托倫斯登記制度為澳大利亞人托倫斯所創(chuàng)，目前東南亞許多國家引入這一登記制度。其主要特點為：
1．初次登記不強制，但一經(jīng)登記即進入強制登記狀態(tài)不強制要求一切土地都必須登記，但任何一塊土地只要經(jīng)第一次登記，其后的每一次土地權(quán)利的轉(zhuǎn)移或變動，都必須經(jīng)過登記，非經(jīng)登記不發(fā)生效力。
2．登記有公信力 土地權(quán)利一經(jīng)登記，便有不可*的效力。
3．土地登記機構(gòu)負(fù)有賠償責(zé)任 土地登記后產(chǎn)生的不可*的效力是由國家保證的，國家專門從收取的土地登記費中提取一定比例資金作為保證金，以賠償由于錯登而使土地權(quán)利人所受的損失。
4．采取實質(zhì)審查主義登記機關(guān)對土地登記進行實質(zhì)性審查，并可要求經(jīng)公告程序后方準(zhǔn)予登記。
5．登記簿上的編成采取人的編成主義 土地登記簿按土地權(quán)利人登記的先后次序編成，而不是以土地為標(biāo)準(zhǔn)。
6．地籍圖可輔助說明登記簿的內(nèi)容
7．土地上如設(shè)有抵押權(quán)或其他權(quán)利，則作為該塊土地的負(fù)擔(dān)登記
8．土地經(jīng)登記后。如有處分或設(shè)定負(fù)擔(dān)，以及其他各種法律行為，須依照法定的契約方式，訂立契約
1．初次登記不強制，但一經(jīng)登記即進入強制登記狀態(tài)不強制要求一切土地都必須登記，但任何一塊土地只要經(jīng)第一次登記，其后的每一次土地權(quán)利的轉(zhuǎn)移或變動，都必須經(jīng)過登記，非經(jīng)登記不發(fā)生效力。
2．登記有公信力 土地權(quán)利一經(jīng)登記，便有不可*的效力。
3．土地登記機構(gòu)負(fù)有賠償責(zé)任 土地登記后產(chǎn)生的不可*的效力是由國家保證的，國家專門從收取的土地登記費中提取一定比例資金作為保證金，以賠償由于錯登而使土地權(quán)利人所受的損失。
4．采取實質(zhì)審查主義登記機關(guān)對土地登記進行實質(zhì)性審查，并可要求經(jīng)公告程序后方準(zhǔn)予登記。
5．登記簿上的編成采取人的編成主義 土地登記簿按土地權(quán)利人登記的先后次序編成，而不是以土地為標(biāo)準(zhǔn)。
6．地籍圖可輔助說明登記簿的內(nèi)容
7．土地上如設(shè)有抵押權(quán)或其他權(quán)利，則作為該塊土地的負(fù)擔(dān)登記
8．土地經(jīng)登記后。如有處分或設(shè)定負(fù)擔(dān)，以及其他各種法律行為，須依照法定的契約方式，訂立契約