案例調(diào)查的內(nèi)容
對于委估不動產(chǎn)的特征和構(gòu)成要素的詳細描述和分析，有助于估價師選擇適宜的估價資料和估價方法，而作為比較交易資料應該是資料中最類似委估不動產(chǎn)的部分。因此必須對交易案例資料作進一步分析，并對每宗選做不動產(chǎn)資料整理出一份包括構(gòu)成要素的完整資料。估價師所使用的交易資料主要來自于公開記錄、政府檔案資料、出版刊物、由購買者、出售者、經(jīng)紀人等提供的信息以及估價者搜集的尚未列入記錄的相關(guān)交易資料。當所選的交易案例資料不完全適當時，若受條件所限制，估價師可勉強采用這些案例資料，并走訪經(jīng)紀人、購買者、銷售者、出租者、承租者和有關(guān)機構(gòu)，以發(fā)掘市場活動的證據(jù)，并對這些資料進行適當調(diào)整，進而用做比較案例。估價師在收集交易案例資料時，應包括以下項目：交易面積、交易時間、位置、宗地條件、地上物狀況、購買者和銷售者動機，銷售的條件，不動產(chǎn)銷售前后的利用狀況等等。
對于委估不動產(chǎn)的特征和構(gòu)成要素的詳細描述和分析，有助于估價師選擇適宜的估價資料和估價方法，而作為比較交易資料應該是資料中最類似委估不動產(chǎn)的部分。因此必須對交易案例資料作進一步分析，并對每宗選做不動產(chǎn)資料整理出一份包括構(gòu)成要素的完整資料。估價師所使用的交易資料主要來自于公開記錄、政府檔案資料、出版刊物、由購買者、出售者、經(jīng)紀人等提供的信息以及估價者搜集的尚未列入記錄的相關(guān)交易資料。當所選的交易案例資料不完全適當時，若受條件所限制，估價師可勉強采用這些案例資料，并走訪經(jīng)紀人、購買者、銷售者、出租者、承租者和有關(guān)機構(gòu)，以發(fā)掘市場活動的證據(jù)，并對這些資料進行適當調(diào)整，進而用做比較案例。估價師在收集交易案例資料時，應包括以下項目：交易面積、交易時間、位置、宗地條件、地上物狀況、購買者和銷售者動機，銷售的條件，不動產(chǎn)銷售前后的利用狀況等等。