約定建設用地使用權出讓價款一次性付清的，選擇第一款第一項；分期支付的，選擇第一款第二項。
八、本合同第十二條中，宗地開發(fā)投資強度根據(jù)建設項目的性質(zhì)選擇和填寫。屬于工業(yè)項目建設的，選擇第一項；不屬于工業(yè)項目建設的，選擇第二項。
九、本合同第十三條中，受讓宗地用于工業(yè)項目建設的， 應當按照國土資源部《關于發(fā)布和實施<工業(yè)項目建設用地控制指標>的通知》（國土資發(fā)〔2008〕24號）要求，建筑容積率、建筑密度只填寫最低限指標，即“不低于 ”。新出臺的法律政策對工業(yè)項目建筑容積率、建筑密度等有規(guī)定的，簽訂出讓合同時，應當按照最新政策規(guī)定填寫。
一、《國有建設用地使用權出讓合同》包括合同正文、附件1（出讓宗地平面界址圖）、附件2（出讓宗地豎向界限）和附件3（市縣政府規(guī)劃管理部門確定的出讓宗地規(guī)劃條件）。
二、本合同中的出讓人為有權出讓國有建設用地使用權的市、縣人民政府國土資源行政主管部門。
三、出讓人出讓的土地必須是國有建設用地。本合同以宗地為單位進行填寫。宗地是指土地權屬界線封閉的地塊或者空間。
四、本合同第四條中，出讓宗地空間范圍是以平面界址點所構(gòu)成的垂直面和上、下界限高程平面封閉形成的空間范圍。出讓宗地的平面界限按宗地的界址點坐標填寫；出讓宗地的豎向界限，可以按照1985年國家高程系統(tǒng)為起算基點填寫，也可以按照各地高程系統(tǒng)為起算基點填寫。高差是垂直方向從起算面到終止面的距離。如：出讓宗地的豎向界限以標高+60米（1985年國家高程系統(tǒng)）為上界限，以標高－10米（1985年國家高程系統(tǒng)）為下界限，高差為70米。
五、本合同第五條中，宗地用途按《土地利用現(xiàn)狀分類》（中華人民共和國國家標準GB／T 21010-2007）規(guī)定的土地二級類填寫。依據(jù)規(guī)劃用途可以劃分為不同宗地的，應先行分割成不同的宗地，再按宗地出讓。屬于同一宗地中包含兩種或兩種以上不同用途的，應當寫明各類具體土地用途的出讓年期及各類具體用途土地占宗地的面積比例和空間范圍。
六、本合同第六條中，土地條件按照雙方實際約定選擇和填寫。屬于待開發(fā)建設的用地，選擇第一項；屬于原劃撥（承租）建設用地使用權補辦出讓手續(xù)的，選擇第二項。
七、本合同第十條中，建設用地使用權出讓價款支付方式按雙方實際約定選擇和填寫。雙方約定建設用地使用權出讓價款一次性付清的，選擇第一款第一項；分期支付的，選擇第一款第二項。
八、本合同第十二條中，宗地開發(fā)投資強度根據(jù)建設項目的性質(zhì)選擇和填寫。屬于工業(yè)項目建設的，選擇第一項；不屬于工業(yè)項目建設的，選擇第二項。
九、本合同第十三條中，受讓宗地用于工業(yè)項目建設的， 應當按照國土資源部《關于發(fā)布和實施<工業(yè)項目建設用地控制指標>的通知》（國土資發(fā)〔2008〕24號）要求，建筑容積率、建筑密度只填寫最低限指標，即“不低于 ”。新出臺的法律政策對工業(yè)項目建筑容積率、建筑密度等有規(guī)定的，簽訂出讓合同時，應當按照最新政策規(guī)定填寫。