第三部分土地估價
[分標題]
一、估價原則[同“土地估價報告”文字式
二、估價方法與估價過程[要求說明估價方法選擇依據(jù)和每種方法的估價過程]
[應根據(jù)估價對象特點及項目的實際情況，依據(jù)《規(guī)程》選取適宜的估價方法(市場比較法、收益還原法、成本逼近法、剩余法、基準地價系數(shù)修正法等)。要求在一項估價中所選方法不少于兩種，并說明估價方法選擇的依據(jù)。同時，各種估價方法的應用過程還應分別滿足《規(guī)程》的相應要求]
[在選擇估價方法時，如估價對象位于城鎮(zhèn)范圍內、基準地價覆蓋范圍之外，可以選擇采用基準地價系數(shù)修正法，參照基準地價的末級地進行評估]
三、地價的確定
1．地價確定的方法[要求說明對不同估價方法結果進行增值或減值調整的原因。對采用眾數(shù)、平均值或以其中某一價格等為最終宗地地價的，要解釋其方法選擇的依據(jù)]
[如評估方法選擇采用基準地價系數(shù)修正法，最終估價結果必須考慮基準地價系數(shù)修正法的評估結果]
2．估價結果[應注明地價種類、總地價、單位面積地價、地價單位，總地價并用大寫表示。如用外幣表示地價，應注明估價基準日外幣與人民幣的比價]
第四部分附件
[分標題]
[同“土地估價報告”文字式]
本章小結
本章主要介紹了土地估價報告的撰寫，包括報告的構成、規(guī)范要求及管理等。該部分內容實操性較強，因此復習時要結合實際工作來理解。
[分標題]
一、估價原則[同“土地估價報告”文字式
二、估價方法與估價過程[要求說明估價方法選擇依據(jù)和每種方法的估價過程]
[應根據(jù)估價對象特點及項目的實際情況，依據(jù)《規(guī)程》選取適宜的估價方法(市場比較法、收益還原法、成本逼近法、剩余法、基準地價系數(shù)修正法等)。要求在一項估價中所選方法不少于兩種，并說明估價方法選擇的依據(jù)。同時，各種估價方法的應用過程還應分別滿足《規(guī)程》的相應要求]
[在選擇估價方法時，如估價對象位于城鎮(zhèn)范圍內、基準地價覆蓋范圍之外，可以選擇采用基準地價系數(shù)修正法，參照基準地價的末級地進行評估]
三、地價的確定
1．地價確定的方法[要求說明對不同估價方法結果進行增值或減值調整的原因。對采用眾數(shù)、平均值或以其中某一價格等為最終宗地地價的，要解釋其方法選擇的依據(jù)]
[如評估方法選擇采用基準地價系數(shù)修正法，最終估價結果必須考慮基準地價系數(shù)修正法的評估結果]
2．估價結果[應注明地價種類、總地價、單位面積地價、地價單位，總地價并用大寫表示。如用外幣表示地價，應注明估價基準日外幣與人民幣的比價]
第四部分附件
[分標題]
[同“土地估價報告”文字式]
本章小結
本章主要介紹了土地估價報告的撰寫，包括報告的構成、規(guī)范要求及管理等。該部分內容實操性較強，因此復習時要結合實際工作來理解。