一、集體土地所有權變更為國家土地所有權的情況中1、國家對農(nóng)民集體全部進行移民安置調(diào)劑土地后，遷移農(nóng)民集體原有土地變更為國家所有。2、因國家建設征用土地，農(nóng)民集體建制被撤銷或其人口全部轉為非農(nóng)業(yè)人口，其未征用的土地，變更為國家所有。這兩種情況的所有權變更手續(xù)是如何辦理的?我的理解是：集體所有權經(jīng)過征收所有權變更之后，符合劃撥、出讓等條件的辦理設定登記;沒有經(jīng)過征收的集體所有權辦理所有權變更，申請人是三方：集體土地所有權人、集體土地使用權人及新的國有土地使用權人，經(jīng)過《集體所有權變更申請》發(fā)放《國有土地使用權證》。這樣的理解正確嗎?請老師講解沒有經(jīng)過征收集體土地所有權變更手續(xù)。
老師回復：回答這個問題首先應明白不可以直接辦理集體土地劃撥。正常次序是先辦集體土地變更登記(部分變，則申請剩余部分，全變則注銷)，然后在辦相應的國有設定登記。不過，二者可共同申請，同時辦理。
各個登記的申請人一方權利人，即誰的權利誰申請。
無論是否均是兩個申請。
二、我遇到此一例題：該企業(yè)與2002年以出讓的方式取得一宗國有土地使用權，使用期40年，現(xiàn)該企業(yè)擬進行股份制改造組建股份有限公司B，欲委托某代理機構進行土地登記代理試問如何辦理?(應收取那些資料?)
老師回復：1、該公司改制時以作價(出資)入股的形式改制，則辦理國有土地使用權變更登記。
2、申請人、申請時限部分請參考講稿。
3、就你所問的，對代理機構而言，收取的資料包括：
原《國有土地使用證》;原企業(yè)及新單位的的法人證明、法人代表證明;國家有關部門同意轉制批復;土地稅費繳納證明;入股合同;財產(chǎn)中涉及抵押的，提交抵押財產(chǎn)處分證明。
當然，代理委托書是不可少的!
老師回復：回答這個問題首先應明白不可以直接辦理集體土地劃撥。正常次序是先辦集體土地變更登記(部分變，則申請剩余部分，全變則注銷)，然后在辦相應的國有設定登記。不過，二者可共同申請，同時辦理。
各個登記的申請人一方權利人，即誰的權利誰申請。
無論是否均是兩個申請。
二、我遇到此一例題：該企業(yè)與2002年以出讓的方式取得一宗國有土地使用權，使用期40年，現(xiàn)該企業(yè)擬進行股份制改造組建股份有限公司B，欲委托某代理機構進行土地登記代理試問如何辦理?(應收取那些資料?)
老師回復：1、該公司改制時以作價(出資)入股的形式改制，則辦理國有土地使用權變更登記。
2、申請人、申請時限部分請參考講稿。
3、就你所問的，對代理機構而言，收取的資料包括：
原《國有土地使用證》;原企業(yè)及新單位的的法人證明、法人代表證明;國家有關部門同意轉制批復;土地稅費繳納證明;入股合同;財產(chǎn)中涉及抵押的，提交抵押財產(chǎn)處分證明。
當然，代理委托書是不可少的!