物業(yè)估價是一項很復雜的活動，它是一項政策性、技術性很強的工作，要高效、高質量地評估物業(yè)價格，必須建立科學的估價程序，使估價工作規(guī)范化、制度化、以保證評估過程中的工作質量，降低人力、物力的消耗，能在最短的時間內準確地完成估價任務。
(一)申請與受理
物業(yè)的評估可分為如下兩種：
1程序性評估
物業(yè)產權轉移(買賣、繼承、贈與等)過程中，主管部門為了加強管理，而進行的評估。
2委托性評估
業(yè)主或交易雙方的當事人，為掌握該物業(yè)的價值，委托評估機構或其他有關部門進行的評估。
不論程序評估或委托性評估，當事人都要向受委托的評估機構提出書面申請，并按規(guī)定填寫評估委托書。
受理單位應按管轄原則、有償原則及自愿原則決定是否受理。
(二)明確估價目的
受理部門在接受委托后，首先要明確估價的目的。一般估價的目的如下：
1房地產抵押估價
委托評估人以房地產抵押的形式向銀行獲取貸款，需作該宗物業(yè)的市值估價。
2房地產拆遷補償估價
委托估價人在需要占用某房地產時，應對原使用者的拆遷做出經(jīng)濟補償，其依據(jù)為該物業(yè)的市值估價。
3房地產底價評估
委托估價人進行房地產出讓、轉讓的招標、拍賣工作前，要對該宗物業(yè)進行底價的評估。
4房地產買賣評估
委托估價人在購買某宗房地產時，需要對該宗房地產進行估價。
5房地產投資價值估價
委托評估人在以房地產作為經(jīng)濟合作的投資資本時，需對該宗房地產作出價值評估。
6房地產產權糾紛估價
委托評估人在發(fā)生房地產糾紛時，要做該宗房地產的價值評估。
7其他
如房地產保險;購買房地產抵押、公債、證券;確定建筑物更新的可行性;確定破產清算價格;判斷房地產市場供需走向等。
(三)物業(yè)估價合同
物業(yè)估價合同是指委托評估方和受理評估方，經(jīng)雙方充分協(xié)商，為實現(xiàn)物業(yè)的估價目的，確定雙方的權利和義務所簽訂的契約。估價合同應取得公證，以得到法律保護。
(一)申請與受理
物業(yè)的評估可分為如下兩種：
1程序性評估
物業(yè)產權轉移(買賣、繼承、贈與等)過程中，主管部門為了加強管理，而進行的評估。
2委托性評估
業(yè)主或交易雙方的當事人，為掌握該物業(yè)的價值，委托評估機構或其他有關部門進行的評估。
不論程序評估或委托性評估，當事人都要向受委托的評估機構提出書面申請，并按規(guī)定填寫評估委托書。
受理單位應按管轄原則、有償原則及自愿原則決定是否受理。
(二)明確估價目的
受理部門在接受委托后，首先要明確估價的目的。一般估價的目的如下：
1房地產抵押估價
委托評估人以房地產抵押的形式向銀行獲取貸款，需作該宗物業(yè)的市值估價。
2房地產拆遷補償估價
委托估價人在需要占用某房地產時，應對原使用者的拆遷做出經(jīng)濟補償，其依據(jù)為該物業(yè)的市值估價。
3房地產底價評估
委托估價人進行房地產出讓、轉讓的招標、拍賣工作前，要對該宗物業(yè)進行底價的評估。
4房地產買賣評估
委托估價人在購買某宗房地產時，需要對該宗房地產進行估價。
5房地產投資價值估價
委托評估人在以房地產作為經(jīng)濟合作的投資資本時，需對該宗房地產作出價值評估。
6房地產產權糾紛估價
委托評估人在發(fā)生房地產糾紛時，要做該宗房地產的價值評估。
7其他
如房地產保險;購買房地產抵押、公債、證券;確定建筑物更新的可行性;確定破產清算價格;判斷房地產市場供需走向等。
(三)物業(yè)估價合同
物業(yè)估價合同是指委托評估方和受理評估方，經(jīng)雙方充分協(xié)商，為實現(xiàn)物業(yè)的估價目的，確定雙方的權利和義務所簽訂的契約。估價合同應取得公證，以得到法律保護。