2010中級經(jīng)濟師《中級房地產(chǎn)》多項選擇題(3)

2010中級經(jīng)濟師《中級房地產(chǎn)》多項選擇題(1)
    2010中級經(jīng)濟師《中級房地產(chǎn)》多項選擇題(2)
    導讀：2010年經(jīng)濟師考試將于11月7日舉行，提供了“2010中級經(jīng)濟師《中級房地產(chǎn)》選擇題”，幫助考生鞏固知識點。
     1.土地使用權出讓的特征為(　)。
    A.排他性 B.是國家壟斷行為
    C.出讓年限是有限的 　　D.出讓是有償?shù)?BR>    E.土地使用者享有權利的范圍不含地下之物
    答案：BCDE
    2.影響房地產(chǎn)供給的因素有(　)。
    A.該種房地產(chǎn)的價格水平 B.房地產(chǎn)開發(fā)建設成本
    C.房地產(chǎn)開發(fā)技術水平 　　D.人口數(shù)量
    E.房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的預期
    答案：ABCE
    3.杜能認為，某個經(jīng)營者是否能在單位面積土地上獲得利潤將由( )因素所決定。
    A.農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本 B.農(nóng)地的肥沃程度
    C.農(nóng)產(chǎn)品的市場價格 D.把農(nóng)產(chǎn)品從產(chǎn)地運到市場的費用
    E.勞動者的經(jīng)營能力
    答案：ACD
    解析：農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本、農(nóng)產(chǎn)品的市場價格、把農(nóng)產(chǎn)品從產(chǎn)地運到市場的費用三項因素是決定因素。
    4.征收與征用相同點包括(　　)
    A.移轉所有權 B.不移轉所有權
    C.強制性 D.補償性
    E.前提條件是發(fā)生搶險、救災等緊急情況
    答案：CD
    解析：移轉所有權是征收的特征，發(fā)生搶險、救災等緊急情況是征用的限制條件，
    5.國有建設用地使用權出讓的特征包括( )。
    A.國家壟斷行為 B.有一定使用期限
    C.出讓是無償 D.使用權可分別設立
    E.使用權人享有的權利范圍是有限制
    答案：ABDE
    解析：國有建設用地使用權出讓的特征包括：
    (1)建設用地使用權出讓是一種國家壟斷行為。
    (2)建設用地使用權是有一定使用期限的。①居住用地70年;②工業(yè)用地50年;③教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;⑤綜合或者其他用地50年。
    (3)建設用地使用權出讓是有償?shù)摹?BR>    (4)建設用地使用權可分別設立。
    (5)建設用地使用權人享有的權利范圍是有限制的。