第二百四十四條 租賃物不符合約定或者不符合使用目的的，出租人不承擔(dān)責(zé)任，但承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預(yù)選擇租賃物的除外。
【釋義】本條是關(guān)于租賃物質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任的規(guī)定。
租賃物瑕疵分為物的瑕疵（也稱質(zhì)量瑕疵）和權(quán)利瑕疵兩種。對(duì)于租賃物質(zhì)量瑕疵，確定其擔(dān)保責(zé)任的承擔(dān)主體是至關(guān)重要的，因?yàn)樗苯雨P(guān)系到融資租賃交易本質(zhì)特征能否體現(xiàn)，關(guān)系到融資租賃與傳統(tǒng)租賃能否明確區(qū)分。在傳統(tǒng)租賃中，出租人與買賣合同中的出賣人一樣負(fù)有質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任，須使租賃物合于合同約定的使用收益的狀態(tài)。而在融資租賃合同中，一般都明確規(guī)定，出賣人遲延交付租賃物或者租賃物的規(guī)格、式樣、性能等不符合合同約定或者不符合使用目的的，出租人不承擔(dān)責(zé)任，由承租人直接向出賣人索賠，并承擔(dān)索賠不成時(shí)的損害后果。此即所謂出租人瑕疵擔(dān)保的免責(zé)特約。這種約定既符合融資租賃交易的理論和實(shí)踐，同時(shí)也不違背現(xiàn)行法律的規(guī)定。其理由如下：
1．雖然根據(jù)傳統(tǒng)的民法理論，所有權(quán)人應(yīng)對(duì)其貨物承擔(dān)質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任，但民法對(duì)瑕疵擔(dān)保責(zé)任的規(guī)定為任意性規(guī)范，允許合同雙方當(dāng)事人以特約予以變更。因此，出租人與承租人在合同中約定免除出租人的質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任是有效的。
2．融資租賃的經(jīng)濟(jì)意義在于出租人以融物的方式向承租人提供融資，具有金融的性質(zhì)。出租人的主要義務(wù)就是支付購(gòu)買租賃物的貨款，其權(quán)利是收取租金從而收回投資，并取得利潤(rùn)。除此之外，幾乎所有關(guān)于購(gòu)買租賃物的權(quán)利義務(wù)均應(yīng)由承租人承受，出租人只擁有名義上的所有權(quán)，不承擔(dān)包括質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任在內(nèi)的任何實(shí)體義務(wù)和責(zé)任。
3．在融資租賃合同中，通常情況下，承租人完全基于自己的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)選定租賃物的制造商、租賃物的種類、數(shù)量、規(guī)格等，由出租人按照承租人的指定出資購(gòu)買租賃物。承租人作為買賣合同標(biāo)的物的選擇權(quán)人，自然應(yīng)對(duì)行使選擇權(quán)的不利后果承擔(dān)責(zé)任。
4．作為出租人的租賃公司，其機(jī)能僅在向承租人提供融資購(gòu)買租賃物，不可能對(duì)所有承租人選定的租賃物都有充分的了解。如果由出租人承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任，必然導(dǎo)致出租人聘請(qǐng)專家檢驗(yàn)，這就意味著增加費(fèi)用。而所增加的費(fèi)用最后必然通過(guò)租金的形式由承租人負(fù)擔(dān)。而作為租賃物的最終用戶，承租人對(duì)租賃物具有專門的知識(shí)。為避免增加成本，減少承租人的負(fù)擔(dān)，應(yīng)由承租人承擔(dān)質(zhì)量瑕疵責(zé)任。
5．融資租賃合同一般在規(guī)定出租人瑕疵擔(dān)保免責(zé)的同時(shí)，往往訂有索賠權(quán)轉(zhuǎn)讓條款，即在租賃物實(shí)際使用中，如發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，承租人可以向出賣人提出賠償請(qǐng)求。這就保證了出租人和承租人之間權(quán)利義務(wù)的平衡。也只有這樣，融資租賃交易才是公平的。
當(dāng)然，并不是在任何情況下，出租人都免除其質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任。當(dāng)承租人完全依賴出租人的技能和判斷選擇租賃物，或者出租人干預(yù)選擇租賃物時(shí)，如出租人為承租人確定租賃物或者擅自變更承租人已選定的租賃物的，出租人應(yīng)承擔(dān)全部或者部分租賃物的質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任。此外，在以下幾種特殊情況下，租賃物的質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任也應(yīng)由出租人負(fù)擔(dān)：
（l）出租人明知租賃物有瑕疵而來(lái)告知或者因重大過(guò)失不知有瑕疵的；
（2）出租人與出賣人有密切關(guān)系的；
（3）承租人無(wú)法或者不能直接向出賣人索賠的。
【釋義】本條是關(guān)于租賃物質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任的規(guī)定。
租賃物瑕疵分為物的瑕疵（也稱質(zhì)量瑕疵）和權(quán)利瑕疵兩種。對(duì)于租賃物質(zhì)量瑕疵，確定其擔(dān)保責(zé)任的承擔(dān)主體是至關(guān)重要的，因?yàn)樗苯雨P(guān)系到融資租賃交易本質(zhì)特征能否體現(xiàn)，關(guān)系到融資租賃與傳統(tǒng)租賃能否明確區(qū)分。在傳統(tǒng)租賃中，出租人與買賣合同中的出賣人一樣負(fù)有質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任，須使租賃物合于合同約定的使用收益的狀態(tài)。而在融資租賃合同中，一般都明確規(guī)定，出賣人遲延交付租賃物或者租賃物的規(guī)格、式樣、性能等不符合合同約定或者不符合使用目的的，出租人不承擔(dān)責(zé)任，由承租人直接向出賣人索賠，并承擔(dān)索賠不成時(shí)的損害后果。此即所謂出租人瑕疵擔(dān)保的免責(zé)特約。這種約定既符合融資租賃交易的理論和實(shí)踐，同時(shí)也不違背現(xiàn)行法律的規(guī)定。其理由如下：
1．雖然根據(jù)傳統(tǒng)的民法理論，所有權(quán)人應(yīng)對(duì)其貨物承擔(dān)質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任，但民法對(duì)瑕疵擔(dān)保責(zé)任的規(guī)定為任意性規(guī)范，允許合同雙方當(dāng)事人以特約予以變更。因此，出租人與承租人在合同中約定免除出租人的質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任是有效的。
2．融資租賃的經(jīng)濟(jì)意義在于出租人以融物的方式向承租人提供融資，具有金融的性質(zhì)。出租人的主要義務(wù)就是支付購(gòu)買租賃物的貨款，其權(quán)利是收取租金從而收回投資，并取得利潤(rùn)。除此之外，幾乎所有關(guān)于購(gòu)買租賃物的權(quán)利義務(wù)均應(yīng)由承租人承受，出租人只擁有名義上的所有權(quán)，不承擔(dān)包括質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任在內(nèi)的任何實(shí)體義務(wù)和責(zé)任。
3．在融資租賃合同中，通常情況下，承租人完全基于自己的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)選定租賃物的制造商、租賃物的種類、數(shù)量、規(guī)格等，由出租人按照承租人的指定出資購(gòu)買租賃物。承租人作為買賣合同標(biāo)的物的選擇權(quán)人，自然應(yīng)對(duì)行使選擇權(quán)的不利后果承擔(dān)責(zé)任。
4．作為出租人的租賃公司，其機(jī)能僅在向承租人提供融資購(gòu)買租賃物，不可能對(duì)所有承租人選定的租賃物都有充分的了解。如果由出租人承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任，必然導(dǎo)致出租人聘請(qǐng)專家檢驗(yàn)，這就意味著增加費(fèi)用。而所增加的費(fèi)用最后必然通過(guò)租金的形式由承租人負(fù)擔(dān)。而作為租賃物的最終用戶，承租人對(duì)租賃物具有專門的知識(shí)。為避免增加成本，減少承租人的負(fù)擔(dān)，應(yīng)由承租人承擔(dān)質(zhì)量瑕疵責(zé)任。
5．融資租賃合同一般在規(guī)定出租人瑕疵擔(dān)保免責(zé)的同時(shí)，往往訂有索賠權(quán)轉(zhuǎn)讓條款，即在租賃物實(shí)際使用中，如發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，承租人可以向出賣人提出賠償請(qǐng)求。這就保證了出租人和承租人之間權(quán)利義務(wù)的平衡。也只有這樣，融資租賃交易才是公平的。
當(dāng)然，并不是在任何情況下，出租人都免除其質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任。當(dāng)承租人完全依賴出租人的技能和判斷選擇租賃物，或者出租人干預(yù)選擇租賃物時(shí)，如出租人為承租人確定租賃物或者擅自變更承租人已選定的租賃物的，出租人應(yīng)承擔(dān)全部或者部分租賃物的質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任。此外，在以下幾種特殊情況下，租賃物的質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任也應(yīng)由出租人負(fù)擔(dān)：
（l）出租人明知租賃物有瑕疵而來(lái)告知或者因重大過(guò)失不知有瑕疵的；
（2）出租人與出賣人有密切關(guān)系的；
（3）承租人無(wú)法或者不能直接向出賣人索賠的。