土地使用權(quán)出租設(shè)定登記是對已經(jīng)登記過的土地使用權(quán)設(shè)定出租權(quán)的登記。
1、基本概念
土地使用權(quán)出租，是指土地使用者將土地使用權(quán)單獨或者隨同地上建筑物、其他附著物租賃給他人使用，由他人向其支付租金的行為。
2、法律特征
(一)用于出租的地塊必須符合有關(guān)法律規(guī)定的條件地使用權(quán)出租必須設(shè)定在法律允許的地塊上，如出讓、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等有償方式取得的土地使用權(quán)，符合條件的可以出租，劃撥取得的土地使用權(quán)不得擅自出租。
1、出讓土地使用權(quán)的出租條件出租的條件是出租人對土地的開發(fā)必須達到法律規(guī)定的或土地使用權(quán)出讓合同約定的標準。
2．劃撥土地使用權(quán)的出租條件劃撥土地使用權(quán)一般不得出租，符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地行政主管部門和房產(chǎn)管理部門批準，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著
物所有權(quán)可以出租：
(1)土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人。
(2)領(lǐng)有國有土地使用證。
(3)具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明。
(4)簽訂土地使用權(quán)出讓合同。
(二)土地使用權(quán)出租應(yīng)當簽訂租賃合同
土地使用權(quán)出租雙方當事人只是就使用土地達成協(xié)議
(三)土地使用者出租土地使用權(quán)須依法申請
土地使用者需要出租土地使用權(quán)的，必須持有國有土證以及地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明等合法證件，向所的市、縣人民政府土地行政主管部門提出書面申請。
(四)出租土地使用權(quán)，其地上建筑物、其他附著物隨之出租；出租地上建筑物、其他附著物使用權(quán)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之出租
三、登記要點
(一)申請
1．申請人土地使用權(quán)出租設(shè)定登記申請人為出租人(土地使用者)和承租人。
2．申請時限出租人和承租人應(yīng)當在租賃合同簽訂后15日內(nèi)，申請土地使用權(quán)出租登記。
3．申請人應(yīng)提交的權(quán)屬證明文件
(1)土地權(quán)屬來源證明
(2)劃撥土地使用權(quán)出租批準文件。
(3)土地使用權(quán)出租合同。
(4)有關(guān)部門認證的出租地塊開發(fā)投資證明。
(5)其他證明文件。
(二)權(quán)屬審核
對申請人的審核
(1)出租人應(yīng)為土地使用者并與《國有土地使用證》或《集體土地使用證》的土地權(quán)利人一致。
(2)出租人和承租人應(yīng)與租賃合同簽訂雙方一致。
2．對土地投資情況的審核未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用的土地，土地使用權(quán)不得出租。
3．對土地用途的審核出租土地的用途應(yīng)符合規(guī)定的土地用途。
4．對租賃期限的審核
（三）注冊登記和核發(fā)證書
1、土地使用權(quán)出租設(shè)定登記的注冊登記在宗地原《土地登記卡》上進行
2．核發(fā)證書土地登記機關(guān)根據(jù)《土地登記卡》在《國有土地使用證》上記錄土地使用權(quán)出租內(nèi)容；填制《土地他項權(quán)利證書》，并核發(fā)給他人。
題目：下面關(guān)于土地使用權(quán)出租的設(shè)定登記的法律特征的描述，正確的有：（）
A出租人對土地的開發(fā)必須達到法律規(guī)定的或土地使用權(quán)出讓合同約定的標準
B劃撥土地使用權(quán)一律不得出租
C土地使用權(quán)出租應(yīng)當簽訂租賃合同
D土地使用者出租土地使用權(quán)須依法申請E出租土地使用權(quán)，其地上建筑物、其他附著物隨之出租
答案：（ACDE）
1、基本概念
土地使用權(quán)出租，是指土地使用者將土地使用權(quán)單獨或者隨同地上建筑物、其他附著物租賃給他人使用，由他人向其支付租金的行為。
2、法律特征
(一)用于出租的地塊必須符合有關(guān)法律規(guī)定的條件地使用權(quán)出租必須設(shè)定在法律允許的地塊上，如出讓、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等有償方式取得的土地使用權(quán)，符合條件的可以出租，劃撥取得的土地使用權(quán)不得擅自出租。
1、出讓土地使用權(quán)的出租條件出租的條件是出租人對土地的開發(fā)必須達到法律規(guī)定的或土地使用權(quán)出讓合同約定的標準。
2．劃撥土地使用權(quán)的出租條件劃撥土地使用權(quán)一般不得出租，符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地行政主管部門和房產(chǎn)管理部門批準，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著
物所有權(quán)可以出租：
(1)土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人。
(2)領(lǐng)有國有土地使用證。
(3)具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明。
(4)簽訂土地使用權(quán)出讓合同。
(二)土地使用權(quán)出租應(yīng)當簽訂租賃合同
土地使用權(quán)出租雙方當事人只是就使用土地達成協(xié)議
(三)土地使用者出租土地使用權(quán)須依法申請
土地使用者需要出租土地使用權(quán)的，必須持有國有土證以及地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明等合法證件，向所的市、縣人民政府土地行政主管部門提出書面申請。
(四)出租土地使用權(quán)，其地上建筑物、其他附著物隨之出租；出租地上建筑物、其他附著物使用權(quán)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之出租
三、登記要點
(一)申請
1．申請人土地使用權(quán)出租設(shè)定登記申請人為出租人(土地使用者)和承租人。
2．申請時限出租人和承租人應(yīng)當在租賃合同簽訂后15日內(nèi)，申請土地使用權(quán)出租登記。
3．申請人應(yīng)提交的權(quán)屬證明文件
(1)土地權(quán)屬來源證明
(2)劃撥土地使用權(quán)出租批準文件。
(3)土地使用權(quán)出租合同。
(4)有關(guān)部門認證的出租地塊開發(fā)投資證明。
(5)其他證明文件。
(二)權(quán)屬審核
對申請人的審核
(1)出租人應(yīng)為土地使用者并與《國有土地使用證》或《集體土地使用證》的土地權(quán)利人一致。
(2)出租人和承租人應(yīng)與租賃合同簽訂雙方一致。
2．對土地投資情況的審核未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用的土地，土地使用權(quán)不得出租。
3．對土地用途的審核出租土地的用途應(yīng)符合規(guī)定的土地用途。
4．對租賃期限的審核
（三）注冊登記和核發(fā)證書
1、土地使用權(quán)出租設(shè)定登記的注冊登記在宗地原《土地登記卡》上進行
2．核發(fā)證書土地登記機關(guān)根據(jù)《土地登記卡》在《國有土地使用證》上記錄土地使用權(quán)出租內(nèi)容；填制《土地他項權(quán)利證書》，并核發(fā)給他人。
題目：下面關(guān)于土地使用權(quán)出租的設(shè)定登記的法律特征的描述，正確的有：（）
A出租人對土地的開發(fā)必須達到法律規(guī)定的或土地使用權(quán)出讓合同約定的標準
B劃撥土地使用權(quán)一律不得出租
C土地使用權(quán)出租應(yīng)當簽訂租賃合同
D土地使用者出租土地使用權(quán)須依法申請E出租土地使用權(quán)，其地上建筑物、其他附著物隨之出租
答案：（ACDE）