（二）房地產轉讓環(huán)節(jié)的稅收
房地產轉讓環(huán)節(jié)的稅收相當于商品流通環(huán)節(jié)的稅收，例如土地增值稅、契稅、營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加（可視同稅金）、所得稅（企業(yè)所得稅或個人所得稅）、印花稅?？疾旆康禺a轉讓環(huán)節(jié)的稅收對房地產價格的影響，首先需要把它們區(qū)分為向賣方征收的稅收和向買方征收的稅收。上述稅收中，土地增值稅、營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、所得稅、印花稅是向賣方征收的稅收，契稅是向買方征收的稅收。一般地說，增加賣方的稅收，比如開征土地增值稅、消費稅（目前對房地產沒有征收消費稅，但假如像對煙、酒、化妝品、小轎車等類消費品那樣對高檔公寓、別墅征收消費稅），會使房地產價格上升；反之，減少賣方的稅收，比如減免營業(yè)稅，會使房地產價格下降。增加買方的稅收，比如提高契稅稅率，會抑制房地產需求，從而會使房地產價格下降；反之，減免契稅，會刺激房地產需求，從而會使房地產價格上升。
增加或減少賣方的稅收在短期內是否會導致房地產價格的升降，同于上述增加或減少房地產開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，也要看房地產市場是處于賣方市場還是買方市場。如果是賣方市場，則增加賣方的稅收可以通過漲價轉嫁給買方，從而會導致房地產價格上升；而減少賣方的稅收則主要會使賣方的收益增加，難以使房地產價格下降。如果是買方市場，則增加賣方的稅收主要會降低賣方的收益等而“內部消化”，難以導致房地產價格上升；而減少賣方的稅收則會使房地產價格下降。（重要考點）
（三）房地產開發(fā)持有的稅收
房地產持有環(huán)節(jié)的稅收相當于商品使用環(huán)節(jié)的稅收，例如城鎮(zhèn)土地使用稅、房產稅、城市房地產稅、物業(yè)稅（準備開征，但目前尚未開征）。直接或者間接地對持有房地產課稅，比如開征物業(yè)稅，實際上是增加了持有房地產的成本或者說增加了房地產使用成本，會使房地產自用需求者傾向于購置較小面積的房地產，并會抑制房地產投資和投機需求，從而會使房地產需求減少，導致房地產價格下降。對于收益性房地產來說，物業(yè)稅會減少房地產的凈收益，從而會直接導致房地產價格降低。相反，減免房地產持有環(huán)節(jié)的稅收會導致房地產價格上升。持有環(huán)節(jié)的稅收不僅有抑制房地產需求的作用，還有增加房地產供給的作用。（重要考點）
房地產轉讓環(huán)節(jié)的稅收相當于商品流通環(huán)節(jié)的稅收，例如土地增值稅、契稅、營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加（可視同稅金）、所得稅（企業(yè)所得稅或個人所得稅）、印花稅?？疾旆康禺a轉讓環(huán)節(jié)的稅收對房地產價格的影響，首先需要把它們區(qū)分為向賣方征收的稅收和向買方征收的稅收。上述稅收中，土地增值稅、營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、所得稅、印花稅是向賣方征收的稅收，契稅是向買方征收的稅收。一般地說，增加賣方的稅收，比如開征土地增值稅、消費稅（目前對房地產沒有征收消費稅，但假如像對煙、酒、化妝品、小轎車等類消費品那樣對高檔公寓、別墅征收消費稅），會使房地產價格上升；反之，減少賣方的稅收，比如減免營業(yè)稅，會使房地產價格下降。增加買方的稅收，比如提高契稅稅率，會抑制房地產需求，從而會使房地產價格下降；反之，減免契稅，會刺激房地產需求，從而會使房地產價格上升。
增加或減少賣方的稅收在短期內是否會導致房地產價格的升降，同于上述增加或減少房地產開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，也要看房地產市場是處于賣方市場還是買方市場。如果是賣方市場，則增加賣方的稅收可以通過漲價轉嫁給買方，從而會導致房地產價格上升；而減少賣方的稅收則主要會使賣方的收益增加，難以使房地產價格下降。如果是買方市場，則增加賣方的稅收主要會降低賣方的收益等而“內部消化”，難以導致房地產價格上升；而減少賣方的稅收則會使房地產價格下降。（重要考點）
（三）房地產開發(fā)持有的稅收
房地產持有環(huán)節(jié)的稅收相當于商品使用環(huán)節(jié)的稅收，例如城鎮(zhèn)土地使用稅、房產稅、城市房地產稅、物業(yè)稅（準備開征，但目前尚未開征）。直接或者間接地對持有房地產課稅，比如開征物業(yè)稅，實際上是增加了持有房地產的成本或者說增加了房地產使用成本，會使房地產自用需求者傾向于購置較小面積的房地產，并會抑制房地產投資和投機需求，從而會使房地產需求減少，導致房地產價格下降。對于收益性房地產來說，物業(yè)稅會減少房地產的凈收益，從而會直接導致房地產價格降低。相反，減免房地產持有環(huán)節(jié)的稅收會導致房地產價格上升。持有環(huán)節(jié)的稅收不僅有抑制房地產需求的作用，還有增加房地產供給的作用。（重要考點）