方法和步驟如下：
●繪制評估單元地價與評估單元定級指數(shù)的二維散點圖來初步確定應(yīng)該選擇線 性回歸模型還是非線性回歸模型；
●如果二維散點圖能夠反映二者的線性關(guān)系，則選擇線性回歸模型，并對模型進行經(jīng)濟、統(tǒng)計和計量檢驗，按檢驗結(jié)果確定模型。有關(guān)線性回歸模型的檢驗要求見下文c）線性回歸模型的檢驗；
●如果二維散點圖樣點數(shù)據(jù)的分布不呈線性時，應(yīng)引入非線性回歸模型。在選擇非線性回歸模型時，應(yīng)對各模型的判定系數(shù)R‘的大小和二維散點圖本身進行比較，直至確定模型。
c）線性回歸模型的檢驗
線性回歸模型需對以下結(jié)果進行說明：
●描述性統(tǒng)計結(jié)果，包括變量Y與X的均值、標(biāo)準(zhǔn)差、樣點數(shù)；
●相關(guān)分析結(jié)果，包括相關(guān)系數(shù)R、判定系數(shù)R2、調(diào)整判定系數(shù)R3、單項顯著性檢驗P值、回歸系數(shù)95%的置信區(qū)間；
●對全部觀察單位進行回歸診斷的結(jié)果；
●殘差統(tǒng)計結(jié)果；
●殘差的直方圖，判斷標(biāo)準(zhǔn)化殘差是否服從正態(tài)分布；
●觀察值的累加概率圖。
d）經(jīng)濟系數(shù)估價值的經(jīng)濟意見檢驗
一般從符合和值域兩個方面檢驗。符號檢驗主要是根據(jù)模型中變量設(shè)計所要達(dá)到的條件進行檢驗；值域檢驗是根據(jù)現(xiàn)實經(jīng)濟條件加以具體限定。
⑧計算各級別基準(zhǔn)地價
利用上述建立的定級指數(shù)與單元地價關(guān)系模型，計算所有定級單元地價，并利用定級單元地價采用簡單算術(shù)平均值、加權(quán)算術(shù)平均值、中位數(shù)、眾數(shù)等作為級別基準(zhǔn)地價。
（3）基準(zhǔn)地塊評估法
①評估步驟
采用基準(zhǔn)地塊評估基準(zhǔn)地價，是指根據(jù)農(nóng)用地土地質(zhì)量條件劃分均質(zhì)區(qū)域，然后在均質(zhì)地域內(nèi)選定若干地塊作為基準(zhǔn)地塊，依據(jù)農(nóng)用地市場交易資料和投入產(chǎn)出資料評估基準(zhǔn)地塊價格，再將同一均質(zhì)地域內(nèi)基準(zhǔn)地價的平均地價作為該均質(zhì)地域的基準(zhǔn)地價。具體評估步驟如下：
a）調(diào)查和收集資料；
b）劃分均質(zhì)地域；
c）選定基準(zhǔn)地塊；
d）評估基準(zhǔn)地塊價格；
e）核定基準(zhǔn)地塊價格水平；
f）計算均質(zhì)地域基準(zhǔn)地價。
●繪制評估單元地價與評估單元定級指數(shù)的二維散點圖來初步確定應(yīng)該選擇線 性回歸模型還是非線性回歸模型；
●如果二維散點圖能夠反映二者的線性關(guān)系，則選擇線性回歸模型，并對模型進行經(jīng)濟、統(tǒng)計和計量檢驗，按檢驗結(jié)果確定模型。有關(guān)線性回歸模型的檢驗要求見下文c）線性回歸模型的檢驗；
●如果二維散點圖樣點數(shù)據(jù)的分布不呈線性時，應(yīng)引入非線性回歸模型。在選擇非線性回歸模型時，應(yīng)對各模型的判定系數(shù)R‘的大小和二維散點圖本身進行比較，直至確定模型。
c）線性回歸模型的檢驗
線性回歸模型需對以下結(jié)果進行說明：
●描述性統(tǒng)計結(jié)果，包括變量Y與X的均值、標(biāo)準(zhǔn)差、樣點數(shù)；
●相關(guān)分析結(jié)果，包括相關(guān)系數(shù)R、判定系數(shù)R2、調(diào)整判定系數(shù)R3、單項顯著性檢驗P值、回歸系數(shù)95%的置信區(qū)間；
●對全部觀察單位進行回歸診斷的結(jié)果；
●殘差統(tǒng)計結(jié)果；
●殘差的直方圖，判斷標(biāo)準(zhǔn)化殘差是否服從正態(tài)分布；
●觀察值的累加概率圖。
d）經(jīng)濟系數(shù)估價值的經(jīng)濟意見檢驗
一般從符合和值域兩個方面檢驗。符號檢驗主要是根據(jù)模型中變量設(shè)計所要達(dá)到的條件進行檢驗；值域檢驗是根據(jù)現(xiàn)實經(jīng)濟條件加以具體限定。
⑧計算各級別基準(zhǔn)地價
利用上述建立的定級指數(shù)與單元地價關(guān)系模型，計算所有定級單元地價，并利用定級單元地價采用簡單算術(shù)平均值、加權(quán)算術(shù)平均值、中位數(shù)、眾數(shù)等作為級別基準(zhǔn)地價。
（3）基準(zhǔn)地塊評估法
①評估步驟
采用基準(zhǔn)地塊評估基準(zhǔn)地價，是指根據(jù)農(nóng)用地土地質(zhì)量條件劃分均質(zhì)區(qū)域，然后在均質(zhì)地域內(nèi)選定若干地塊作為基準(zhǔn)地塊，依據(jù)農(nóng)用地市場交易資料和投入產(chǎn)出資料評估基準(zhǔn)地塊價格，再將同一均質(zhì)地域內(nèi)基準(zhǔn)地價的平均地價作為該均質(zhì)地域的基準(zhǔn)地價。具體評估步驟如下：
a）調(diào)查和收集資料；
b）劃分均質(zhì)地域；
c）選定基準(zhǔn)地塊；
d）評估基準(zhǔn)地塊價格；
e）核定基準(zhǔn)地塊價格水平；
f）計算均質(zhì)地域基準(zhǔn)地價。