（二）交通
出行的便捷、時(shí)耗等交通方便程度直接影響房地產(chǎn)價(jià)格。交通因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響，可分為出入可利用的交通工具、道路狀況、交通管制情況、停車方便程度和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。下面主要講一下開辟新的交通線路和交通管制情況對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響。
開辟新的交通線路，例如開通公共汽車、建成地鐵或輕軌，可以改善沿線地區(qū)特別是站點(diǎn)周圍地區(qū)的交通條件，從而會(huì)使相關(guān)房地產(chǎn)升值。但由于不同類型的房地產(chǎn)對(duì)交通的依賴程度也不同，從而受影響的程度不同。從時(shí)間上看，開辟新的交通線路對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響主要在立項(xiàng)之后、建成之前，建成之后對(duì)房地產(chǎn)的升值作用一般會(huì)停止。從空間上看，離站點(diǎn)越遠(yuǎn)所受的影響越小。但如果離站點(diǎn)過近，尤其是住宅，由于人流增加導(dǎo)致的喧鬧以及交通工具運(yùn)行的噪聲等，也有一定的負(fù)面影響。
某些房地產(chǎn)所處的位置看起來交通方便，而實(shí)際上并不方便，這可能是受到了交通出入口、立交橋、高架路、交通管制等的影響。其中，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有影響的交通管制，主要有在所有時(shí)間或某段時(shí)間禁止所有車輛或某類車輛通行，實(shí)行單行道，禁止掉頭、左拐彎等。交通管制對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響結(jié)果如何，要看這種管制的內(nèi)容和房地產(chǎn)的使用性質(zhì)。對(duì)于某些類型的房地產(chǎn)來講，實(shí)行某種交通管制也許會(huì)降低該類房地產(chǎn)的價(jià)值，但對(duì)于另一些類型的房地產(chǎn)來講，實(shí)行這種交通管制則可能會(huì)提高該類房地產(chǎn)的價(jià)值。例如，在住宅區(qū)內(nèi)的道路上禁止貨車通行，可以減少噪聲、汽車尾氣污染和行人行走的不安全感，因此會(huì)提高房地產(chǎn)的價(jià)值。
（三）周圍環(huán)境和景觀
影響房地產(chǎn)價(jià)格的周圍環(huán)境和景觀因素，是指那些對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有影響的房地產(chǎn)周圍的物理性狀因素和人文狀況因素，主要有大氣環(huán)境、水文環(huán)境、聲覺環(huán)境、視覺環(huán)境、衛(wèi)生環(huán)境和人文環(huán)境等。
1．大氣環(huán)境
大氣就是空氣，是人類賴以生存、片刻也不能缺少的物質(zhì)?？諝赓|(zhì)量的好壞，對(duì)人體健康十分重要。房地產(chǎn)所處地區(qū)的空氣中是否有難聞氣味、有害物質(zhì)和粉塵等，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有很大影響。尤其是化工廠、鋼鐵廠、屠宰廠、醬廠、垃圾站、公共廁所等都可能造成空氣污染，因此，凡接近這些地方的房地產(chǎn)價(jià)格較低。
2．水文環(huán)境
地下水、溝渠、河流、江湖、海洋等的污染程度如何，對(duì)其附近的房地產(chǎn)價(jià)格也有很大影響。如靠打水井來解決飲水的地區(qū)，地下水的質(zhì)量或其受到的污染程度，對(duì)該地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格有更大的影響。
3．聲覺環(huán)境
汽車、火車、飛機(jī)、工廠、人群（如周圍是否有農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、中小學(xué)）等，都可能形成噪聲。對(duì)于住宅、旅館、辦公、學(xué)校、科研等類房地產(chǎn)來說，噪聲大的地方，房地產(chǎn)價(jià)格較低；噪聲小、安靜的地方，房地產(chǎn)價(jià)格通常較高。
4．視覺環(huán)境
房地產(chǎn)周圍安放的東西是否雜亂，例如電線桿、廣告牌、標(biāo)示牌等的豎立狀態(tài)和設(shè)計(jì)是否美觀，建筑物之間是否協(xié)調(diào)，公園、綠化等形成的景觀是否賞心悅目，都會(huì)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有影響。
5．衛(wèi)生環(huán)境
清潔衛(wèi)生狀況，包括垃圾堆放等情況，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格也有影響。
6．人文環(huán)境
中國(guó)有句老話：“近朱者赤，近墨者黑”。人文環(huán)境包括該宗房地產(chǎn)所在地區(qū)的聲譽(yù)、居民特征（如職業(yè)、素質(zhì)）、治安狀況（如犯罪率）等。聲譽(yù)好、居民素質(zhì)高、生命財(cái)產(chǎn)均安全地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格必然高于其他地區(qū)。
此外，房地產(chǎn)所在地區(qū)的綠地率（或綠化覆蓋率）、容積率、建筑密度、建筑間距等也反映了其環(huán)境和景觀狀況，它們的高低、大小對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格也有影響。
出行的便捷、時(shí)耗等交通方便程度直接影響房地產(chǎn)價(jià)格。交通因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響，可分為出入可利用的交通工具、道路狀況、交通管制情況、停車方便程度和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。下面主要講一下開辟新的交通線路和交通管制情況對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響。
開辟新的交通線路，例如開通公共汽車、建成地鐵或輕軌，可以改善沿線地區(qū)特別是站點(diǎn)周圍地區(qū)的交通條件，從而會(huì)使相關(guān)房地產(chǎn)升值。但由于不同類型的房地產(chǎn)對(duì)交通的依賴程度也不同，從而受影響的程度不同。從時(shí)間上看，開辟新的交通線路對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響主要在立項(xiàng)之后、建成之前，建成之后對(duì)房地產(chǎn)的升值作用一般會(huì)停止。從空間上看，離站點(diǎn)越遠(yuǎn)所受的影響越小。但如果離站點(diǎn)過近，尤其是住宅，由于人流增加導(dǎo)致的喧鬧以及交通工具運(yùn)行的噪聲等，也有一定的負(fù)面影響。
某些房地產(chǎn)所處的位置看起來交通方便，而實(shí)際上并不方便，這可能是受到了交通出入口、立交橋、高架路、交通管制等的影響。其中，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有影響的交通管制，主要有在所有時(shí)間或某段時(shí)間禁止所有車輛或某類車輛通行，實(shí)行單行道，禁止掉頭、左拐彎等。交通管制對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響結(jié)果如何，要看這種管制的內(nèi)容和房地產(chǎn)的使用性質(zhì)。對(duì)于某些類型的房地產(chǎn)來講，實(shí)行某種交通管制也許會(huì)降低該類房地產(chǎn)的價(jià)值，但對(duì)于另一些類型的房地產(chǎn)來講，實(shí)行這種交通管制則可能會(huì)提高該類房地產(chǎn)的價(jià)值。例如，在住宅區(qū)內(nèi)的道路上禁止貨車通行，可以減少噪聲、汽車尾氣污染和行人行走的不安全感，因此會(huì)提高房地產(chǎn)的價(jià)值。
（三）周圍環(huán)境和景觀
影響房地產(chǎn)價(jià)格的周圍環(huán)境和景觀因素，是指那些對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有影響的房地產(chǎn)周圍的物理性狀因素和人文狀況因素，主要有大氣環(huán)境、水文環(huán)境、聲覺環(huán)境、視覺環(huán)境、衛(wèi)生環(huán)境和人文環(huán)境等。
1．大氣環(huán)境
大氣就是空氣，是人類賴以生存、片刻也不能缺少的物質(zhì)?？諝赓|(zhì)量的好壞，對(duì)人體健康十分重要。房地產(chǎn)所處地區(qū)的空氣中是否有難聞氣味、有害物質(zhì)和粉塵等，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有很大影響。尤其是化工廠、鋼鐵廠、屠宰廠、醬廠、垃圾站、公共廁所等都可能造成空氣污染，因此，凡接近這些地方的房地產(chǎn)價(jià)格較低。
2．水文環(huán)境
地下水、溝渠、河流、江湖、海洋等的污染程度如何，對(duì)其附近的房地產(chǎn)價(jià)格也有很大影響。如靠打水井來解決飲水的地區(qū)，地下水的質(zhì)量或其受到的污染程度，對(duì)該地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格有更大的影響。
3．聲覺環(huán)境
汽車、火車、飛機(jī)、工廠、人群（如周圍是否有農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、中小學(xué)）等，都可能形成噪聲。對(duì)于住宅、旅館、辦公、學(xué)校、科研等類房地產(chǎn)來說，噪聲大的地方，房地產(chǎn)價(jià)格較低；噪聲小、安靜的地方，房地產(chǎn)價(jià)格通常較高。
4．視覺環(huán)境
房地產(chǎn)周圍安放的東西是否雜亂，例如電線桿、廣告牌、標(biāo)示牌等的豎立狀態(tài)和設(shè)計(jì)是否美觀，建筑物之間是否協(xié)調(diào)，公園、綠化等形成的景觀是否賞心悅目，都會(huì)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有影響。
5．衛(wèi)生環(huán)境
清潔衛(wèi)生狀況，包括垃圾堆放等情況，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格也有影響。
6．人文環(huán)境
中國(guó)有句老話：“近朱者赤，近墨者黑”。人文環(huán)境包括該宗房地產(chǎn)所在地區(qū)的聲譽(yù)、居民特征（如職業(yè)、素質(zhì)）、治安狀況（如犯罪率）等。聲譽(yù)好、居民素質(zhì)高、生命財(cái)產(chǎn)均安全地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格必然高于其他地區(qū)。
此外，房地產(chǎn)所在地區(qū)的綠地率（或綠化覆蓋率）、容積率、建筑密度、建筑間距等也反映了其環(huán)境和景觀狀況，它們的高低、大小對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格也有影響。