購買—更新改造—出租—出售模式現(xiàn)金流量圖
易混淆點(diǎn)辨析1．問：房地產(chǎn)投資活動(dòng)中的現(xiàn)金流量書中有幾點(diǎn)我有不同看法：
第一：開發(fā)—銷售模式書中應(yīng)有一個(gè)向下的垂直箭頭表示銷售稅費(fèi)可在4—6中間或者在6現(xiàn)房銷售收入下）（因在建造成本與相關(guān)費(fèi)用中并沒有說明有銷售稅費(fèi)）；第二、開發(fā)—持有—出租—出售模式第n點(diǎn)應(yīng)是轉(zhuǎn)售收入啊，怎么會(huì)有出租收入呢；第三、第145頁第四行最后一句話可能是書中錯(cuò)誤還是我誤解，書上說現(xiàn)金流入包括銷售收入和銷售稅費(fèi)，我認(rèn)為銷售稅費(fèi)應(yīng)說成是現(xiàn)金流出。
答：第一，應(yīng)該有一個(gè)銷售稅費(fèi)，可以在3、4、5、6下方；
第二，n點(diǎn)向上有一個(gè)長的轉(zhuǎn)售收入，可能還有一個(gè)出租收入和向下的一個(gè)運(yùn)營成本；
第三，你的理解正確。
例題2．下列房地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)模式中，現(xiàn)金流出包括土地成本的有（ ）。
A．購買—持有—出租—出售
B．購買—更新改造—出售
C．購買—更新改造—出租—出售
D．開發(fā)—銷售
E．開發(fā)—持有—出租—出售
答案：DE
易混淆點(diǎn)辨析1．問：房地產(chǎn)投資活動(dòng)中的現(xiàn)金流量書中有幾點(diǎn)我有不同看法：
第一：開發(fā)—銷售模式書中應(yīng)有一個(gè)向下的垂直箭頭表示銷售稅費(fèi)可在4—6中間或者在6現(xiàn)房銷售收入下）（因在建造成本與相關(guān)費(fèi)用中并沒有說明有銷售稅費(fèi)）；第二、開發(fā)—持有—出租—出售模式第n點(diǎn)應(yīng)是轉(zhuǎn)售收入啊，怎么會(huì)有出租收入呢；第三、第145頁第四行最后一句話可能是書中錯(cuò)誤還是我誤解，書上說現(xiàn)金流入包括銷售收入和銷售稅費(fèi)，我認(rèn)為銷售稅費(fèi)應(yīng)說成是現(xiàn)金流出。
答：第一，應(yīng)該有一個(gè)銷售稅費(fèi)，可以在3、4、5、6下方；
第二，n點(diǎn)向上有一個(gè)長的轉(zhuǎn)售收入，可能還有一個(gè)出租收入和向下的一個(gè)運(yùn)營成本；
第三，你的理解正確。
例題2．下列房地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)模式中，現(xiàn)金流出包括土地成本的有（ ）。
A．購買—持有—出租—出售
B．購買—更新改造—出售
C．購買—更新改造—出租—出售
D．開發(fā)—銷售
E．開發(fā)—持有—出租—出售
答案：DE