2010資產(chǎn)評估師《建筑工程評估》第八章 2

字號:

(3)比例估算法。比例估算法又分為兩種:
    ①以擬建項目或裝置的設(shè)備費為基數(shù),根據(jù)已建成的同類項目或裝置的建筑安裝費和其他工程費用等占設(shè)備價值的百分比,求出相應(yīng)的建筑安裝費及其他工程費用等,再加上擬建項目的其他有關(guān)費用,其總和即為項目或裝置的投資。公式如下:
    C=E(1+flpl+f2p2+f3p3+……)+I
    式中C——擬建項目或裝置的投資額;
    E——根據(jù)擬建項目或裝置的設(shè)備清單按當(dāng)時當(dāng)?shù)貎r格計算的設(shè)備費(包括運雜費)的總和;
    P1、P2、P3……——已建項目中建筑、安裝及其他工程費用等占設(shè)備費百分比;
    f1、f2、f3……——由于時間因素引起的定額、價格、費用標(biāo)準(zhǔn)等變化的綜合調(diào)整系數(shù);
    I——擬建項目的其他費用。
    ②以擬建項目中的最主要、投資比重較大并與生產(chǎn)能力直接相關(guān)的工藝設(shè)備的投資(包括運雜費及安裝費)為基數(shù),根據(jù)同類型的已建項目的有關(guān)統(tǒng)計資料,計算出擬建項目的各專業(yè)工程占工藝設(shè)備投資的百分比,據(jù)以求出各專業(yè)的投資,然后將各部分投資費用(包括工藝設(shè)備費)求和,再加上工程其他有關(guān)費用,即為項目的總投資。其表達(dá)式為:
    C=E(1+f1p1+f2p2+f3p3+……)+I
    式中:pl、p2、p3……各專業(yè)工程費用占工藝設(shè)備費用百分比。
    (4)指標(biāo)估算法。根據(jù)編制的各種具體的投資估算指標(biāo),進(jìn)行單位工程投資的估算。利用這些投資估算指標(biāo),乘以所需的長度、面積、體積、重量、容量等,就可以求出相應(yīng)的各單位工程的投資。在此基礎(chǔ)上,可匯總成某一單項工程的投資,再估算工程建設(shè)其他費用等,即求得投資總額。該法簡便易行,節(jié)約時間和費用。但由于項目相關(guān)數(shù)據(jù)的確定性較差,投資估算的精度較低。
    2.動態(tài)投資部分的估算。
    (1)漲價預(yù)備費。漲價預(yù)備費的估算,采用以下公式計算:
    式中:PF——漲價預(yù)備費估算額;
    It——建設(shè)期中第t年的投資計劃額(按基準(zhǔn)年靜態(tài)投資的資金使用計劃為基礎(chǔ));
    n——建設(shè)期年份數(shù);
    f——年平均價格預(yù)計上漲率。