2010年注冊(cè)稅務(wù)師《稅法一》第四章 23

二、納稅人與扣繳義務(wù)人――掌握
    銷售位于境內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)的單位或個(gè)人為營(yíng)業(yè)稅的納稅人，既包括專門從事銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，如房地產(chǎn)開發(fā)公司、住宅開發(fā)公司等，也包括一次性銷售不動(dòng)產(chǎn)，如行政事業(yè)單位銷售自有房產(chǎn)的單位和個(gè)人。
    三、計(jì)稅依據(jù)――――掌握
    (1)納稅人銷售不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)額為納稅人銷售不動(dòng)產(chǎn)時(shí)從購(gòu)買方取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用(含貨幣、貨物或其他經(jīng)濟(jì)利益)。
    (2)單位和個(gè)人銷售或轉(zhuǎn)讓其購(gòu)置的不動(dòng)產(chǎn)，以全部收入減去不動(dòng)產(chǎn)的購(gòu)置原價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額。(強(qiáng)調(diào)的是先買后賣)
    (3)單位和個(gè)人銷售或轉(zhuǎn)讓抵債所得的不動(dòng)產(chǎn)，以全部收入減去抵債時(shí)該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)作價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額。
    注意：
    第一，房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售商品房時(shí)，要代當(dāng)?shù)卣坝嘘P(guān)部門收取一些資金或費(fèi)用，如代市政府收取的市政費(fèi)、代郵政部門收取郵政通訊配套費(fèi)等，均應(yīng)當(dāng)全部作為銷售不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)額計(jì)征營(yíng)業(yè)稅。
    第二，單位將不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與他人稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)核定其計(jì)稅營(yíng)業(yè)額(注意核定順序)
    第三，轉(zhuǎn)讓企業(yè)產(chǎn)權(quán)的行為不征收營(yíng)業(yè)稅。