我國土地使用權(quán)價格與所有權(quán)價格的關(guān)系
我國的土地制度為社會主義公有制，城市土地屬國家所有，因此，土地市場上并無所有權(quán)的交易，通常所說的地價也是一定年期下的土地使用權(quán)價格。法律規(guī)定的各用途土地最長年期為：居住70年，商業(yè)40年，工業(yè)、辦公等其他用途均為50年。盡管年期有限，但是我國出讓土地使用權(quán)的性質(zhì)為用益物權(quán)，即權(quán)利人具有占有、使用、收益和部分處置權(quán)。因此，從地價評估角度而言，法定年期出讓土地使用權(quán)的價格與無限年期的所有權(quán)價格相差不大。以居住用地為例，依據(jù)預(yù)期收益折現(xiàn)的原理，當(dāng)還原利率取6%時，70年土地使用權(quán)價格接近無限年期價格，前者約占后者的98%.
我國的土地制度為社會主義公有制，城市土地屬國家所有，因此，土地市場上并無所有權(quán)的交易，通常所說的地價也是一定年期下的土地使用權(quán)價格。法律規(guī)定的各用途土地最長年期為：居住70年，商業(yè)40年，工業(yè)、辦公等其他用途均為50年。盡管年期有限，但是我國出讓土地使用權(quán)的性質(zhì)為用益物權(quán)，即權(quán)利人具有占有、使用、收益和部分處置權(quán)。因此，從地價評估角度而言，法定年期出讓土地使用權(quán)的價格與無限年期的所有權(quán)價格相差不大。以居住用地為例，依據(jù)預(yù)期收益折現(xiàn)的原理，當(dāng)還原利率取6%時，70年土地使用權(quán)價格接近無限年期價格，前者約占后者的98%.