第三章 企業(yè)的股份制改造
基本要求：熟悉企業(yè)股份制改組的目的和要求。掌握擬發(fā)行上市公司改組的要求以及企業(yè)改組為擬上市的股份有限公司的程序。
熟悉股份制改組時(shí)清產(chǎn)核資的內(nèi)容和程序，國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的界定及折股、土地使用權(quán)的處置、非經(jīng)營性資產(chǎn)的處置和無形資產(chǎn)的處置，資產(chǎn)評估的含義和范圍、資產(chǎn)評估的程序，會(huì)計(jì)報(bào)表審計(jì)。掌握股份制改組法律審查的具體內(nèi)容。
第一節(jié) 企業(yè)股份制改組的目的、要求和程序
1、上市公司的形成來源：
歷史遺留問題企業(yè);1994《公司法》生效以前成立的定向募集公司;2006年《公司法》修訂實(shí)施后發(fā)起設(shè)立的股份有限公司，分兩種情況，主要掌握3年期限問題;有限責(zé)任公司整體變更成股份有限公司，3年業(yè)績可連續(xù)計(jì)算通過發(fā)行股票轉(zhuǎn)為上市公司;國有大中型企業(yè)通過資產(chǎn)重組，通過募集方式設(shè)立并上市。
2、證券法對上市公司的要求：股本3000萬;25%發(fā)行股份;4億元的要求10%發(fā)行;3年無重大違紀(jì)
3、對業(yè)務(wù)改組的要求：擬發(fā)行上市的公司原則上應(yīng)采取整體改制方式。
知識點(diǎn)：
(1)擬發(fā)行上市公司改組的規(guī)范具體要求中對業(yè)改組的要求有四點(diǎn)，分別為：是發(fā)起人的要求，對業(yè)務(wù)要求，資產(chǎn)形式要求等。
4、擬發(fā)行上市的公司原則上應(yīng)以出讓方式取得土地使用權(quán)
一、股份制改組的目的
(一)籌集資金;
(二)建立規(guī)范的法人治理結(jié)構(gòu);
(三)優(yōu)化資源配置;
(四)增強(qiáng)企業(yè)凝聚力;
(五)確立法人財(cái)產(chǎn)權(quán)，實(shí)現(xiàn)政企分開。
二、企業(yè)股份制改組的基本要求
(一)改組設(shè)立股份有限公司的要求
《公司法》規(guī)定的條件
1、發(fā)起人符合法定人數(shù);
2、發(fā)起人認(rèn)繳和社會(huì)公開募集的股本達(dá)到發(fā)行資本低限額;
3、股份發(fā)行、籌辦事項(xiàng)符合法律規(guī)定;
4、依法制定公司章程，并經(jīng)創(chuàng)立大會(huì)通過;
5、有公司名稱，建立符合股份有限公司要求的組織機(jī)構(gòu);
6、有固定的生產(chǎn)經(jīng)營場所和必要的生產(chǎn)經(jīng)營條件;
7、國家法規(guī)和證券主管部門規(guī)定的其它條件。
國有企業(yè)改組為股份有限公司時(shí)，嚴(yán)禁將國有資產(chǎn)低價(jià)折股、低價(jià)出售或無償分給個(gè)人。凈資產(chǎn)折股比例不得低于65%，有限責(zé)任公司依法經(jīng)批準(zhǔn)變更為股份有限公司時(shí)，其折合的股份總額應(yīng)等于公司凈資產(chǎn)額。
(二)國家行政法規(guī)規(guī)定的條件
根據(jù)國務(wù)院的有關(guān)規(guī)定，企業(yè)改組為股份有限公司應(yīng)當(dāng)首先完成以下的工作：完成清產(chǎn)核資;有明確的發(fā)起人;經(jīng)占出資額2/3以上的出資者同意;凈資產(chǎn)不得低于總資產(chǎn)的30%;發(fā)起人出資比例不低于總股本的35%;流通資本不低于總股本的25%，總股本高于4億元，可不低于15%;符合國家產(chǎn)業(yè)政策;連續(xù)三年盈利，無違規(guī)行為記錄等。
(三)改組為上市公司的要求
國有企業(yè)改組為上市公司，應(yīng)符合下列條件：
1、其生產(chǎn)經(jīng)營符合國家產(chǎn)業(yè)政策。
2、其發(fā)行的普通股限于一種，同股同權(quán)。
3、發(fā)起人認(rèn)購的股本數(shù)額不少于公司擬發(fā)行股本總額的35%。
4、在公司擬發(fā)行的股本總額中，發(fā)起人認(rèn)購的部分不少于人民幣3000萬元，但是國家另有規(guī)定的除外。
5、向社會(huì)公眾發(fā)行的部分不少于公司擬發(fā)行股本總額的25%，擬發(fā)行股本超過4億元的，中國證監(jiān)會(huì)按照規(guī)定可以酌情降低向社會(huì)公眾發(fā)行部分的比例，但低不少于公司擬發(fā)行股本總額的15%。
6、發(fā)起人在近3年內(nèi)沒有重大違法行為。
7、發(fā)行前一年末，凈資產(chǎn)在總資產(chǎn)中所占比例不低于30%，無形資產(chǎn)在凈資產(chǎn)中所占比例不高于20%。
8、近三年連續(xù)盈利。
三、企業(yè)改組為上市公司程序
根據(jù)《公司法》、《證券法》、《股票發(fā)行與交易管理暫行條例》等法律、行政法規(guī)的規(guī)定，企業(yè)改組為股份有限公司并上市大致要經(jīng)過：1.提出改組設(shè)立申請，2.批準(zhǔn)設(shè)立股份有限公司，3.選聘中介機(jī)構(gòu)，4.證券公司立項(xiàng)，5.企業(yè)改制方案的實(shí)施，6.發(fā)行及上市輔導(dǎo)7.改制驗(yàn)收，8.提出股票發(fā)行與上市申請，9.證券公司推薦，10.發(fā)行核準(zhǔn)，11.公開發(fā)行股票，12.申請上市13.股票上市公告并交易等過程。
第二節(jié) 清產(chǎn)核資、產(chǎn)權(quán)界定
1、國有企業(yè)改制前，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行清產(chǎn)核資，然后是資產(chǎn)評估
2、清產(chǎn)核資：帳務(wù)清查、價(jià)值重估、損益認(rèn)定、資金核實(shí)、完善制度
3、清產(chǎn)核資工作按照統(tǒng)一規(guī)范、分級管理的原則，由同級國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)組織指導(dǎo)核監(jiān)督檢查。
4、“誰出資，誰有產(chǎn)權(quán)”
5、國有資產(chǎn)所有權(quán)界定的5種方法：有權(quán)的;有法人資格的;有公積公益金的;有未分配利潤的
6、國有企業(yè)改組為股份公司的股權(quán)界定：原企業(yè)的國家凈資產(chǎn)界定為國家股
7、50%以上國家股，不足50%界定為法人股
8、新設(shè)立股份公司的股權(quán)界定：直接投資的為國家股;法人資產(chǎn)投入的為國有法人股
9、國有資產(chǎn)折股時(shí)，不得低價(jià)折股：折股比例不得低于65%，發(fā)行溢價(jià)倍率應(yīng)不低于折股倍數(shù);凈資產(chǎn)未全部折價(jià)的差額應(yīng)計(jì)入資本公積金。
10、凈資產(chǎn)折股后，股東權(quán)益等于凈資產(chǎn)。
11、評估由土地資產(chǎn)的使用單位和持有單位向國家土地管理部門提出申請。A級土地評估機(jī)構(gòu)評估
12、四種方式處置上市公司占有國有土地：P69，土地使用權(quán)作價(jià)入股;繳納土地出讓金;授權(quán)經(jīng)營
13、承擔(dān)社會(huì)職能的非經(jīng)營性資產(chǎn)處理：P70
14、當(dāng)企業(yè)整體改組上市，無形資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)一般全部轉(zhuǎn)移至上市公司
15、企業(yè)分立或合并方式改組時(shí)，無形資產(chǎn)由四種方式，P71
16、商標(biāo)權(quán)的處置方法四原則：P71
17、資產(chǎn)評估基本方法：收益現(xiàn)值法，重置成本法，現(xiàn)行市價(jià)法和清算價(jià)格法
18、現(xiàn)行市價(jià)法：適用條件P75
一、資產(chǎn)評估的意義和范圍
(一)資產(chǎn)評估的含義
資產(chǎn)評估，是指由專門的評估機(jī)構(gòu)和人員依據(jù)國家的規(guī)定和有關(guān)數(shù)據(jù)資料，根據(jù)特定的評估目的，遵循公允、法定的原則，采用適當(dāng)?shù)脑u估原則、程序、計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，運(yùn)用科學(xué)的評估方法，以統(tǒng)一的貨幣單位，對被評估的資產(chǎn)進(jìn)行評定和估算。
(二)資產(chǎn)評估的范圍
資產(chǎn)評估的范圍包括固定資產(chǎn)、長期投資、流動(dòng)資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)。
二、資產(chǎn)評估的程序
資產(chǎn)評估通常分為四個(gè)程序：
(一)申請立項(xiàng)
(二)資產(chǎn)清查
(三)評定估算
(四)驗(yàn)證確認(rèn)。
三、資產(chǎn)評估報(bào)告
資產(chǎn)評估報(bào)告，是指接受委托的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)在完成評估項(xiàng)目后向委托方出具的項(xiàng)目評估過程及其結(jié)果等基本情況的具有公證性的工作報(bào)告，是評估機(jī)構(gòu)履行評估合同的成果，也是評估機(jī)構(gòu)為資產(chǎn)評估項(xiàng)目承擔(dān)法律責(zé)任的證明文件。評估報(bào)告包括正文和附件兩部分。
(一)評估報(bào)告的正文
(二)評估報(bào)告的附件
(三)關(guān)于資產(chǎn)評估報(bào)告書的規(guī)定
評估報(bào)告應(yīng)符合以下的要求：
1.資產(chǎn)評估報(bào)告由委托單位的主管部門簽署意見后，報(bào)送國家國有資產(chǎn)管理部門審核、驗(yàn)證、確認(rèn)。
2.資產(chǎn)評估報(bào)告要嚴(yán)格遵守國家保密的規(guī)定。
3.資產(chǎn)評估報(bào)告須向外方提供時(shí)，可以按照國際慣例對資產(chǎn)評估報(bào)告的格式要求撰寫，但同時(shí)向國有資產(chǎn)管理部門報(bào)送的報(bào)告仍按《國有資產(chǎn)評估管理辦法入《國有資產(chǎn)評估管理辦法實(shí)施細(xì)則》和《關(guān)于資產(chǎn)評估報(bào)告書的規(guī)范意見》撰寫。
4.資產(chǎn)評估報(bào)告書必須依照客觀、公正、實(shí)事求是的原則撰寫，正確反映評估工作的情況。
5.資產(chǎn)評估報(bào)告的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、簡練，結(jié)構(gòu)嚴(yán)謹(jǐn)，文字表述清楚肯定，不能含糊或模棱兩可，以免引起異議。
6.資產(chǎn)評估報(bào)告書應(yīng)有委托單位的名稱、評估機(jī)構(gòu)的名稱和印章、評估機(jī)構(gòu)代表或委托人和評估項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的簽字以及提供報(bào)告的日期。
7.評估報(bào)告書要寫明評估基準(zhǔn)日，且不得隨意改變。
8.資產(chǎn)評估報(bào)告應(yīng)當(dāng)寫明評估的目的、范圍、資產(chǎn)狀況和產(chǎn)權(quán)歸屬。
9.資產(chǎn)評估報(bào)告書應(yīng)說明評估工作所遵循的原則和依據(jù)的法律法規(guī)，并簡述評估工作的工作過程。
10.資產(chǎn)評估報(bào)告書應(yīng)當(dāng)寫明評估工作中資產(chǎn)計(jì)價(jià)所使用的貨幣種類。一般以人民幣計(jì)價(jià)。
11.資產(chǎn)評估報(bào)告書應(yīng)有明確的評估價(jià)值結(jié)果，可以有文字表述，也可以列表表示。
12.資產(chǎn)評估報(bào)告書應(yīng)當(dāng)有齊全的附件，包括資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的資格證書復(fù)印件、被評估機(jī)構(gòu)產(chǎn)權(quán)證明文件(如房產(chǎn)、土地證明文件等);整體評估應(yīng)當(dāng)有評估基準(zhǔn)日的會(huì)計(jì)報(bào)表，必要時(shí)還需要附加與評估有關(guān)的會(huì)計(jì)憑證、調(diào)查報(bào)告、技術(shù)鑒定書、各類經(jīng)濟(jì)合同等其他文件資料。
四、資產(chǎn)評估的基本方法
資產(chǎn)評估的方法主要有收益現(xiàn)值法、重置成本法、現(xiàn)行市價(jià)法和清算價(jià)格法
基本要求：熟悉企業(yè)股份制改組的目的和要求。掌握擬發(fā)行上市公司改組的要求以及企業(yè)改組為擬上市的股份有限公司的程序。
熟悉股份制改組時(shí)清產(chǎn)核資的內(nèi)容和程序，國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的界定及折股、土地使用權(quán)的處置、非經(jīng)營性資產(chǎn)的處置和無形資產(chǎn)的處置，資產(chǎn)評估的含義和范圍、資產(chǎn)評估的程序，會(huì)計(jì)報(bào)表審計(jì)。掌握股份制改組法律審查的具體內(nèi)容。
第一節(jié) 企業(yè)股份制改組的目的、要求和程序
1、上市公司的形成來源：
歷史遺留問題企業(yè);1994《公司法》生效以前成立的定向募集公司;2006年《公司法》修訂實(shí)施后發(fā)起設(shè)立的股份有限公司，分兩種情況，主要掌握3年期限問題;有限責(zé)任公司整體變更成股份有限公司，3年業(yè)績可連續(xù)計(jì)算通過發(fā)行股票轉(zhuǎn)為上市公司;國有大中型企業(yè)通過資產(chǎn)重組，通過募集方式設(shè)立并上市。
2、證券法對上市公司的要求：股本3000萬;25%發(fā)行股份;4億元的要求10%發(fā)行;3年無重大違紀(jì)
3、對業(yè)務(wù)改組的要求：擬發(fā)行上市的公司原則上應(yīng)采取整體改制方式。
知識點(diǎn)：
(1)擬發(fā)行上市公司改組的規(guī)范具體要求中對業(yè)改組的要求有四點(diǎn)，分別為：是發(fā)起人的要求，對業(yè)務(wù)要求，資產(chǎn)形式要求等。
4、擬發(fā)行上市的公司原則上應(yīng)以出讓方式取得土地使用權(quán)
一、股份制改組的目的
(一)籌集資金;
(二)建立規(guī)范的法人治理結(jié)構(gòu);
(三)優(yōu)化資源配置;
(四)增強(qiáng)企業(yè)凝聚力;
(五)確立法人財(cái)產(chǎn)權(quán)，實(shí)現(xiàn)政企分開。
二、企業(yè)股份制改組的基本要求
(一)改組設(shè)立股份有限公司的要求
《公司法》規(guī)定的條件
1、發(fā)起人符合法定人數(shù);
2、發(fā)起人認(rèn)繳和社會(huì)公開募集的股本達(dá)到發(fā)行資本低限額;
3、股份發(fā)行、籌辦事項(xiàng)符合法律規(guī)定;
4、依法制定公司章程，并經(jīng)創(chuàng)立大會(huì)通過;
5、有公司名稱，建立符合股份有限公司要求的組織機(jī)構(gòu);
6、有固定的生產(chǎn)經(jīng)營場所和必要的生產(chǎn)經(jīng)營條件;
7、國家法規(guī)和證券主管部門規(guī)定的其它條件。
國有企業(yè)改組為股份有限公司時(shí)，嚴(yán)禁將國有資產(chǎn)低價(jià)折股、低價(jià)出售或無償分給個(gè)人。凈資產(chǎn)折股比例不得低于65%，有限責(zé)任公司依法經(jīng)批準(zhǔn)變更為股份有限公司時(shí)，其折合的股份總額應(yīng)等于公司凈資產(chǎn)額。
(二)國家行政法規(guī)規(guī)定的條件
根據(jù)國務(wù)院的有關(guān)規(guī)定，企業(yè)改組為股份有限公司應(yīng)當(dāng)首先完成以下的工作：完成清產(chǎn)核資;有明確的發(fā)起人;經(jīng)占出資額2/3以上的出資者同意;凈資產(chǎn)不得低于總資產(chǎn)的30%;發(fā)起人出資比例不低于總股本的35%;流通資本不低于總股本的25%，總股本高于4億元，可不低于15%;符合國家產(chǎn)業(yè)政策;連續(xù)三年盈利，無違規(guī)行為記錄等。
(三)改組為上市公司的要求
國有企業(yè)改組為上市公司，應(yīng)符合下列條件：
1、其生產(chǎn)經(jīng)營符合國家產(chǎn)業(yè)政策。
2、其發(fā)行的普通股限于一種，同股同權(quán)。
3、發(fā)起人認(rèn)購的股本數(shù)額不少于公司擬發(fā)行股本總額的35%。
4、在公司擬發(fā)行的股本總額中，發(fā)起人認(rèn)購的部分不少于人民幣3000萬元，但是國家另有規(guī)定的除外。
5、向社會(huì)公眾發(fā)行的部分不少于公司擬發(fā)行股本總額的25%，擬發(fā)行股本超過4億元的，中國證監(jiān)會(huì)按照規(guī)定可以酌情降低向社會(huì)公眾發(fā)行部分的比例，但低不少于公司擬發(fā)行股本總額的15%。
6、發(fā)起人在近3年內(nèi)沒有重大違法行為。
7、發(fā)行前一年末，凈資產(chǎn)在總資產(chǎn)中所占比例不低于30%，無形資產(chǎn)在凈資產(chǎn)中所占比例不高于20%。
8、近三年連續(xù)盈利。
三、企業(yè)改組為上市公司程序
根據(jù)《公司法》、《證券法》、《股票發(fā)行與交易管理暫行條例》等法律、行政法規(guī)的規(guī)定，企業(yè)改組為股份有限公司并上市大致要經(jīng)過：1.提出改組設(shè)立申請，2.批準(zhǔn)設(shè)立股份有限公司，3.選聘中介機(jī)構(gòu)，4.證券公司立項(xiàng)，5.企業(yè)改制方案的實(shí)施，6.發(fā)行及上市輔導(dǎo)7.改制驗(yàn)收，8.提出股票發(fā)行與上市申請，9.證券公司推薦，10.發(fā)行核準(zhǔn)，11.公開發(fā)行股票，12.申請上市13.股票上市公告并交易等過程。
第二節(jié) 清產(chǎn)核資、產(chǎn)權(quán)界定
1、國有企業(yè)改制前，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行清產(chǎn)核資，然后是資產(chǎn)評估
2、清產(chǎn)核資：帳務(wù)清查、價(jià)值重估、損益認(rèn)定、資金核實(shí)、完善制度
3、清產(chǎn)核資工作按照統(tǒng)一規(guī)范、分級管理的原則，由同級國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)組織指導(dǎo)核監(jiān)督檢查。
4、“誰出資，誰有產(chǎn)權(quán)”
5、國有資產(chǎn)所有權(quán)界定的5種方法：有權(quán)的;有法人資格的;有公積公益金的;有未分配利潤的
6、國有企業(yè)改組為股份公司的股權(quán)界定：原企業(yè)的國家凈資產(chǎn)界定為國家股
7、50%以上國家股，不足50%界定為法人股
8、新設(shè)立股份公司的股權(quán)界定：直接投資的為國家股;法人資產(chǎn)投入的為國有法人股
9、國有資產(chǎn)折股時(shí)，不得低價(jià)折股：折股比例不得低于65%，發(fā)行溢價(jià)倍率應(yīng)不低于折股倍數(shù);凈資產(chǎn)未全部折價(jià)的差額應(yīng)計(jì)入資本公積金。
10、凈資產(chǎn)折股后，股東權(quán)益等于凈資產(chǎn)。
11、評估由土地資產(chǎn)的使用單位和持有單位向國家土地管理部門提出申請。A級土地評估機(jī)構(gòu)評估
12、四種方式處置上市公司占有國有土地：P69，土地使用權(quán)作價(jià)入股;繳納土地出讓金;授權(quán)經(jīng)營
13、承擔(dān)社會(huì)職能的非經(jīng)營性資產(chǎn)處理：P70
14、當(dāng)企業(yè)整體改組上市，無形資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)一般全部轉(zhuǎn)移至上市公司
15、企業(yè)分立或合并方式改組時(shí)，無形資產(chǎn)由四種方式，P71
16、商標(biāo)權(quán)的處置方法四原則：P71
17、資產(chǎn)評估基本方法：收益現(xiàn)值法，重置成本法，現(xiàn)行市價(jià)法和清算價(jià)格法
18、現(xiàn)行市價(jià)法：適用條件P75
一、資產(chǎn)評估的意義和范圍
(一)資產(chǎn)評估的含義
資產(chǎn)評估，是指由專門的評估機(jī)構(gòu)和人員依據(jù)國家的規(guī)定和有關(guān)數(shù)據(jù)資料，根據(jù)特定的評估目的，遵循公允、法定的原則，采用適當(dāng)?shù)脑u估原則、程序、計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，運(yùn)用科學(xué)的評估方法，以統(tǒng)一的貨幣單位，對被評估的資產(chǎn)進(jìn)行評定和估算。
(二)資產(chǎn)評估的范圍
資產(chǎn)評估的范圍包括固定資產(chǎn)、長期投資、流動(dòng)資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)。
二、資產(chǎn)評估的程序
資產(chǎn)評估通常分為四個(gè)程序：
(一)申請立項(xiàng)
(二)資產(chǎn)清查
(三)評定估算
(四)驗(yàn)證確認(rèn)。
三、資產(chǎn)評估報(bào)告
資產(chǎn)評估報(bào)告，是指接受委托的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)在完成評估項(xiàng)目后向委托方出具的項(xiàng)目評估過程及其結(jié)果等基本情況的具有公證性的工作報(bào)告，是評估機(jī)構(gòu)履行評估合同的成果，也是評估機(jī)構(gòu)為資產(chǎn)評估項(xiàng)目承擔(dān)法律責(zé)任的證明文件。評估報(bào)告包括正文和附件兩部分。
(一)評估報(bào)告的正文
(二)評估報(bào)告的附件
(三)關(guān)于資產(chǎn)評估報(bào)告書的規(guī)定
評估報(bào)告應(yīng)符合以下的要求：
1.資產(chǎn)評估報(bào)告由委托單位的主管部門簽署意見后，報(bào)送國家國有資產(chǎn)管理部門審核、驗(yàn)證、確認(rèn)。
2.資產(chǎn)評估報(bào)告要嚴(yán)格遵守國家保密的規(guī)定。
3.資產(chǎn)評估報(bào)告須向外方提供時(shí)，可以按照國際慣例對資產(chǎn)評估報(bào)告的格式要求撰寫，但同時(shí)向國有資產(chǎn)管理部門報(bào)送的報(bào)告仍按《國有資產(chǎn)評估管理辦法入《國有資產(chǎn)評估管理辦法實(shí)施細(xì)則》和《關(guān)于資產(chǎn)評估報(bào)告書的規(guī)范意見》撰寫。
4.資產(chǎn)評估報(bào)告書必須依照客觀、公正、實(shí)事求是的原則撰寫，正確反映評估工作的情況。
5.資產(chǎn)評估報(bào)告的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、簡練，結(jié)構(gòu)嚴(yán)謹(jǐn)，文字表述清楚肯定，不能含糊或模棱兩可，以免引起異議。
6.資產(chǎn)評估報(bào)告書應(yīng)有委托單位的名稱、評估機(jī)構(gòu)的名稱和印章、評估機(jī)構(gòu)代表或委托人和評估項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的簽字以及提供報(bào)告的日期。
7.評估報(bào)告書要寫明評估基準(zhǔn)日，且不得隨意改變。
8.資產(chǎn)評估報(bào)告應(yīng)當(dāng)寫明評估的目的、范圍、資產(chǎn)狀況和產(chǎn)權(quán)歸屬。
9.資產(chǎn)評估報(bào)告書應(yīng)說明評估工作所遵循的原則和依據(jù)的法律法規(guī)，并簡述評估工作的工作過程。
10.資產(chǎn)評估報(bào)告書應(yīng)當(dāng)寫明評估工作中資產(chǎn)計(jì)價(jià)所使用的貨幣種類。一般以人民幣計(jì)價(jià)。
11.資產(chǎn)評估報(bào)告書應(yīng)有明確的評估價(jià)值結(jié)果，可以有文字表述，也可以列表表示。
12.資產(chǎn)評估報(bào)告書應(yīng)當(dāng)有齊全的附件，包括資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的資格證書復(fù)印件、被評估機(jī)構(gòu)產(chǎn)權(quán)證明文件(如房產(chǎn)、土地證明文件等);整體評估應(yīng)當(dāng)有評估基準(zhǔn)日的會(huì)計(jì)報(bào)表，必要時(shí)還需要附加與評估有關(guān)的會(huì)計(jì)憑證、調(diào)查報(bào)告、技術(shù)鑒定書、各類經(jīng)濟(jì)合同等其他文件資料。
四、資產(chǎn)評估的基本方法
資產(chǎn)評估的方法主要有收益現(xiàn)值法、重置成本法、現(xiàn)行市價(jià)法和清算價(jià)格法