（六）專業(yè)顧問
由于房地產(chǎn)開發(fā)投資及交易管理過程相當復(fù)雜，房地產(chǎn)市場上的大多數(shù)買家或賣家不可能有足夠的經(jīng)驗和技能來處理房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、交易、使用過程中遇到的各種問題。因此，市場上的供給者和需求者很有必要在不同階段聘請專業(yè)顧問提供咨詢服務(wù)。這些專業(yè)顧問包括：
1．建筑師（重要考點）
在房地產(chǎn)產(chǎn)品的開發(fā)建設(shè)過程中，建筑師一般承擔開發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃方案設(shè)計、建筑設(shè)計等工作。有時建筑師并不是親自完成這些設(shè)計工作，而是作為主持人來組織或協(xié)調(diào)這些工作。一般情況下，建筑師還要組織定期技術(shù)工作會議、簽發(fā)與合同有關(guān)的各項任務(wù)、提供施工所需圖紙資料、協(xié)助解決施工中的技術(shù)問題等。
例題1：在房地產(chǎn)產(chǎn)品生產(chǎn)過程中，承擔開發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃方案設(shè)計、建筑設(shè)計等項工作的，一般是（?。?。
A．建筑師
B．結(jié)構(gòu)工程師
C．設(shè)備工程師
D．監(jiān)理工程師
答案：A
2．工程師（重要考點）
房地產(chǎn)開發(fā)中需要結(jié)構(gòu)工程師、建筑設(shè)備工程師、電氣工程師等。這些不同專業(yè)的工程師除進行結(jié)構(gòu)、供暖、給排水、照明，以及空調(diào)或高級電氣設(shè)備等設(shè)計外，還可負責合同簽訂、建筑材料與設(shè)備采購、施工監(jiān)理、協(xié)助解決工程施工中的技術(shù)問題等工作。
例題2：在房地產(chǎn)產(chǎn)品的生產(chǎn)過程中，（?。┮话愠袚Y(jié)構(gòu)、供暖、給排水、照明、以及空調(diào)或高級電氣設(shè)備等設(shè)計工作。
A．建筑師
B．工程師
C．造價工程師
D．估價師及物業(yè)代理
答案：B
3．會計師（重要考點）
會計師從事開發(fā)投資企業(yè)的經(jīng)濟核算等多方面工作，從全局的角度為項目投資提出財務(wù)安排或稅收方面的建議，包括財務(wù)預(yù)算、工程預(yù)算、付稅與清賬、合同監(jiān)督、提供付款方式等，并及時向開發(fā)投資企業(yè)的負責人通報財務(wù)狀況。
4．造價工程師或經(jīng)濟師（重要考點）
在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，造價工程師或經(jīng)濟師可服務(wù)于開發(fā)商、承包商、工程監(jiān)理機構(gòu)或造價咨詢機構(gòu)。其主要負責在工程建設(shè)前進行開發(fā)成本估算、工程成本預(yù)算，在工程招標階段編制工程標底，在工程施工過程中負責成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后進行工程結(jié)算。
5．房地產(chǎn)估價師及房地產(chǎn)經(jīng)紀人（重要考點）
房地產(chǎn)估價師在房地產(chǎn)交易過程中提供估價服務(wù)，在房地產(chǎn)產(chǎn)品租售之前進行估價，以確定其最可能實現(xiàn)的租金或售價水平。估價師在就某一宗房地產(chǎn)進行估價時，要能夠準確把握該宗房地產(chǎn)的區(qū)位狀況、實物狀況和權(quán)益狀況，掌握充分的市場信息，全面分析影響房地產(chǎn)價格的各種因素。房地產(chǎn)經(jīng)紀人主要是利用自己的專業(yè)知識和經(jīng)驗，促進買賣雙方達成交易，并在辦理交易手續(xù)的過程中提供專業(yè)服務(wù)。當房地產(chǎn)經(jīng)紀人為房地產(chǎn)企業(yè)就新開發(fā)項目或舊有房地產(chǎn)進行租售服務(wù)時，往往承擔了房地產(chǎn)代理的角色，需要協(xié)助委托人制定與實施營銷與租售策略、確定租售對象與方法、預(yù)測租售價格、實施租售過程的管理。
6．律師
房地產(chǎn)產(chǎn)品的開發(fā)建設(shè)、交易和使用過程均需要律師參與，為有關(guān)委托人提供法律服務(wù)。例如，房地產(chǎn)企業(yè)在獲取開發(fā)項目或合作機會的過程中，往往先委托律師提供“法律審慎調(diào)查報告”；開發(fā)商在取得建設(shè)用地使用權(quán)、發(fā)包建筑工程、進行融資安排以及租售物業(yè)等環(huán)節(jié)，需要簽訂一系列的合同或協(xié)議，而這些合同或協(xié)議在簽署前，通常都需要通過房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部律師或外部簽約律師的事先審查。
（七）消費者或買家
每一個人和單位都是房地產(chǎn)市場上現(xiàn)實或潛在的消費者。因為人人都需要住房，每個單位都需要建筑空間從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，而不管這些房屋是買來的還是租來的。消費者在房地產(chǎn)市場交易中的取向是“物有所值”，即用適當?shù)馁Y金，換取擁有或使用房地產(chǎn)的滿足感或效用。但如果說市場上的買家，則主要包括自用型購買者和投資型購買者兩種。購買能力是對自用型購買者的主要約束條件；而對投資型購買者來說，其擁有物業(yè)后所能獲取的預(yù)期收益的大小，往往決定了其愿意支付的價格水平。
由于房地產(chǎn)開發(fā)投資及交易管理過程相當復(fù)雜，房地產(chǎn)市場上的大多數(shù)買家或賣家不可能有足夠的經(jīng)驗和技能來處理房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、交易、使用過程中遇到的各種問題。因此，市場上的供給者和需求者很有必要在不同階段聘請專業(yè)顧問提供咨詢服務(wù)。這些專業(yè)顧問包括：
1．建筑師（重要考點）
在房地產(chǎn)產(chǎn)品的開發(fā)建設(shè)過程中，建筑師一般承擔開發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃方案設(shè)計、建筑設(shè)計等工作。有時建筑師并不是親自完成這些設(shè)計工作，而是作為主持人來組織或協(xié)調(diào)這些工作。一般情況下，建筑師還要組織定期技術(shù)工作會議、簽發(fā)與合同有關(guān)的各項任務(wù)、提供施工所需圖紙資料、協(xié)助解決施工中的技術(shù)問題等。
例題1：在房地產(chǎn)產(chǎn)品生產(chǎn)過程中，承擔開發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃方案設(shè)計、建筑設(shè)計等項工作的，一般是（?。?。
A．建筑師
B．結(jié)構(gòu)工程師
C．設(shè)備工程師
D．監(jiān)理工程師
答案：A
2．工程師（重要考點）
房地產(chǎn)開發(fā)中需要結(jié)構(gòu)工程師、建筑設(shè)備工程師、電氣工程師等。這些不同專業(yè)的工程師除進行結(jié)構(gòu)、供暖、給排水、照明，以及空調(diào)或高級電氣設(shè)備等設(shè)計外，還可負責合同簽訂、建筑材料與設(shè)備采購、施工監(jiān)理、協(xié)助解決工程施工中的技術(shù)問題等工作。
例題2：在房地產(chǎn)產(chǎn)品的生產(chǎn)過程中，（?。┮话愠袚Y(jié)構(gòu)、供暖、給排水、照明、以及空調(diào)或高級電氣設(shè)備等設(shè)計工作。
A．建筑師
B．工程師
C．造價工程師
D．估價師及物業(yè)代理
答案：B
3．會計師（重要考點）
會計師從事開發(fā)投資企業(yè)的經(jīng)濟核算等多方面工作，從全局的角度為項目投資提出財務(wù)安排或稅收方面的建議，包括財務(wù)預(yù)算、工程預(yù)算、付稅與清賬、合同監(jiān)督、提供付款方式等，并及時向開發(fā)投資企業(yè)的負責人通報財務(wù)狀況。
4．造價工程師或經(jīng)濟師（重要考點）
在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，造價工程師或經(jīng)濟師可服務(wù)于開發(fā)商、承包商、工程監(jiān)理機構(gòu)或造價咨詢機構(gòu)。其主要負責在工程建設(shè)前進行開發(fā)成本估算、工程成本預(yù)算，在工程招標階段編制工程標底，在工程施工過程中負責成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后進行工程結(jié)算。
5．房地產(chǎn)估價師及房地產(chǎn)經(jīng)紀人（重要考點）
房地產(chǎn)估價師在房地產(chǎn)交易過程中提供估價服務(wù)，在房地產(chǎn)產(chǎn)品租售之前進行估價，以確定其最可能實現(xiàn)的租金或售價水平。估價師在就某一宗房地產(chǎn)進行估價時，要能夠準確把握該宗房地產(chǎn)的區(qū)位狀況、實物狀況和權(quán)益狀況，掌握充分的市場信息，全面分析影響房地產(chǎn)價格的各種因素。房地產(chǎn)經(jīng)紀人主要是利用自己的專業(yè)知識和經(jīng)驗，促進買賣雙方達成交易，并在辦理交易手續(xù)的過程中提供專業(yè)服務(wù)。當房地產(chǎn)經(jīng)紀人為房地產(chǎn)企業(yè)就新開發(fā)項目或舊有房地產(chǎn)進行租售服務(wù)時，往往承擔了房地產(chǎn)代理的角色，需要協(xié)助委托人制定與實施營銷與租售策略、確定租售對象與方法、預(yù)測租售價格、實施租售過程的管理。
6．律師
房地產(chǎn)產(chǎn)品的開發(fā)建設(shè)、交易和使用過程均需要律師參與，為有關(guān)委托人提供法律服務(wù)。例如，房地產(chǎn)企業(yè)在獲取開發(fā)項目或合作機會的過程中，往往先委托律師提供“法律審慎調(diào)查報告”；開發(fā)商在取得建設(shè)用地使用權(quán)、發(fā)包建筑工程、進行融資安排以及租售物業(yè)等環(huán)節(jié)，需要簽訂一系列的合同或協(xié)議，而這些合同或協(xié)議在簽署前，通常都需要通過房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部律師或外部簽約律師的事先審查。
（七）消費者或買家
每一個人和單位都是房地產(chǎn)市場上現(xiàn)實或潛在的消費者。因為人人都需要住房，每個單位都需要建筑空間從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，而不管這些房屋是買來的還是租來的。消費者在房地產(chǎn)市場交易中的取向是“物有所值”，即用適當?shù)馁Y金，換取擁有或使用房地產(chǎn)的滿足感或效用。但如果說市場上的買家，則主要包括自用型購買者和投資型購買者兩種。購買能力是對自用型購買者的主要約束條件；而對投資型購買者來說，其擁有物業(yè)后所能獲取的預(yù)期收益的大小，往往決定了其愿意支付的價格水平。