案例調(diào)查的內(nèi)容
對(duì)于委估不動(dòng)產(chǎn)的特征和構(gòu)成要素的詳細(xì)描述和分析，有助于估價(jià)師選擇適宜的估價(jià)資料和估價(jià)方法，而作為比較交易資料應(yīng)該是資料中最類(lèi)似委估不動(dòng)產(chǎn)的部分。因此必須對(duì)交易案例資料作進(jìn)一步分析，并對(duì)每宗選做不動(dòng)產(chǎn)資料整理出一份包括構(gòu)成要素的完整資料。估價(jià)師所使用的交易資料主要來(lái)自于公開(kāi)記錄、政府檔案資料、出版刊物、由購(gòu)買(mǎi)者、出售者、經(jīng)紀(jì)人等提供的信息以及估價(jià)者搜集的尚未列入記錄的相關(guān)交易資料。當(dāng)所選的交易案例資料不完全適當(dāng)時(shí)，若受條件所限制，估價(jià)師可勉強(qiáng)采用這些案例資料，并走訪(fǎng)經(jīng)紀(jì)人、購(gòu)買(mǎi)者、銷(xiāo)售者、出租者、承租者和有關(guān)機(jī)構(gòu)，以發(fā)掘市場(chǎng)活動(dòng)的證據(jù)，并對(duì)這些資料進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，進(jìn)而用做比較案例。估價(jià)師在收集交易案例資料時(shí)，應(yīng)包括以下項(xiàng)目：交易面積、交易時(shí)間、位置、宗地條件、地上物狀況、購(gòu)買(mǎi)者和銷(xiāo)售者動(dòng)機(jī)，銷(xiāo)售的條件，不動(dòng)產(chǎn)銷(xiāo)售前后的利用狀況等等。
對(duì)于委估不動(dòng)產(chǎn)的特征和構(gòu)成要素的詳細(xì)描述和分析，有助于估價(jià)師選擇適宜的估價(jià)資料和估價(jià)方法，而作為比較交易資料應(yīng)該是資料中最類(lèi)似委估不動(dòng)產(chǎn)的部分。因此必須對(duì)交易案例資料作進(jìn)一步分析，并對(duì)每宗選做不動(dòng)產(chǎn)資料整理出一份包括構(gòu)成要素的完整資料。估價(jià)師所使用的交易資料主要來(lái)自于公開(kāi)記錄、政府檔案資料、出版刊物、由購(gòu)買(mǎi)者、出售者、經(jīng)紀(jì)人等提供的信息以及估價(jià)者搜集的尚未列入記錄的相關(guān)交易資料。當(dāng)所選的交易案例資料不完全適當(dāng)時(shí)，若受條件所限制，估價(jià)師可勉強(qiáng)采用這些案例資料，并走訪(fǎng)經(jīng)紀(jì)人、購(gòu)買(mǎi)者、銷(xiāo)售者、出租者、承租者和有關(guān)機(jī)構(gòu)，以發(fā)掘市場(chǎng)活動(dòng)的證據(jù)，并對(duì)這些資料進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，進(jìn)而用做比較案例。估價(jià)師在收集交易案例資料時(shí)，應(yīng)包括以下項(xiàng)目：交易面積、交易時(shí)間、位置、宗地條件、地上物狀況、購(gòu)買(mǎi)者和銷(xiāo)售者動(dòng)機(jī)，銷(xiāo)售的條件，不動(dòng)產(chǎn)銷(xiāo)售前后的利用狀況等等。