第三節(jié) 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)增值額的確定
土地增值稅的計稅依據(jù)是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額。
土地增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入-稅法規(guī)定的扣除項目金額
一、收入額的確定
納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，是指包括貨幣收入、實物收入和其他收入在內(nèi)的全部價款及有關(guān)的經(jīng)濟利益，不允許從中減除任何成本費用。
二、扣除項目及其金額
(一)新建房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
1.取得土地使用權(quán)所支付的金額：(據(jù)實扣除)
取得土地使用權(quán)所支付的地價款和按照有關(guān)規(guī)定交納的費用。
其中，“取得土地使用權(quán)所支付的金額”可以有三種形式：
(1)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，為支付的土地出讓金;
(2)以行政劃撥方式取得土地使用權(quán)的，為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時按規(guī)定補繳的出讓金;
(3)以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的，為支付的地價款。
2. 房地產(chǎn)開發(fā)成本：(據(jù)實扣除)
開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本，包括，
(1)土地征用及拆遷補償費
(2)前期工程費
(3)建筑安裝工程費
(4)基礎(chǔ)設(shè)施費
(5)公共配套設(shè)施費
(6)開發(fā)間接費用
例題、下列項目中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)成本的有( )。
A.土地出讓金B(yǎng).耕地占用稅
C.公共配套設(shè)施費D.借款利息費用
答案：BC
土地增值稅的計稅依據(jù)是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額。
土地增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入-稅法規(guī)定的扣除項目金額
一、收入額的確定
納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，是指包括貨幣收入、實物收入和其他收入在內(nèi)的全部價款及有關(guān)的經(jīng)濟利益，不允許從中減除任何成本費用。
二、扣除項目及其金額
(一)新建房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
1.取得土地使用權(quán)所支付的金額：(據(jù)實扣除)
取得土地使用權(quán)所支付的地價款和按照有關(guān)規(guī)定交納的費用。
其中，“取得土地使用權(quán)所支付的金額”可以有三種形式：
(1)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，為支付的土地出讓金;
(2)以行政劃撥方式取得土地使用權(quán)的，為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時按規(guī)定補繳的出讓金;
(3)以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的，為支付的地價款。
2. 房地產(chǎn)開發(fā)成本：(據(jù)實扣除)
開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本，包括，
(1)土地征用及拆遷補償費
(2)前期工程費
(3)建筑安裝工程費
(4)基礎(chǔ)設(shè)施費
(5)公共配套設(shè)施費
(6)開發(fā)間接費用
例題、下列項目中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)成本的有( )。
A.土地出讓金B(yǎng).耕地占用稅
C.公共配套設(shè)施費D.借款利息費用
答案：BC