[考綱要求)
了解：耕地、林地、草地、水面估價的一般特點(diǎn)、價格影響因素及估價技術(shù)思路與方法應(yīng)用。
熟悉：教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等項用地估價的特點(diǎn)，價格影響因素及估價技術(shù)思路和估價方法應(yīng)用。
掌握；居住、工業(yè)、商業(yè)、辦公等用地估價的特點(diǎn)、價格影響因素及估價技術(shù)思路和估價方法應(yīng)用。
[復(fù)習(xí)難點(diǎn))
1．居住、工業(yè)、商業(yè)及辦公用地的價格形響因素；
2，居住、工業(yè)、商業(yè)及辦公用地的估價方法選擇。
[內(nèi)容詳解)
一、居住用地估價
(一)居住用地特點(diǎn)
居住用地的特點(diǎn)是：開發(fā)量大，分布廣，主要集中在城區(qū)，而且也具有一定收益性，市場活躍。
(二)居住用地主要價格影響因素
1．一般因素
(1)自然因素：城鎮(zhèn)地理位置及與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)系、氣候條件、發(fā)生自然災(zāi)害等的機(jī)率等。
(2)社會因素：人口數(shù)量與家庭規(guī)模、城鎮(zhèn)發(fā)展與公共設(shè)施建設(shè)、居民生活方式等。
(3)經(jīng)濟(jì)因素；城區(qū)經(jīng)濟(jì)增長、財政金融狀況與利率水平、交通體系、物價水平、就業(yè)與居民收入水平、住宅的供給與需求、住宅的租賃比率等。
(4)行政因素：土地利用規(guī)劃與管制、建筑規(guī)劃與管制、房地產(chǎn)租金與稅收政策、住宅政策等。
2．區(qū)域因素
(1)自然因素：區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置、自然條件及發(fā)生自然災(zāi)害的機(jī)率等；
(2)社會因素：社區(qū)規(guī)模功能與安全保障、人口密度、鄰里的社會歸屬文化程度及生活方式等；
(3)交通條件：距社會經(jīng)濟(jì)活動中心的距離、道路狀況與交通便捷程度等；
(4)基礎(chǔ)設(shè)施狀況：供水、排水、供熱、供電、供氣、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施與公用服務(wù)設(shè)施狀況等；
(5)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平：區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)模及水平、居民收人水平等；
(6)行政因素：區(qū)域經(jīng)濟(jì)政策、土地規(guī)劃及城鎮(zhèn)規(guī)劃限制；
(7)環(huán)境因素：區(qū)域環(huán)境與景觀、噪音空氣污染及危險設(shè)施或污染源的臨近程度等。
3．個別因素
宗地地形、地質(zhì)、地勢、日照、通風(fēng)、干濕、寬度、深度、面積、形狀、臨街狀況、鄰接道路等級、通達(dá)性、規(guī)劃限制、宗地利用狀態(tài)、地上建筑物的成新度、土地權(quán)利狀況及使用、與交通設(shè)施的距離、與商業(yè)設(shè)施公共設(shè)施及公益設(shè)施的接近程度、與危險設(shè)施及污染源的接近程度、相鄰?fù)恋乩玫取?BR>
了解：耕地、林地、草地、水面估價的一般特點(diǎn)、價格影響因素及估價技術(shù)思路與方法應(yīng)用。
熟悉：教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等項用地估價的特點(diǎn)，價格影響因素及估價技術(shù)思路和估價方法應(yīng)用。
掌握；居住、工業(yè)、商業(yè)、辦公等用地估價的特點(diǎn)、價格影響因素及估價技術(shù)思路和估價方法應(yīng)用。
[復(fù)習(xí)難點(diǎn))
1．居住、工業(yè)、商業(yè)及辦公用地的價格形響因素；
2，居住、工業(yè)、商業(yè)及辦公用地的估價方法選擇。
[內(nèi)容詳解)
一、居住用地估價
(一)居住用地特點(diǎn)
居住用地的特點(diǎn)是：開發(fā)量大，分布廣，主要集中在城區(qū)，而且也具有一定收益性，市場活躍。
(二)居住用地主要價格影響因素
1．一般因素
(1)自然因素：城鎮(zhèn)地理位置及與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)系、氣候條件、發(fā)生自然災(zāi)害等的機(jī)率等。
(2)社會因素：人口數(shù)量與家庭規(guī)模、城鎮(zhèn)發(fā)展與公共設(shè)施建設(shè)、居民生活方式等。
(3)經(jīng)濟(jì)因素；城區(qū)經(jīng)濟(jì)增長、財政金融狀況與利率水平、交通體系、物價水平、就業(yè)與居民收入水平、住宅的供給與需求、住宅的租賃比率等。
(4)行政因素：土地利用規(guī)劃與管制、建筑規(guī)劃與管制、房地產(chǎn)租金與稅收政策、住宅政策等。
2．區(qū)域因素
(1)自然因素：區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置、自然條件及發(fā)生自然災(zāi)害的機(jī)率等；
(2)社會因素：社區(qū)規(guī)模功能與安全保障、人口密度、鄰里的社會歸屬文化程度及生活方式等；
(3)交通條件：距社會經(jīng)濟(jì)活動中心的距離、道路狀況與交通便捷程度等；
(4)基礎(chǔ)設(shè)施狀況：供水、排水、供熱、供電、供氣、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施與公用服務(wù)設(shè)施狀況等；
(5)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平：區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)模及水平、居民收人水平等；
(6)行政因素：區(qū)域經(jīng)濟(jì)政策、土地規(guī)劃及城鎮(zhèn)規(guī)劃限制；
(7)環(huán)境因素：區(qū)域環(huán)境與景觀、噪音空氣污染及危險設(shè)施或污染源的臨近程度等。
3．個別因素
宗地地形、地質(zhì)、地勢、日照、通風(fēng)、干濕、寬度、深度、面積、形狀、臨街狀況、鄰接道路等級、通達(dá)性、規(guī)劃限制、宗地利用狀態(tài)、地上建筑物的成新度、土地權(quán)利狀況及使用、與交通設(shè)施的距離、與商業(yè)設(shè)施公共設(shè)施及公益設(shè)施的接近程度、與危險設(shè)施及污染源的接近程度、相鄰?fù)恋乩玫取?BR>