案例調(diào)查的方法
1、土地開發(fā)及建筑物成本資料收集分析
該類資料主要包括土地征用、拆遷費用資料、土地開發(fā)費用（三通一平、五通一平或七通一平資料）、土地開發(fā)合理利潤率、開發(fā)周期、不同結(jié)構(gòu)建筑成本、建筑材料價格變動指數(shù)、建筑行業(yè)合理利潤率、管理費用、專業(yè)費用、建筑稅、銷售稅標準等，這些資料是應用成本逼近法、剩余法等方法評估地價的基礎。估價師可以從土地管理部門、城建管理部門、房產(chǎn)部門、稅務部門、建筑定額站、建筑材料供應商、建筑承包商、開發(fā)公司等處獲取上述資料。估價師應將收集到實際成本資料及時進行分析、歸納，并按不同的類別歸檔，如住宅建筑成本資料、工業(yè)建筑成本資料等，并在此基礎上編制估價師自己的成本手冊和成本指數(shù)表。在實際估價中，估價師可根據(jù)委估對象的建筑設計圖、開發(fā)狀況、用途等，利用上述成本資料，作為成本逼近法的基礎。
2、收益及費用資料收集與分析
收益及費用資料是采用收益還原法估價的基礎，這類資料包括租賃收益、房屋折舊、維修費用、重置造價、管理費、保險費、租賃稅費、空置率、工商企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營利潤、資金占有量、工資支出、營運費用等資料。這類資料估價師可根據(jù)收集的收益性不動產(chǎn)交易資料和費用資料，以及房產(chǎn)部門、稅務部門管理部門所提供的有關(guān)資料，加以歸納整理，并按房齡及不動產(chǎn)類型建擋，以便估價時查閱利用。
3、還原利率資料收集與分析
還原利率是地產(chǎn)估價的基本資料之一。估價師應充分收集當?shù)厥袌錾香y行和私人借貸利率、存款利率水平、各行業(yè)投資收益率，以及不同類型不動產(chǎn)租金和交易價格資料，并進行整理、歸納，進而推導出各類型不動產(chǎn)不同條件適宜的還原利率，作為地產(chǎn)估價的基礎資料之一。
1、土地開發(fā)及建筑物成本資料收集分析
該類資料主要包括土地征用、拆遷費用資料、土地開發(fā)費用（三通一平、五通一平或七通一平資料）、土地開發(fā)合理利潤率、開發(fā)周期、不同結(jié)構(gòu)建筑成本、建筑材料價格變動指數(shù)、建筑行業(yè)合理利潤率、管理費用、專業(yè)費用、建筑稅、銷售稅標準等，這些資料是應用成本逼近法、剩余法等方法評估地價的基礎。估價師可以從土地管理部門、城建管理部門、房產(chǎn)部門、稅務部門、建筑定額站、建筑材料供應商、建筑承包商、開發(fā)公司等處獲取上述資料。估價師應將收集到實際成本資料及時進行分析、歸納，并按不同的類別歸檔，如住宅建筑成本資料、工業(yè)建筑成本資料等，并在此基礎上編制估價師自己的成本手冊和成本指數(shù)表。在實際估價中，估價師可根據(jù)委估對象的建筑設計圖、開發(fā)狀況、用途等，利用上述成本資料，作為成本逼近法的基礎。
2、收益及費用資料收集與分析
收益及費用資料是采用收益還原法估價的基礎，這類資料包括租賃收益、房屋折舊、維修費用、重置造價、管理費、保險費、租賃稅費、空置率、工商企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營利潤、資金占有量、工資支出、營運費用等資料。這類資料估價師可根據(jù)收集的收益性不動產(chǎn)交易資料和費用資料，以及房產(chǎn)部門、稅務部門管理部門所提供的有關(guān)資料，加以歸納整理，并按房齡及不動產(chǎn)類型建擋，以便估價時查閱利用。
3、還原利率資料收集與分析
還原利率是地產(chǎn)估價的基本資料之一。估價師應充分收集當?shù)厥袌錾香y行和私人借貸利率、存款利率水平、各行業(yè)投資收益率，以及不同類型不動產(chǎn)租金和交易價格資料，并進行整理、歸納，進而推導出各類型不動產(chǎn)不同條件適宜的還原利率，作為地產(chǎn)估價的基礎資料之一。