估價(jià)方法選用估價(jià)對象為在建工程。估價(jià)人員進(jìn)行了實(shí)地查勘，認(rèn)真分析所掌握的資料，根據(jù)估價(jià)對象的特點(diǎn)及估價(jià)目的，選用假設(shè)開發(fā)法．成本法作為本次估價(jià)的基本方法，其估價(jià)技術(shù)路線如下：
1． 根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》：“具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)的估價(jià)，應(yīng)選取用假設(shè)開發(fā)法作為其中的一種估價(jià)方法”，因此選用假設(shè)開發(fā)法作為估價(jià)方法之一進(jìn)行估價(jià)。根據(jù)假設(shè)開發(fā)法的思路，可將預(yù)計(jì)估價(jià)對象開發(fā)完成后的價(jià)值，扣除預(yù)計(jì)的正常的開發(fā)本、管理費(fèi)用、投資利息、銷售稅費(fèi)、開發(fā)利潤以及購買估價(jià)對象應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)，求取估價(jià)對象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。
2． 估價(jià)對象為在建工程，有明確的工程進(jìn)度和費(fèi)用投入，因此采用成本法作為估價(jià)方法之一。根據(jù)成本法的思路，以建造估價(jià)對象房地產(chǎn)所需的各項(xiàng)必要費(fèi)用、應(yīng)繳納的稅金、正常開發(fā)利潤之和，求取估價(jià)對象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。
3． 對以上兩種方法測算的價(jià)格進(jìn)行綜合處理，最終求取估價(jià)對象的總價(jià)值和單位價(jià)值。
1． 根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》：“具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)的估價(jià)，應(yīng)選取用假設(shè)開發(fā)法作為其中的一種估價(jià)方法”，因此選用假設(shè)開發(fā)法作為估價(jià)方法之一進(jìn)行估價(jià)。根據(jù)假設(shè)開發(fā)法的思路，可將預(yù)計(jì)估價(jià)對象開發(fā)完成后的價(jià)值，扣除預(yù)計(jì)的正常的開發(fā)本、管理費(fèi)用、投資利息、銷售稅費(fèi)、開發(fā)利潤以及購買估價(jià)對象應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)，求取估價(jià)對象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。
2． 估價(jià)對象為在建工程，有明確的工程進(jìn)度和費(fèi)用投入，因此采用成本法作為估價(jià)方法之一。根據(jù)成本法的思路，以建造估價(jià)對象房地產(chǎn)所需的各項(xiàng)必要費(fèi)用、應(yīng)繳納的稅金、正常開發(fā)利潤之和，求取估價(jià)對象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。
3． 對以上兩種方法測算的價(jià)格進(jìn)行綜合處理，最終求取估價(jià)對象的總價(jià)值和單位價(jià)值。