1．基準地價圖上應(yīng)表示出城鎮(zhèn)中與土地區(qū)位和利用有關(guān)的主要道路，按《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》規(guī)定，市區(qū)內(nèi)主干道在基準地價圖上應(yīng)該用( )表示。
A. 單實線
B．雙實線
C．單虛線
D．雙虛線
答案：B
解析：基準地價圖上應(yīng)表示出城鎮(zhèn)中與土地區(qū)位和利用有關(guān)的主要道路，按《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》規(guī)定，市區(qū)內(nèi)主干道在基準地價圖上應(yīng)該用單實線表示。
2．基準地價系數(shù)修正法的基本原理是( )。
A. 地租理論
B．替代原理
C．預(yù)期收益原理
D．供給與需求原則
答案：B
解析：基準地價系數(shù)修正法的基本原理是替代原理
3．下列對土地估價描述不正確的是( )。
A.土地估價依據(jù)的理論與方法與機器、設(shè)備、建筑物等估價所依據(jù)的理論與方法并不完全一致
B．同樣一塊土地，其價格的高低與土地權(quán)利狀況密切相關(guān)，不同的權(quán)利可能導(dǎo)致價格相差很大
C．同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價百倍，也可使之無人間津，這是土地估價必須考慮的經(jīng)濟因素對地價產(chǎn)生的深刻影響
D．土地估價必須充分收集土地市場資料，把握土地市場的過去、現(xiàn)在和未來
答案：C
解析：同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價百倍，也可使之無人間津，這是土地估價必須考慮的政府土地政策對地價產(chǎn)生的深刻影響
4．供需原則應(yīng)該以( )等原則為基礎(chǔ)。
A. 預(yù)期收益原則
B．變動原則
C．競爭原則
D．貢獻原則
答案：ABC
解析：供需原則應(yīng)該以預(yù)期收益原則、變動原則、競爭原則等原則為基礎(chǔ)。
5．個別因素是決定同一均質(zhì)地域內(nèi)地塊差異性的重要因素，是同一區(qū)域內(nèi)地價差異的重要原因。個別因素包括：面積、形狀、坡度、宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件、城市規(guī)劃限制和( ) 。
A.區(qū)域樓層限制
B．深度
C. 路網(wǎng)狀況
D. 土地使用權(quán)年限
答案：B D
解析：區(qū)域樓層限制、路網(wǎng)狀況應(yīng)當屬于區(qū)域因素。
A. 單實線
B．雙實線
C．單虛線
D．雙虛線
答案：B
解析：基準地價圖上應(yīng)表示出城鎮(zhèn)中與土地區(qū)位和利用有關(guān)的主要道路，按《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》規(guī)定，市區(qū)內(nèi)主干道在基準地價圖上應(yīng)該用單實線表示。
2．基準地價系數(shù)修正法的基本原理是( )。
A. 地租理論
B．替代原理
C．預(yù)期收益原理
D．供給與需求原則
答案：B
解析：基準地價系數(shù)修正法的基本原理是替代原理
3．下列對土地估價描述不正確的是( )。
A.土地估價依據(jù)的理論與方法與機器、設(shè)備、建筑物等估價所依據(jù)的理論與方法并不完全一致
B．同樣一塊土地，其價格的高低與土地權(quán)利狀況密切相關(guān)，不同的權(quán)利可能導(dǎo)致價格相差很大
C．同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價百倍，也可使之無人間津，這是土地估價必須考慮的經(jīng)濟因素對地價產(chǎn)生的深刻影響
D．土地估價必須充分收集土地市場資料，把握土地市場的過去、現(xiàn)在和未來
答案：C
解析：同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價百倍，也可使之無人間津，這是土地估價必須考慮的政府土地政策對地價產(chǎn)生的深刻影響
4．供需原則應(yīng)該以( )等原則為基礎(chǔ)。
A. 預(yù)期收益原則
B．變動原則
C．競爭原則
D．貢獻原則
答案：ABC
解析：供需原則應(yīng)該以預(yù)期收益原則、變動原則、競爭原則等原則為基礎(chǔ)。
5．個別因素是決定同一均質(zhì)地域內(nèi)地塊差異性的重要因素，是同一區(qū)域內(nèi)地價差異的重要原因。個別因素包括：面積、形狀、坡度、宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件、城市規(guī)劃限制和( ) 。
A.區(qū)域樓層限制
B．深度
C. 路網(wǎng)狀況
D. 土地使用權(quán)年限
答案：B D
解析：區(qū)域樓層限制、路網(wǎng)狀況應(yīng)當屬于區(qū)域因素。