基礎(chǔ)設(shè)施完善度作用分值計算
基礎(chǔ)設(shè)施完善度是對土地經(jīng)濟(jì)區(qū)位和物化勞動投入量的量度，是反映社會活動、經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)、生活等活動場所保障的指標(biāo)，土地定級中，這是一個重要因素。不再考慮交通等基礎(chǔ)設(shè)施的影響時，衡量基礎(chǔ)設(shè)施完善度是從三個方面進(jìn)行的。首先是設(shè)施類型是否齊備，主要指：給水、排水、供電、電訊、熱力、煤氣等與生活基本條件有關(guān)的設(shè)施；其次是設(shè)施水平，如同樣有給水設(shè)施，但供水設(shè)施到戶還是到院或是到街坊，設(shè)施水平是不同的；最后是使用的保證率，顯然在有設(shè)施類型、設(shè)施水平的區(qū)位，使用保證率只有60%的區(qū)域，其完善程度是比不上使用保證率為100%的區(qū)域的。
（1）基礎(chǔ)設(shè)施完善度指標(biāo)確定
a．選擇基礎(chǔ)齊備標(biāo)準(zhǔn)時，從供水、排水、電力、電訊、供熱、供氣等設(shè)施中選定齊備時應(yīng)有的設(shè)施類型；
b．劃分設(shè)施在某區(qū)域水平系數(shù)時，按設(shè)施技術(shù)水平、設(shè)施服務(wù)方式或設(shè)備分布密度分出2～4個相對系數(shù)，數(shù)值在0～1之間；
c．確定在某區(qū)域使用保證率時，按水、電、氣、熱等設(shè)施使用的持續(xù)率、可靠率和保證率確定，數(shù)值在0～100之間。
（2）基礎(chǔ)設(shè)施作用指數(shù)和作用分計算
a．基礎(chǔ)設(shè)施作用指數(shù)反映某類基礎(chǔ)設(shè)施與日常生活、工作的密切程度，指數(shù)與各類基礎(chǔ)設(shè)施作用大小呈正比，可參照確定因素權(quán)重的方法進(jìn)行計算，數(shù)值在0～1之間，各指數(shù)之和等于1；
b．基礎(chǔ)設(shè)施完善度作用分計算按下式：
（3）基礎(chǔ)設(shè)施完善度作用分值表編制
基礎(chǔ)設(shè)施完善度作用分值表格式見表3，包含內(nèi)容有：
環(huán)境質(zhì)量優(yōu)劣度作用分值的計算
環(huán)境質(zhì)量優(yōu)劣度作用分值的計算
土地的等級與環(huán)境質(zhì)量的關(guān)系和前述的各因素是不同的，它不直接對土地的經(jīng)濟(jì)和交通區(qū)位等構(gòu)成影響，但卻以造成的生態(tài)效應(yīng)和社會效應(yīng)直接影響在土地上所進(jìn)行的一切社會、經(jīng)濟(jì)和生活等人類活動。
（1）衡量環(huán)境質(zhì)量指標(biāo)的三種類型
環(huán)境質(zhì)量是一個綜合的概念，衡量環(huán)境質(zhì)量好壞一般是對大氣污染、水體污染、土壤污染、噪聲污染等多項污染的狀況而言。這些單項污染的狀況，直接影響環(huán)境質(zhì)量狀況。目前在城鎮(zhèn)土地定級中所選取的衡量環(huán)境質(zhì)量指標(biāo)可分為三種類型：
a．已開展了環(huán)境質(zhì)量綜合評價的城市，可直接采用環(huán)境質(zhì)量綜合指數(shù)作為環(huán)境質(zhì)量優(yōu)劣的指標(biāo)僅由于目前在環(huán)境質(zhì)量綜合評價中大多未考慮噪聲污染的影響，故還需補充考慮噪聲污染的影響。
b．大多數(shù)城市一般都有環(huán)境污染監(jiān)測和單項污染評價，在這種情況下可使用各個單項污染指標(biāo)或質(zhì)量指數(shù)作為基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，經(jīng)過打分，乘以作用系數(shù)后用于衡量環(huán)境優(yōu)劣度。
c．基本無環(huán)境污染資料的城市，只能對環(huán)境狀況作定性分析，按優(yōu)劣狀況打分。
（2）環(huán)境質(zhì)量優(yōu)劣度分值計算
a．以綜合評價指數(shù)或等級值計算對應(yīng)的作用分值，計算公式為：
c．無定量的環(huán)境質(zhì)量資料只能用定性判別的方法確定環(huán)境質(zhì)量優(yōu)劣分值。第一步，在了解城鎮(zhèn)污染源、功能分區(qū)、風(fēng)向、水流向等情況的前提下，分析污染程度與功能分區(qū)的相關(guān)關(guān)系。如：工業(yè)區(qū)往往大氣、水體污染及噪聲嚴(yán)重，商業(yè)區(qū)交通干道汽車廢氣、噪聲污染嚴(yán)重，文教科研區(qū)環(huán)境相對優(yōu)雅等。第二步，根據(jù)污染現(xiàn)狀，考慮污染源與各功能區(qū)相對位置和風(fēng)向、水流向等，將各功能區(qū)排序。如上風(fēng)向有污染的功能區(qū)，環(huán)境狀況顯然不如上風(fēng)向無污染的同類功能區(qū)，排序前者就要排在后者之后。第三步，將兩種或多種功能的混合功能區(qū)插在兩相似區(qū)域之間，按環(huán)境質(zhì)量區(qū)域至最次區(qū)域，從100～0分賦值。
基礎(chǔ)設(shè)施完善度是對土地經(jīng)濟(jì)區(qū)位和物化勞動投入量的量度，是反映社會活動、經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)、生活等活動場所保障的指標(biāo)，土地定級中，這是一個重要因素。不再考慮交通等基礎(chǔ)設(shè)施的影響時，衡量基礎(chǔ)設(shè)施完善度是從三個方面進(jìn)行的。首先是設(shè)施類型是否齊備，主要指：給水、排水、供電、電訊、熱力、煤氣等與生活基本條件有關(guān)的設(shè)施；其次是設(shè)施水平，如同樣有給水設(shè)施，但供水設(shè)施到戶還是到院或是到街坊，設(shè)施水平是不同的；最后是使用的保證率，顯然在有設(shè)施類型、設(shè)施水平的區(qū)位，使用保證率只有60%的區(qū)域，其完善程度是比不上使用保證率為100%的區(qū)域的。
（1）基礎(chǔ)設(shè)施完善度指標(biāo)確定
a．選擇基礎(chǔ)齊備標(biāo)準(zhǔn)時，從供水、排水、電力、電訊、供熱、供氣等設(shè)施中選定齊備時應(yīng)有的設(shè)施類型；
b．劃分設(shè)施在某區(qū)域水平系數(shù)時，按設(shè)施技術(shù)水平、設(shè)施服務(wù)方式或設(shè)備分布密度分出2～4個相對系數(shù)，數(shù)值在0～1之間；
c．確定在某區(qū)域使用保證率時，按水、電、氣、熱等設(shè)施使用的持續(xù)率、可靠率和保證率確定，數(shù)值在0～100之間。
（2）基礎(chǔ)設(shè)施作用指數(shù)和作用分計算
a．基礎(chǔ)設(shè)施作用指數(shù)反映某類基礎(chǔ)設(shè)施與日常生活、工作的密切程度，指數(shù)與各類基礎(chǔ)設(shè)施作用大小呈正比，可參照確定因素權(quán)重的方法進(jìn)行計算，數(shù)值在0～1之間，各指數(shù)之和等于1；
b．基礎(chǔ)設(shè)施完善度作用分計算按下式：
（3）基礎(chǔ)設(shè)施完善度作用分值表編制
基礎(chǔ)設(shè)施完善度作用分值表格式見表3，包含內(nèi)容有：
環(huán)境質(zhì)量優(yōu)劣度作用分值的計算
環(huán)境質(zhì)量優(yōu)劣度作用分值的計算
土地的等級與環(huán)境質(zhì)量的關(guān)系和前述的各因素是不同的，它不直接對土地的經(jīng)濟(jì)和交通區(qū)位等構(gòu)成影響，但卻以造成的生態(tài)效應(yīng)和社會效應(yīng)直接影響在土地上所進(jìn)行的一切社會、經(jīng)濟(jì)和生活等人類活動。
（1）衡量環(huán)境質(zhì)量指標(biāo)的三種類型
環(huán)境質(zhì)量是一個綜合的概念，衡量環(huán)境質(zhì)量好壞一般是對大氣污染、水體污染、土壤污染、噪聲污染等多項污染的狀況而言。這些單項污染的狀況，直接影響環(huán)境質(zhì)量狀況。目前在城鎮(zhèn)土地定級中所選取的衡量環(huán)境質(zhì)量指標(biāo)可分為三種類型：
a．已開展了環(huán)境質(zhì)量綜合評價的城市，可直接采用環(huán)境質(zhì)量綜合指數(shù)作為環(huán)境質(zhì)量優(yōu)劣的指標(biāo)僅由于目前在環(huán)境質(zhì)量綜合評價中大多未考慮噪聲污染的影響，故還需補充考慮噪聲污染的影響。
b．大多數(shù)城市一般都有環(huán)境污染監(jiān)測和單項污染評價，在這種情況下可使用各個單項污染指標(biāo)或質(zhì)量指數(shù)作為基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，經(jīng)過打分，乘以作用系數(shù)后用于衡量環(huán)境優(yōu)劣度。
c．基本無環(huán)境污染資料的城市，只能對環(huán)境狀況作定性分析，按優(yōu)劣狀況打分。
（2）環(huán)境質(zhì)量優(yōu)劣度分值計算
a．以綜合評價指數(shù)或等級值計算對應(yīng)的作用分值，計算公式為：
c．無定量的環(huán)境質(zhì)量資料只能用定性判別的方法確定環(huán)境質(zhì)量優(yōu)劣分值。第一步，在了解城鎮(zhèn)污染源、功能分區(qū)、風(fēng)向、水流向等情況的前提下，分析污染程度與功能分區(qū)的相關(guān)關(guān)系。如：工業(yè)區(qū)往往大氣、水體污染及噪聲嚴(yán)重，商業(yè)區(qū)交通干道汽車廢氣、噪聲污染嚴(yán)重，文教科研區(qū)環(huán)境相對優(yōu)雅等。第二步，根據(jù)污染現(xiàn)狀，考慮污染源與各功能區(qū)相對位置和風(fēng)向、水流向等，將各功能區(qū)排序。如上風(fēng)向有污染的功能區(qū)，環(huán)境狀況顯然不如上風(fēng)向無污染的同類功能區(qū)，排序前者就要排在后者之后。第三步，將兩種或多種功能的混合功能區(qū)插在兩相似區(qū)域之間，按環(huán)境質(zhì)量區(qū)域至最次區(qū)域，從100～0分賦值。