十一、名義價(jià)格和實(shí)際價(jià)格（重要考點(diǎn)，每年都會(huì)以單選、多選、判斷題型出現(xiàn)）
例如，一套建筑面積l00㎡、單價(jià)3000元/㎡、總價(jià)30萬(wàn)元的住房，在買(mǎi)賣(mài)中的付款方式可能有下列幾種：
（1）要求在成交日期一次性付清。
（2）如果在成交日期一次性付清，則給予一定的折扣，如優(yōu)惠5%。
（3）以抵押貸款方式支付，如首期支付房?jī)r(jià)的30%（即9萬(wàn)元），余款向銀行申請(qǐng)抵押貸款，貸款期限15年，貸款年利率8%，按月等額償還貸款本息。
（4）從成交日期起分期支付，如分三期支付，第一期于成交日期支付l0萬(wàn)元，第二期于半年內(nèi)支付10萬(wàn)元，第三期于一年內(nèi)支付10萬(wàn)元。
（5）從成交日期起分期支付，如分三期支付，第一期于成交日期支付10萬(wàn)元，第二期于半年內(nèi)支付10萬(wàn)元，第三期于一年內(nèi)支付10萬(wàn)元。采取上述分期支付價(jià)款的，買(mǎi)方在支付第二期、第三期價(jià)款時(shí)，應(yīng)按照支付第一期價(jià)款之日中國(guó)人民銀行公布的貸款利率，向賣(mài)方支付利息。
（6）約定在成交日期后的某個(gè)日期一次性付清，如約定一年內(nèi)一次性付清。
在上述第一、三、五種付款方式下：名義價(jià)格和實(shí)際價(jià)格相同，單價(jià)均為3000元/㎡，總價(jià)均為30萬(wàn)元。
在第二種情況下名義單價(jià)為3000元/㎡，名義總價(jià)為30萬(wàn)元；實(shí)際單價(jià)為3000×（1－5%）＝2850（元/㎡），實(shí)際總價(jià)為28．5萬(wàn)元。
在第四種情況下：名義單價(jià)為3000元/㎡，名義總價(jià)為30萬(wàn)元；實(shí)際總價(jià)為10＋10/（1＋5%）0．5＋10/（1＋5%）＝29．28（萬(wàn)元）（假定年折現(xiàn)率為5%），實(shí)際單價(jià)為2928元/㎡。
在第六種情況下：名義單價(jià)為3000元/㎡，名義總價(jià)為30萬(wàn)元；實(shí)際總價(jià)為30÷（1＋5%）＝28．57（萬(wàn)元)（假定年折現(xiàn)率為5%），實(shí)際單價(jià)為2857元/㎡。
例如，一套建筑面積l00㎡、單價(jià)3000元/㎡、總價(jià)30萬(wàn)元的住房，在買(mǎi)賣(mài)中的付款方式可能有下列幾種：
（1）要求在成交日期一次性付清。
（2）如果在成交日期一次性付清，則給予一定的折扣，如優(yōu)惠5%。
（3）以抵押貸款方式支付，如首期支付房?jī)r(jià)的30%（即9萬(wàn)元），余款向銀行申請(qǐng)抵押貸款，貸款期限15年，貸款年利率8%，按月等額償還貸款本息。
（4）從成交日期起分期支付，如分三期支付，第一期于成交日期支付l0萬(wàn)元，第二期于半年內(nèi)支付10萬(wàn)元，第三期于一年內(nèi)支付10萬(wàn)元。
（5）從成交日期起分期支付，如分三期支付，第一期于成交日期支付10萬(wàn)元，第二期于半年內(nèi)支付10萬(wàn)元，第三期于一年內(nèi)支付10萬(wàn)元。采取上述分期支付價(jià)款的，買(mǎi)方在支付第二期、第三期價(jià)款時(shí)，應(yīng)按照支付第一期價(jià)款之日中國(guó)人民銀行公布的貸款利率，向賣(mài)方支付利息。
（6）約定在成交日期后的某個(gè)日期一次性付清，如約定一年內(nèi)一次性付清。
在上述第一、三、五種付款方式下：名義價(jià)格和實(shí)際價(jià)格相同，單價(jià)均為3000元/㎡，總價(jià)均為30萬(wàn)元。
在第二種情況下名義單價(jià)為3000元/㎡，名義總價(jià)為30萬(wàn)元；實(shí)際單價(jià)為3000×（1－5%）＝2850（元/㎡），實(shí)際總價(jià)為28．5萬(wàn)元。
在第四種情況下：名義單價(jià)為3000元/㎡，名義總價(jià)為30萬(wàn)元；實(shí)際總價(jià)為10＋10/（1＋5%）0．5＋10/（1＋5%）＝29．28（萬(wàn)元）（假定年折現(xiàn)率為5%），實(shí)際單價(jià)為2928元/㎡。
在第六種情況下：名義單價(jià)為3000元/㎡，名義總價(jià)為30萬(wàn)元；實(shí)際總價(jià)為30÷（1＋5%）＝28．57（萬(wàn)元)（假定年折現(xiàn)率為5%），實(shí)際單價(jià)為2857元/㎡。