地價的本質(zhì)與內(nèi)涵
地價是獲取土地權利的價格，其本質(zhì)是地租的資本化。馬克思的地租理論認為，不論何種形式的地租，都是土地所有者憑借土地所有權而獲得的收入，是土地所有權的經(jīng)濟實現(xiàn)形式。做為自然產(chǎn)物的土地，不是勞動產(chǎn)品，沒有價值，但具有特殊的使用價值，只能通過使用土地而產(chǎn)生的收益，即地租來產(chǎn)生價格。土地價格相當于一筆資本的價值，若將其存入銀行，每年的利息收入相當于這塊土地地租的收入。因此，地價是未來若干年（或無限年期）地租的折現(xiàn)，其本質(zhì)是地租的資本化。
土地的特殊性決定了當土地權利作為一種特殊商品在市場中交換時，其價格也不同于普通商品。首先，地價是一定內(nèi)涵下的價格，主要包括權利內(nèi)涵、利用條件內(nèi)涵、基準日內(nèi)涵等；其次，地價具有明顯的區(qū)域特征，不同區(qū)位的地價可能存在顯著差異。第三，土地需求表現(xiàn)為一種引致需求，即人們對以土地為生產(chǎn)要素的產(chǎn)品的需求導致對土地的需求，因此，“土地產(chǎn)品的價格決定地租”[1],進而決定地價。
地價是獲取土地權利的價格，其本質(zhì)是地租的資本化。馬克思的地租理論認為，不論何種形式的地租，都是土地所有者憑借土地所有權而獲得的收入，是土地所有權的經(jīng)濟實現(xiàn)形式。做為自然產(chǎn)物的土地，不是勞動產(chǎn)品，沒有價值，但具有特殊的使用價值，只能通過使用土地而產(chǎn)生的收益，即地租來產(chǎn)生價格。土地價格相當于一筆資本的價值，若將其存入銀行，每年的利息收入相當于這塊土地地租的收入。因此，地價是未來若干年（或無限年期）地租的折現(xiàn)，其本質(zhì)是地租的資本化。
土地的特殊性決定了當土地權利作為一種特殊商品在市場中交換時，其價格也不同于普通商品。首先，地價是一定內(nèi)涵下的價格，主要包括權利內(nèi)涵、利用條件內(nèi)涵、基準日內(nèi)涵等；其次，地價具有明顯的區(qū)域特征，不同區(qū)位的地價可能存在顯著差異。第三，土地需求表現(xiàn)為一種引致需求，即人們對以土地為生產(chǎn)要素的產(chǎn)品的需求導致對土地的需求，因此，“土地產(chǎn)品的價格決定地租”[1],進而決定地價。