六、竣工驗收
項目的竣工驗收是建設過程的最后一個程序，是全面檢驗設計和施工質(zhì)量，考核工程造價的重要環(huán)節(jié)。通過竣工驗收，質(zhì)量合格的建筑物即可投入使用，出售或出租給客戶，令房地產(chǎn)開發(fā)商回收投資。對于預售或預租的項目，通過投入使用，開發(fā)商就此可以得到預付款外的款項。因此，房地產(chǎn)開發(fā)商對于確已符合竣工驗收條件的項目，都應按有關規(guī)定和國家質(zhì)量標準，及時進行竣工驗收。對竣工的項目和單項工程，應盡量建成一個驗收一個，并抓緊投入經(jīng)營和交付使用，使之盡快發(fā)揮經(jīng)濟效益。
（一）竣工驗收的要求
當項目完工并具備竣工驗收條件后，由承包商按國家工程竣工驗收有關規(guī)定，向開發(fā)商提供完整竣工資料及竣工驗收報告，并提出竣工驗收申請。之后，開發(fā)商負責組織有關單位進行驗收，并在驗收后給予認可或提出修改意見。承包商按要求修改，并承擔由自身原因造成修改的費用。（重要考點）
例題8．房地產(chǎn)開發(fā)項目完工并具備竣工驗收條件后，負責組織有關單位進行驗收的單位是（ ）。（2002年試題）
A．開發(fā)商
B．承包商
C．監(jiān)理單位
D．相關的政府部門
答案：A
在正式辦理竣工驗收之前，開發(fā)商為了做好充分準備，需要進行初步檢查。初步檢查是指在單項工程或整個項目即將竣工或完全竣工之后，由開發(fā)商自己組織統(tǒng)一檢查工程的質(zhì)量情況、隱蔽工程驗收資料、關鍵部位施工記錄、按圖施工情況及有無漏項等。根據(jù)初步檢查情況，由項目的監(jiān)理工程師列出需要修補的質(zhì)量缺陷“清單”，這時承包商應切實落實修復這些缺陷，以便通過最終的正式驗收。進行初步檢查對加快掃尾工程，提高工程質(zhì)量和配套水平，加強工程技術管理，促進竣工和完善驗收都有好處。
項目的竣工驗收是建設過程的最后一個程序，是全面檢驗設計和施工質(zhì)量，考核工程造價的重要環(huán)節(jié)。通過竣工驗收，質(zhì)量合格的建筑物即可投入使用，出售或出租給客戶，令房地產(chǎn)開發(fā)商回收投資。對于預售或預租的項目，通過投入使用，開發(fā)商就此可以得到預付款外的款項。因此，房地產(chǎn)開發(fā)商對于確已符合竣工驗收條件的項目，都應按有關規(guī)定和國家質(zhì)量標準，及時進行竣工驗收。對竣工的項目和單項工程，應盡量建成一個驗收一個，并抓緊投入經(jīng)營和交付使用，使之盡快發(fā)揮經(jīng)濟效益。
（一）竣工驗收的要求
當項目完工并具備竣工驗收條件后，由承包商按國家工程竣工驗收有關規(guī)定，向開發(fā)商提供完整竣工資料及竣工驗收報告，并提出竣工驗收申請。之后，開發(fā)商負責組織有關單位進行驗收，并在驗收后給予認可或提出修改意見。承包商按要求修改，并承擔由自身原因造成修改的費用。（重要考點）
例題8．房地產(chǎn)開發(fā)項目完工并具備竣工驗收條件后，負責組織有關單位進行驗收的單位是（ ）。（2002年試題）
A．開發(fā)商
B．承包商
C．監(jiān)理單位
D．相關的政府部門
答案：A
在正式辦理竣工驗收之前，開發(fā)商為了做好充分準備，需要進行初步檢查。初步檢查是指在單項工程或整個項目即將竣工或完全竣工之后，由開發(fā)商自己組織統(tǒng)一檢查工程的質(zhì)量情況、隱蔽工程驗收資料、關鍵部位施工記錄、按圖施工情況及有無漏項等。根據(jù)初步檢查情況，由項目的監(jiān)理工程師列出需要修補的質(zhì)量缺陷“清單”，這時承包商應切實落實修復這些缺陷，以便通過最終的正式驗收。進行初步檢查對加快掃尾工程，提高工程質(zhì)量和配套水平，加強工程技術管理，促進竣工和完善驗收都有好處。