8.3.4(掌握)建設(shè)項(xiàng)目工程變更的管理和控制
(1)實(shí)施階段的工程變更
1)由建設(shè)項(xiàng)目業(yè)主提出的變更。
2)由工程設(shè)計(jì)單位提出的變更。
3)由工程承包人提出的變更。
4)由工程監(jiān)理單位提出的變更。
(2)建立嚴(yán)格的工程變更申請(qǐng)和審批程序
● 涉及建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容、工藝技術(shù)方案、關(guān)鍵工藝設(shè)備選型等，以及由建設(shè)條件變化等引起的重大設(shè)計(jì)變更都應(yīng)在工程設(shè)計(jì)階段解決。
● 在建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施階段，一般只處理施工過程中出現(xiàn)的與工程施工緊密相關(guān)的設(shè)計(jì)變更。
8.3.5(掌握)建設(shè)項(xiàng)目工程施工合同價(jià)款支付的控制
(1)工程施工合同價(jià)款支付方式的選擇
1)合同價(jià)款支付方式：實(shí)測(cè)工程量、實(shí)際進(jìn)度(即工程里程碑)
● 單價(jià)合同只能采用實(shí)測(cè)工程量進(jìn)行合同價(jià)款支付計(jì)價(jià)。
● 固定總價(jià)合同，實(shí)測(cè)工程量、也可用工程實(shí)際進(jìn)度(里程碑)
2)實(shí)測(cè)工程量計(jì)價(jià)支付方式。
一般只要有物項(xiàng)價(jià)格清單的合同，都可采用實(shí)測(cè)工程量計(jì)價(jià)支付方式。
建設(shè)項(xiàng)目采用實(shí)測(cè)工程量計(jì)價(jià)支付方式的基本條件：
①有確定的工程量清單計(jì)量原則和方法；
②有確定的工程量清單計(jì)價(jià)原則和方法；
③合同雙方應(yīng)有足夠的人力投入工程量的計(jì)量工作；
④對(duì)大型項(xiàng)目而言，還必須建立計(jì)算機(jī)信息管理系統(tǒng)，盡量減少管理人員和減少匯總計(jì)算的重復(fù)勞動(dòng)及差錯(cuò)。
3)里程碑進(jìn)度計(jì)價(jià)支付方式。采用里程碑進(jìn)度計(jì)價(jià)支付方式的基本條件：
①合同雙方在簽訂合同時(shí)確定一個(gè)總包價(jià)。其基本要求是：工程設(shè)計(jì)比較完善、工程范圍明確、清晰，合同雙方對(duì)工程量和價(jià)都有把握。
②能夠確定工程的關(guān)鍵路線。工程支付里程碑進(jìn)度要用關(guān)鍵路徑通盤考慮。
③每個(gè)支付里程碑進(jìn)度完成的工程建設(shè)實(shí)際內(nèi)容能夠確定并便于檢查。
4)工程價(jià)款的結(jié)算方式選擇。
①按月結(jié)算是實(shí)行旬末或月中預(yù)支，月終結(jié)算，竣工后清算的方法。跨年度竣工的工程，在年終進(jìn)行工程盤點(diǎn)，辦理年度結(jié)算。
②分段結(jié)算，即當(dāng)年開工，當(dāng)年不能竣工的新開工工程或單位工程可按照形象進(jìn)度，劃分不同階段進(jìn)行結(jié)算。
③里程碑進(jìn)度結(jié)算方式。以里程碑進(jìn)度計(jì)價(jià)支付方式的工程承包合同，以建設(shè)項(xiàng)目業(yè)主驗(yàn)收里程碑進(jìn)度作為支付工程價(jià)款的前提條件。
④竣工后一次結(jié)算。建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程全部建筑安裝工程的建設(shè)期在12個(gè)月以內(nèi)，或者工程承包合同價(jià)值在100萬元以下的，可以實(shí)行工程價(jià)款每月月中預(yù)支，竣工后一次結(jié)算。
(2)設(shè)計(jì)和選擇合同進(jìn)度款支付方式的基本原則
1)可操作性。
2)有效性。
3)合理性。
4)經(jīng)濟(jì)性。
5)安全性。
6)全面性。
(1)實(shí)施階段的工程變更
1)由建設(shè)項(xiàng)目業(yè)主提出的變更。
2)由工程設(shè)計(jì)單位提出的變更。
3)由工程承包人提出的變更。
4)由工程監(jiān)理單位提出的變更。
(2)建立嚴(yán)格的工程變更申請(qǐng)和審批程序
● 涉及建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容、工藝技術(shù)方案、關(guān)鍵工藝設(shè)備選型等，以及由建設(shè)條件變化等引起的重大設(shè)計(jì)變更都應(yīng)在工程設(shè)計(jì)階段解決。
● 在建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施階段，一般只處理施工過程中出現(xiàn)的與工程施工緊密相關(guān)的設(shè)計(jì)變更。
8.3.5(掌握)建設(shè)項(xiàng)目工程施工合同價(jià)款支付的控制
(1)工程施工合同價(jià)款支付方式的選擇
1)合同價(jià)款支付方式：實(shí)測(cè)工程量、實(shí)際進(jìn)度(即工程里程碑)
● 單價(jià)合同只能采用實(shí)測(cè)工程量進(jìn)行合同價(jià)款支付計(jì)價(jià)。
● 固定總價(jià)合同，實(shí)測(cè)工程量、也可用工程實(shí)際進(jìn)度(里程碑)
2)實(shí)測(cè)工程量計(jì)價(jià)支付方式。
一般只要有物項(xiàng)價(jià)格清單的合同，都可采用實(shí)測(cè)工程量計(jì)價(jià)支付方式。
建設(shè)項(xiàng)目采用實(shí)測(cè)工程量計(jì)價(jià)支付方式的基本條件：
①有確定的工程量清單計(jì)量原則和方法；
②有確定的工程量清單計(jì)價(jià)原則和方法；
③合同雙方應(yīng)有足夠的人力投入工程量的計(jì)量工作；
④對(duì)大型項(xiàng)目而言，還必須建立計(jì)算機(jī)信息管理系統(tǒng)，盡量減少管理人員和減少匯總計(jì)算的重復(fù)勞動(dòng)及差錯(cuò)。
3)里程碑進(jìn)度計(jì)價(jià)支付方式。采用里程碑進(jìn)度計(jì)價(jià)支付方式的基本條件：
①合同雙方在簽訂合同時(shí)確定一個(gè)總包價(jià)。其基本要求是：工程設(shè)計(jì)比較完善、工程范圍明確、清晰，合同雙方對(duì)工程量和價(jià)都有把握。
②能夠確定工程的關(guān)鍵路線。工程支付里程碑進(jìn)度要用關(guān)鍵路徑通盤考慮。
③每個(gè)支付里程碑進(jìn)度完成的工程建設(shè)實(shí)際內(nèi)容能夠確定并便于檢查。
4)工程價(jià)款的結(jié)算方式選擇。
①按月結(jié)算是實(shí)行旬末或月中預(yù)支，月終結(jié)算，竣工后清算的方法。跨年度竣工的工程，在年終進(jìn)行工程盤點(diǎn)，辦理年度結(jié)算。
②分段結(jié)算，即當(dāng)年開工，當(dāng)年不能竣工的新開工工程或單位工程可按照形象進(jìn)度，劃分不同階段進(jìn)行結(jié)算。
③里程碑進(jìn)度結(jié)算方式。以里程碑進(jìn)度計(jì)價(jià)支付方式的工程承包合同，以建設(shè)項(xiàng)目業(yè)主驗(yàn)收里程碑進(jìn)度作為支付工程價(jià)款的前提條件。
④竣工后一次結(jié)算。建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程全部建筑安裝工程的建設(shè)期在12個(gè)月以內(nèi)，或者工程承包合同價(jià)值在100萬元以下的，可以實(shí)行工程價(jià)款每月月中預(yù)支，竣工后一次結(jié)算。
(2)設(shè)計(jì)和選擇合同進(jìn)度款支付方式的基本原則
1)可操作性。
2)有效性。
3)合理性。
4)經(jīng)濟(jì)性。
5)安全性。
6)全面性。