土地登記代理人綜合輔導(dǎo)：外商投資企業(yè)場(chǎng)地使用權(quán)的取得

外商投資企業(yè)場(chǎng)地使用權(quán)的取得
    (一)外商投資企業(yè)直接申請(qǐng)用地而取得場(chǎng)地使用權(quán)
    外商投資企業(yè)向政府申請(qǐng)用地，經(jīng)批準(zhǔn)辦理土地使用手續(xù)，領(lǐng)取土地證書(shū)，并繳納場(chǎng)地使用費(fèi)后，可取得土地使用權(quán)。
    (二)關(guān)于中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)因中方合資者以劃撥國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資而取得場(chǎng)地使用權(quán)
    合營(yíng)企業(yè)所需場(chǎng)地的使用權(quán)，如已為中國(guó)合營(yíng)者擁有，則中國(guó)合營(yíng)者可將其作為對(duì)合營(yíng)企業(yè)的出資，其作價(jià)金額應(yīng)與取得同類場(chǎng)地使用權(quán)所應(yīng)繳納的使用費(fèi)相同,由中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)在合營(yíng)期間享有。實(shí)踐中，中方以劃撥國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資主要有兩種作法：
    一是以場(chǎng)地開(kāi)發(fā)費(fèi)和土地使用費(fèi)作價(jià)出資；
    二是僅以場(chǎng)地開(kāi)發(fā)費(fèi)作價(jià)出資。
    依作價(jià)內(nèi)容的不同來(lái)確定場(chǎng)地使用費(fèi)的繳納主體：
    1、如果中方的作價(jià)金額包括場(chǎng)地開(kāi)發(fā)費(fèi)和土地使用費(fèi)兩部分，其中包括了土地使用權(quán)上的負(fù)擔(dān)(即繳納土地使用費(fèi))，則應(yīng)由中方對(duì)其負(fù)責(zé)；
    2、如果作價(jià)金額僅為場(chǎng)地開(kāi)發(fā)費(fèi)的，中方已經(jīng)支付了相應(yīng)的代價(jià)，則場(chǎng)地使用費(fèi)應(yīng)由合營(yíng)企業(yè)納。
    (三)關(guān)于中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)因中方以劃撥國(guó)有土地使用權(quán)投資或提供合作條件而取得場(chǎng)地使用權(quán)
    1、合作企業(yè)場(chǎng)地使用費(fèi)的繳納及場(chǎng)地使用權(quán)的享有應(yīng)當(dāng)依照合同條款來(lái)確定。
    2、在約定不明確的情況下，如果合作企業(yè)具有法人資格，又承擔(dān)了交納場(chǎng)地使用費(fèi)的義務(wù)，則應(yīng)確定該合作企業(yè)享有場(chǎng)地使用權(quán)。