物業(yè)估價(jià)是一種專(zhuān)業(yè)化和市場(chǎng)化很強(qiáng)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，在估價(jià)過(guò)程中，它表現(xiàn)為一種鑒證功能很強(qiáng)的服務(wù)活動(dòng)。由于物業(yè)固有的特性和物業(yè)估價(jià)工作的特殊性，使物業(yè)估價(jià)具有以下主要特征：
(一)即時(shí)性
即時(shí)性是指物業(yè)估價(jià)對(duì)時(shí)間的要求。它必須是以估價(jià)時(shí)點(diǎn)為某月、某日、某時(shí)的價(jià)格，時(shí)點(diǎn)不同，價(jià)格可能不同，要以變化的眼光看待物業(yè)價(jià)格。
即時(shí)性具體表現(xiàn)在以下幾方面：物業(yè)估價(jià)以此時(shí)此刻的物業(yè)狀況作為物業(yè)價(jià)格的預(yù)測(cè)、判斷和計(jì)價(jià)的依據(jù);強(qiáng)調(diào)從當(dāng)前推及過(guò)去和未來(lái)，對(duì)過(guò)去的物業(yè)收益的判斷和對(duì)未來(lái)物業(yè)收益的預(yù)測(cè)都建立在當(dāng)前的物業(yè)狀況的基礎(chǔ)上;針對(duì)的是即時(shí)的存在，對(duì)過(guò)去已經(jīng)消失的物業(yè)和未來(lái)尚未建成的物業(yè)的估價(jià)均必須將其模擬為即時(shí)存在;物業(yè)價(jià)格具有很強(qiáng)的時(shí)間性，每一宗物業(yè)的價(jià)格都是指某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格，同一宗物業(yè)在不同的時(shí)點(diǎn)上，就會(huì)有不同的價(jià)格。
(二)市場(chǎng)性
市場(chǎng)性是物業(yè)估價(jià)區(qū)別于財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)活動(dòng)的顯著特征。財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)以歷史成本計(jì)價(jià)的會(huì)計(jì)程序具有滯后效應(yīng)等特征，它對(duì)物業(yè)的反映往往只能滿足歷史成本費(fèi)用補(bǔ)償，不能反映其多種現(xiàn)實(shí)價(jià)格，有時(shí)甚至使物業(yè)核算脫
離市場(chǎng)行情。物業(yè)估價(jià)則是以實(shí)際市場(chǎng)為基礎(chǔ)，在模擬市場(chǎng)的條件下，對(duì)物業(yè)現(xiàn)實(shí)狀況進(jìn)行確認(rèn)，評(píng)估和報(bào)告其在市場(chǎng)上最可能實(shí)現(xiàn)的價(jià)格，其結(jié)果通常受市場(chǎng)的直接檢驗(yàn)。
物業(yè)估價(jià)的市場(chǎng)性特點(diǎn)表現(xiàn)在以下兩個(gè)方面：(1)無(wú)論是對(duì)需要進(jìn)入市場(chǎng)交易或不需要進(jìn)入市場(chǎng)交易的物業(yè)的估價(jià)，其估價(jià)條件是模擬的市場(chǎng)條件，這種模擬是以現(xiàn)實(shí)市場(chǎng)為基礎(chǔ)的。(2)估價(jià)結(jié)果的有效性要按市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)檢驗(yàn)，也就是說(shuō)，即使不進(jìn)入市場(chǎng)交易，對(duì)評(píng)估值的檢驗(yàn)也應(yīng)以現(xiàn)實(shí)市場(chǎng)尺度為基準(zhǔn)，如果進(jìn)入市場(chǎng)交易，那就需要直接接受市場(chǎng)檢驗(yàn)。
(三)預(yù)測(cè)性
預(yù)測(cè)性是指物業(yè)估價(jià)工作是用預(yù)測(cè)物業(yè)在未來(lái)時(shí)空的潛能說(shuō)明現(xiàn)實(shí)的。物業(yè)評(píng)估是在現(xiàn)實(shí)的基礎(chǔ)上面向未來(lái)，合理地預(yù)測(cè)未來(lái)物業(yè)的狀況，并將其轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)的價(jià)格。物業(yè)估價(jià)的預(yù)測(cè)性和現(xiàn)實(shí)性是緊密聯(lián)系的，是一個(gè)事物的兩個(gè)方面。
物業(yè)估價(jià)具有預(yù)測(cè)性特點(diǎn)，表現(xiàn)為：通過(guò)預(yù)期未來(lái)的收益借以評(píng)估現(xiàn)在的物業(yè)價(jià)格;通過(guò)預(yù)測(cè)未來(lái)物業(yè)的使用狀況借以評(píng)估現(xiàn)在的物業(yè)價(jià)格;通過(guò)預(yù)期物業(yè)的使用年限來(lái)說(shuō)明其重置價(jià)格，從而評(píng)估出現(xiàn)在的價(jià)格;估價(jià)結(jié)果的正確與否，與評(píng)估者的經(jīng)驗(yàn)、認(rèn)識(shí)水平和判斷能力有很大的關(guān)系;總是立足于現(xiàn)實(shí)面向未來(lái)，或者預(yù)見(jiàn)未來(lái)而判定現(xiàn)實(shí)的價(jià)格。
(四)公正性
公正性是指物業(yè)估價(jià)行為對(duì)于估價(jià)當(dāng)事人具有獨(dú)立性，它服務(wù)于物業(yè)估價(jià)本身的需要，而不是服務(wù)于相互矛盾的估價(jià)當(dāng)事人中任何一方的需要。公正性要求任何委托人都不能通過(guò)估價(jià)謀得私利或損害他人的利益。公正性表現(xiàn)在以下兩個(gè)方面：(1)物業(yè)估價(jià)是按公正的估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)程進(jìn)行，估價(jià)主體按有關(guān)法規(guī)和行業(yè)管理制度的要求成立并取得資格，具有公正的行為規(guī)范和業(yè)務(wù)規(guī)范，這是公正性的技術(shù)基礎(chǔ)。(2)估價(jià)主體應(yīng)該是與估價(jià)對(duì)象及評(píng)估當(dāng)事人沒(méi)有利害關(guān)系的第三者，這是公正性的組織基礎(chǔ)。
公正性的存在，決定了物業(yè)估價(jià)的行為帶有公正性和鑒證性的特點(diǎn)。事實(shí)上，物業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)并非具有公證職能，而僅是一種市場(chǎng)中介機(jī)構(gòu)。物業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)估價(jià)結(jié)論的公正性和鑒證性的存在前提是：估價(jià)機(jī)構(gòu)依法成立，獨(dú)立地進(jìn)行工作，根據(jù)客觀事實(shí)按公正的技術(shù)手段進(jìn)行估價(jià)。
(五)咨詢(xún)性
咨詢(xún)性是指物業(yè)估價(jià)結(jié)論只是一種有關(guān)委估物業(yè)價(jià)值的專(zhuān)業(yè)化意見(jiàn)，這種意見(jiàn)本身并無(wú)強(qiáng)制執(zhí)行的效力。估價(jià)主體只對(duì)估價(jià)結(jié)論本身合乎職業(yè)規(guī)范要求負(fù)責(zé)，而不對(duì)估價(jià)結(jié)果的使用決策負(fù)責(zé)。
物業(yè)估價(jià)的咨詢(xún)性表現(xiàn)在：為物業(yè)買(mǎi)賣(mài)提供的評(píng)估結(jié)論，只具有參考的價(jià)值，只是為買(mǎi)賣(mài)雙方的討價(jià)還價(jià)提供一個(gè)參考價(jià)，最終的成交價(jià)決定于交易雙方對(duì)估價(jià)結(jié)果的認(rèn)可程度，即成交價(jià)不一定就是評(píng)估價(jià);評(píng)估結(jié)論只是一種專(zhuān)業(yè)性意見(jiàn)，這種意見(jiàn)本身并不具備強(qiáng)制執(zhí)行的效力，評(píng)估主體不對(duì)評(píng)估的最終使用與否負(fù)責(zé)，它只負(fù)有限的法律責(zé)任;由于物業(yè)機(jī)構(gòu)由一定專(zhuān)業(yè)水平的專(zhuān)家群體組成，它所發(fā)布的價(jià)格信息具有很高的權(quán)威性和可信度，因此，它可為物業(yè)交易提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，也可為物業(yè)的投資、經(jīng)營(yíng)、開(kāi)發(fā)和建設(shè)提供咨詢(xún)服務(wù)。
(六)專(zhuān)業(yè)性
物業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)是為社會(huì)提供“物業(yè)估價(jià)”這一專(zhuān)業(yè)性服務(wù)而設(shè)立的;物業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須有一支由評(píng)估、建筑工程技術(shù)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)管理等多學(xué)科的專(zhuān)家或其他專(zhuān)業(yè)性人才組成的估價(jià)專(zhuān)業(yè)隊(duì)伍，專(zhuān)業(yè)隊(duì)伍中的任何一位成員必須具備有專(zhuān)業(yè)知識(shí)、專(zhuān)業(yè)資格和專(zhuān)業(yè)職稱(chēng)。
(一)即時(shí)性
即時(shí)性是指物業(yè)估價(jià)對(duì)時(shí)間的要求。它必須是以估價(jià)時(shí)點(diǎn)為某月、某日、某時(shí)的價(jià)格，時(shí)點(diǎn)不同，價(jià)格可能不同，要以變化的眼光看待物業(yè)價(jià)格。
即時(shí)性具體表現(xiàn)在以下幾方面：物業(yè)估價(jià)以此時(shí)此刻的物業(yè)狀況作為物業(yè)價(jià)格的預(yù)測(cè)、判斷和計(jì)價(jià)的依據(jù);強(qiáng)調(diào)從當(dāng)前推及過(guò)去和未來(lái)，對(duì)過(guò)去的物業(yè)收益的判斷和對(duì)未來(lái)物業(yè)收益的預(yù)測(cè)都建立在當(dāng)前的物業(yè)狀況的基礎(chǔ)上;針對(duì)的是即時(shí)的存在，對(duì)過(guò)去已經(jīng)消失的物業(yè)和未來(lái)尚未建成的物業(yè)的估價(jià)均必須將其模擬為即時(shí)存在;物業(yè)價(jià)格具有很強(qiáng)的時(shí)間性，每一宗物業(yè)的價(jià)格都是指某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格，同一宗物業(yè)在不同的時(shí)點(diǎn)上，就會(huì)有不同的價(jià)格。
(二)市場(chǎng)性
市場(chǎng)性是物業(yè)估價(jià)區(qū)別于財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)活動(dòng)的顯著特征。財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)以歷史成本計(jì)價(jià)的會(huì)計(jì)程序具有滯后效應(yīng)等特征，它對(duì)物業(yè)的反映往往只能滿足歷史成本費(fèi)用補(bǔ)償，不能反映其多種現(xiàn)實(shí)價(jià)格，有時(shí)甚至使物業(yè)核算脫
離市場(chǎng)行情。物業(yè)估價(jià)則是以實(shí)際市場(chǎng)為基礎(chǔ)，在模擬市場(chǎng)的條件下，對(duì)物業(yè)現(xiàn)實(shí)狀況進(jìn)行確認(rèn)，評(píng)估和報(bào)告其在市場(chǎng)上最可能實(shí)現(xiàn)的價(jià)格，其結(jié)果通常受市場(chǎng)的直接檢驗(yàn)。
物業(yè)估價(jià)的市場(chǎng)性特點(diǎn)表現(xiàn)在以下兩個(gè)方面：(1)無(wú)論是對(duì)需要進(jìn)入市場(chǎng)交易或不需要進(jìn)入市場(chǎng)交易的物業(yè)的估價(jià)，其估價(jià)條件是模擬的市場(chǎng)條件，這種模擬是以現(xiàn)實(shí)市場(chǎng)為基礎(chǔ)的。(2)估價(jià)結(jié)果的有效性要按市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)檢驗(yàn)，也就是說(shuō)，即使不進(jìn)入市場(chǎng)交易，對(duì)評(píng)估值的檢驗(yàn)也應(yīng)以現(xiàn)實(shí)市場(chǎng)尺度為基準(zhǔn)，如果進(jìn)入市場(chǎng)交易，那就需要直接接受市場(chǎng)檢驗(yàn)。
(三)預(yù)測(cè)性
預(yù)測(cè)性是指物業(yè)估價(jià)工作是用預(yù)測(cè)物業(yè)在未來(lái)時(shí)空的潛能說(shuō)明現(xiàn)實(shí)的。物業(yè)評(píng)估是在現(xiàn)實(shí)的基礎(chǔ)上面向未來(lái)，合理地預(yù)測(cè)未來(lái)物業(yè)的狀況，并將其轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)的價(jià)格。物業(yè)估價(jià)的預(yù)測(cè)性和現(xiàn)實(shí)性是緊密聯(lián)系的，是一個(gè)事物的兩個(gè)方面。
物業(yè)估價(jià)具有預(yù)測(cè)性特點(diǎn)，表現(xiàn)為：通過(guò)預(yù)期未來(lái)的收益借以評(píng)估現(xiàn)在的物業(yè)價(jià)格;通過(guò)預(yù)測(cè)未來(lái)物業(yè)的使用狀況借以評(píng)估現(xiàn)在的物業(yè)價(jià)格;通過(guò)預(yù)期物業(yè)的使用年限來(lái)說(shuō)明其重置價(jià)格，從而評(píng)估出現(xiàn)在的價(jià)格;估價(jià)結(jié)果的正確與否，與評(píng)估者的經(jīng)驗(yàn)、認(rèn)識(shí)水平和判斷能力有很大的關(guān)系;總是立足于現(xiàn)實(shí)面向未來(lái)，或者預(yù)見(jiàn)未來(lái)而判定現(xiàn)實(shí)的價(jià)格。
(四)公正性
公正性是指物業(yè)估價(jià)行為對(duì)于估價(jià)當(dāng)事人具有獨(dú)立性，它服務(wù)于物業(yè)估價(jià)本身的需要，而不是服務(wù)于相互矛盾的估價(jià)當(dāng)事人中任何一方的需要。公正性要求任何委托人都不能通過(guò)估價(jià)謀得私利或損害他人的利益。公正性表現(xiàn)在以下兩個(gè)方面：(1)物業(yè)估價(jià)是按公正的估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)程進(jìn)行，估價(jià)主體按有關(guān)法規(guī)和行業(yè)管理制度的要求成立并取得資格，具有公正的行為規(guī)范和業(yè)務(wù)規(guī)范，這是公正性的技術(shù)基礎(chǔ)。(2)估價(jià)主體應(yīng)該是與估價(jià)對(duì)象及評(píng)估當(dāng)事人沒(méi)有利害關(guān)系的第三者，這是公正性的組織基礎(chǔ)。
公正性的存在，決定了物業(yè)估價(jià)的行為帶有公正性和鑒證性的特點(diǎn)。事實(shí)上，物業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)并非具有公證職能，而僅是一種市場(chǎng)中介機(jī)構(gòu)。物業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)估價(jià)結(jié)論的公正性和鑒證性的存在前提是：估價(jià)機(jī)構(gòu)依法成立，獨(dú)立地進(jìn)行工作，根據(jù)客觀事實(shí)按公正的技術(shù)手段進(jìn)行估價(jià)。
(五)咨詢(xún)性
咨詢(xún)性是指物業(yè)估價(jià)結(jié)論只是一種有關(guān)委估物業(yè)價(jià)值的專(zhuān)業(yè)化意見(jiàn)，這種意見(jiàn)本身并無(wú)強(qiáng)制執(zhí)行的效力。估價(jià)主體只對(duì)估價(jià)結(jié)論本身合乎職業(yè)規(guī)范要求負(fù)責(zé)，而不對(duì)估價(jià)結(jié)果的使用決策負(fù)責(zé)。
物業(yè)估價(jià)的咨詢(xún)性表現(xiàn)在：為物業(yè)買(mǎi)賣(mài)提供的評(píng)估結(jié)論，只具有參考的價(jià)值，只是為買(mǎi)賣(mài)雙方的討價(jià)還價(jià)提供一個(gè)參考價(jià)，最終的成交價(jià)決定于交易雙方對(duì)估價(jià)結(jié)果的認(rèn)可程度，即成交價(jià)不一定就是評(píng)估價(jià);評(píng)估結(jié)論只是一種專(zhuān)業(yè)性意見(jiàn)，這種意見(jiàn)本身并不具備強(qiáng)制執(zhí)行的效力，評(píng)估主體不對(duì)評(píng)估的最終使用與否負(fù)責(zé)，它只負(fù)有限的法律責(zé)任;由于物業(yè)機(jī)構(gòu)由一定專(zhuān)業(yè)水平的專(zhuān)家群體組成，它所發(fā)布的價(jià)格信息具有很高的權(quán)威性和可信度，因此，它可為物業(yè)交易提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，也可為物業(yè)的投資、經(jīng)營(yíng)、開(kāi)發(fā)和建設(shè)提供咨詢(xún)服務(wù)。
(六)專(zhuān)業(yè)性
物業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)是為社會(huì)提供“物業(yè)估價(jià)”這一專(zhuān)業(yè)性服務(wù)而設(shè)立的;物業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須有一支由評(píng)估、建筑工程技術(shù)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)管理等多學(xué)科的專(zhuān)家或其他專(zhuān)業(yè)性人才組成的估價(jià)專(zhuān)業(yè)隊(duì)伍，專(zhuān)業(yè)隊(duì)伍中的任何一位成員必須具備有專(zhuān)業(yè)知識(shí)、專(zhuān)業(yè)資格和專(zhuān)業(yè)職稱(chēng)。