2010一級建造師《法規(guī)及相關知識》輔導資料(14)

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五、定金
    定金是以一方當事人向另一方當事人提供一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式。
    定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。
    定金的數(shù)額由當事人約定,但不得超過主合同標的額的百分之二十。
    債務人履行債務后,定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。
    [重點解析]
    1.法律規(guī)定定金應當采用書面形式,即定金合同也是要式的。
    2.應注意定金合同也是踐成合同,其生效時間并非從訂立合同之日起,而是從實際交付之日起,即“交付生效”。
    3.定金數(shù)額雖可約定,但不得超過主合同標的額的20%。這個數(shù)字比例一定要記住。
    4.至此,我們已經(jīng)將《擔保法》的主要內(nèi)容學習完畢。我國《擔保法》規(guī)定的擔保形式有五種,即保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金,這五種基本形式需要記住。
    5.我們對這五種擔保形式作一下總結(jié),找出它們的相同之處和不同之處:
    (1)相同點:
    這五種形式都屬于擔保,如果債務人到期不能償還債務,擔保人都要承擔擔保的責任。此外,除留置屬于法定擔保不需要簽訂書面合同外,其他的四種擔保形式《擔保法》都規(guī)定應當訂立書面合同。
    (2)不同點:
    主體不同:
    ①可以作保證人的只能是第三人
    ②可以作抵押人的可以是債務人也可以是第三人
    ③可以作質(zhì)押人的可以是債務人也可以是第三人
    ④可以作留置人的只能是債務人
    ⑤可以交付定金的擔保人只能是合同當事人中的需方
    客體不同: