(一)申請(qǐng)
1、申請(qǐng)人土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定登記申請(qǐng)人為抵押人(土地使用者)和抵押權(quán)人。
2．申請(qǐng)時(shí)限當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押合同簽訂后15日內(nèi)，申請(qǐng)土地使用權(quán)抵押登記。
3．申請(qǐng)人應(yīng)提交的土地權(quán)屬證明文件
(1)土地使用證。
(2)主合同和抵押合同。
(3)土地估價(jià)報(bào)告。
（4）下列其他相關(guān)文件
1以劃撥土地使用權(quán)抵押的，提交土地行政主管部門批準(zhǔn)抵押文件和處置時(shí)應(yīng)交付的土地出讓金數(shù)額。
②依法以集體土地使用權(quán)抵押的，提交集體土地所有權(quán)人同
意抵押證明。
③抵押人為股份制企業(yè)的，提交董事會(huì)同意抵押證明。
④以共有土地使用權(quán)抵押的，提交其他共有人同意抵押證明。
(二)權(quán)屬審核
1、抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)與抵押合同簽訂雙方一致
2，對(duì)土地使用權(quán)的審核
(1)設(shè)定抵押權(quán)的國有土地使用權(quán)若為劃撥的，則應(yīng)按照土地行政主管部門確認(rèn)的抵押宗地的土地使用權(quán)出讓金額證明，在抵押合同中確定實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的地價(jià)款中繳納相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的款額。
(2)設(shè)定抵押權(quán)的集體土地使用權(quán)應(yīng)為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)廠房等建筑物占用范圍的集體土地使用權(quán)，依法承包的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的集體土地使用權(quán)以及通過拍賣方式取得的“四荒”地的集體土地使用權(quán)。
3．對(duì)抵押貸款期限的審核抵押貸款期限應(yīng)小于土地使用期限減去已使用期限的剩余期限。
4．對(duì)抵押貸款額的審核抵押貸款金額應(yīng)小于土地評(píng)估價(jià)值，抵押率應(yīng)當(dāng)符合金融部門的規(guī)定。
5對(duì)宗地部分抵押的審核
6對(duì)一宗地多次抵押的審核
1、申請(qǐng)人土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定登記申請(qǐng)人為抵押人(土地使用者)和抵押權(quán)人。
2．申請(qǐng)時(shí)限當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押合同簽訂后15日內(nèi)，申請(qǐng)土地使用權(quán)抵押登記。
3．申請(qǐng)人應(yīng)提交的土地權(quán)屬證明文件
(1)土地使用證。
(2)主合同和抵押合同。
(3)土地估價(jià)報(bào)告。
（4）下列其他相關(guān)文件
1以劃撥土地使用權(quán)抵押的，提交土地行政主管部門批準(zhǔn)抵押文件和處置時(shí)應(yīng)交付的土地出讓金數(shù)額。
②依法以集體土地使用權(quán)抵押的，提交集體土地所有權(quán)人同
意抵押證明。
③抵押人為股份制企業(yè)的，提交董事會(huì)同意抵押證明。
④以共有土地使用權(quán)抵押的，提交其他共有人同意抵押證明。
(二)權(quán)屬審核
1、抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)與抵押合同簽訂雙方一致
2，對(duì)土地使用權(quán)的審核
(1)設(shè)定抵押權(quán)的國有土地使用權(quán)若為劃撥的，則應(yīng)按照土地行政主管部門確認(rèn)的抵押宗地的土地使用權(quán)出讓金額證明，在抵押合同中確定實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的地價(jià)款中繳納相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的款額。
(2)設(shè)定抵押權(quán)的集體土地使用權(quán)應(yīng)為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)廠房等建筑物占用范圍的集體土地使用權(quán)，依法承包的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的集體土地使用權(quán)以及通過拍賣方式取得的“四荒”地的集體土地使用權(quán)。
3．對(duì)抵押貸款期限的審核抵押貸款期限應(yīng)小于土地使用期限減去已使用期限的剩余期限。
4．對(duì)抵押貸款額的審核抵押貸款金額應(yīng)小于土地評(píng)估價(jià)值，抵押率應(yīng)當(dāng)符合金融部門的規(guī)定。
5對(duì)宗地部分抵押的審核
6對(duì)一宗地多次抵押的審核