2010年建設用地管理知識點分析與習題詳解(23)

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(二)劃撥土地使用權流轉管理
    符合下列條件的,經(jīng)市、縣人民政府批準,其劃撥土地使用權可以轉讓、出租、抵押:
    (1)領有國有土地使用證;
    (2)具有合法的地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權證明;
    (3)依照法律規(guī)定簽訂土地使用權出讓合同,向當?shù)厥?、縣人民政府交付土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權出讓金。
    例題.劃撥土地使用權符合( ACD )條件的,經(jīng)縣人民政府批準,可以轉讓、出租、抵押。
    A.依照法律規(guī)定簽訂土地使用權出讓合同,交付土地使用權出讓金
    B.依照法律規(guī)定簽訂土地使用權轉讓合同,交付土地使用權出讓金
    C.領有國有土地使用證,具有合法的地上建筑物、附著物產(chǎn)權證明
    D.不辦理出讓手續(xù),轉讓方將土地使用權流轉所獲得的土地收益上繳國家
    (三)劃撥土地使用權的收回
    1.收回的條件
    (1)公共利益需要使用該劃撥土地。原土地使用者可以得到適當?shù)难a償。
    (2)由于實施城市規(guī)劃和進行舊城改造,需要調整使用土地。
    (3)因單位撤銷、遷移等原因,不再需要使用該劃撥土地的,該土地必須由國家收回。同時,因劃撥土地不是有償使用的,土地不予補償。如果原土地使用單位需要將該劃撥土地和地上建筑物轉讓,對該土地則按有償使用的辦法進行處理,應當補辦出讓手續(xù),補交土地有償使用費。
    (4)公路、鐵路、機場、礦場等經(jīng)核準報廢的。
    2.收回國有土地使用權的批準權限
    一般說來,劃撥土地使用權的收回應由收回單位提出收回國有土地使用權的方案。如果是單獨批準收回土地使用權的,應當報原批準用地的機關批準。如果是為公共利益等建設項目用地收回的,應當在報批建設項目用地的同時,報送收回國有土地使用權的方案,經(jīng)依法批準,由當?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T實施。
    例題.劃撥土地使用權的收回,應當報( C)。批準。
    A.省級人民政府 B.國務院
    C.原批準機關或又批準權的人民政府
    D.國土資源部
    例題劃撥土地使用權的收回存在以下幾種情況( ABC)。
    A.單位撤消后不再使用
    B.公共利益需要
    C.公路、鐵路經(jīng)核準后報廢
    D.轉變用途