2．成本
成本是指人們?yōu)檫_(dá)成一事或取得一物所必須付出或已經(jīng)付出的代價(jià)。就工業(yè)投資項(xiàng)目而言，其投產(chǎn)后便開(kāi)始了成品的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，成品的生產(chǎn)與銷(xiāo)售伴隨著活勞動(dòng)與物化勞動(dòng)的消耗，產(chǎn)品的成本就是這種勞動(dòng)消耗的貨幣表現(xiàn)。產(chǎn)品生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的成本包括生產(chǎn)成本和銷(xiāo)售費(fèi)用兩部分，前者指發(fā)生在產(chǎn)品生產(chǎn)過(guò)程中的費(fèi)用，后者指發(fā)生在產(chǎn)品銷(xiāo)售過(guò)程中的費(fèi)用。生產(chǎn)成本加上相應(yīng)的銷(xiāo)售費(fèi)用稱(chēng)為產(chǎn)品的銷(xiāo)售成本（亦稱(chēng)完全成本）。
影響產(chǎn)品成本高低的因素很多。對(duì)于同一種成本來(lái)說(shuō)，不同的生產(chǎn)技術(shù)方案、不同的生產(chǎn)規(guī)模、不同的生產(chǎn)組織方式、不同的技術(shù)水平與管理水平、不同的物資供應(yīng)與產(chǎn)品銷(xiāo)售條件、不同的自然環(huán)境等，都可能導(dǎo)致產(chǎn)品成本的不同。
投資分析中使用的成本概念與企業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)中使用的成本概念不完全相同，主要表現(xiàn)在兩個(gè)方面：①財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)中的成本是對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中實(shí)際發(fā)生費(fèi)用的記錄，各種影響因素的作用是確定的，所得到的成本數(shù)據(jù)是的，而投資分析中使用的成本有許多是對(duì)擬實(shí)施項(xiàng)目未來(lái)將要發(fā)生的費(fèi)用的預(yù)測(cè)和估算，各種影響因素的作用是不確定的，不同的實(shí)施方案會(huì)有不同的成本數(shù)據(jù)；②在投資分析中，根據(jù)分析計(jì)算的需要還要列入一些財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)中沒(méi)有的成本概念（如機(jī)會(huì)成本、沉沒(méi)成本、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用等），這些成本的經(jīng)濟(jì)含義及成本中所包含的內(nèi)容與財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)中的成本不完全一樣。
例題1．下列關(guān)于房地產(chǎn)投資分析中成本的表述中，正確的是（ ）。（2006年試題）
A．與財(cái)務(wù)報(bào)表中的成本完全不一樣
B．應(yīng)根據(jù)實(shí)際發(fā)生費(fèi)用記錄來(lái)確定
C．與財(cái)務(wù)報(bào)表中的成本一樣
D．是對(duì)項(xiàng)目未來(lái)將要發(fā)生的費(fèi)用的預(yù)測(cè)和估算
答案：D
成本是指人們?yōu)檫_(dá)成一事或取得一物所必須付出或已經(jīng)付出的代價(jià)。就工業(yè)投資項(xiàng)目而言，其投產(chǎn)后便開(kāi)始了成品的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，成品的生產(chǎn)與銷(xiāo)售伴隨著活勞動(dòng)與物化勞動(dòng)的消耗，產(chǎn)品的成本就是這種勞動(dòng)消耗的貨幣表現(xiàn)。產(chǎn)品生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的成本包括生產(chǎn)成本和銷(xiāo)售費(fèi)用兩部分，前者指發(fā)生在產(chǎn)品生產(chǎn)過(guò)程中的費(fèi)用，后者指發(fā)生在產(chǎn)品銷(xiāo)售過(guò)程中的費(fèi)用。生產(chǎn)成本加上相應(yīng)的銷(xiāo)售費(fèi)用稱(chēng)為產(chǎn)品的銷(xiāo)售成本（亦稱(chēng)完全成本）。
影響產(chǎn)品成本高低的因素很多。對(duì)于同一種成本來(lái)說(shuō)，不同的生產(chǎn)技術(shù)方案、不同的生產(chǎn)規(guī)模、不同的生產(chǎn)組織方式、不同的技術(shù)水平與管理水平、不同的物資供應(yīng)與產(chǎn)品銷(xiāo)售條件、不同的自然環(huán)境等，都可能導(dǎo)致產(chǎn)品成本的不同。
投資分析中使用的成本概念與企業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)中使用的成本概念不完全相同，主要表現(xiàn)在兩個(gè)方面：①財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)中的成本是對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中實(shí)際發(fā)生費(fèi)用的記錄，各種影響因素的作用是確定的，所得到的成本數(shù)據(jù)是的，而投資分析中使用的成本有許多是對(duì)擬實(shí)施項(xiàng)目未來(lái)將要發(fā)生的費(fèi)用的預(yù)測(cè)和估算，各種影響因素的作用是不確定的，不同的實(shí)施方案會(huì)有不同的成本數(shù)據(jù)；②在投資分析中，根據(jù)分析計(jì)算的需要還要列入一些財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)中沒(méi)有的成本概念（如機(jī)會(huì)成本、沉沒(méi)成本、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用等），這些成本的經(jīng)濟(jì)含義及成本中所包含的內(nèi)容與財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)中的成本不完全一樣。
例題1．下列關(guān)于房地產(chǎn)投資分析中成本的表述中，正確的是（ ）。（2006年試題）
A．與財(cái)務(wù)報(bào)表中的成本完全不一樣
B．應(yīng)根據(jù)實(shí)際發(fā)生費(fèi)用記錄來(lái)確定
C．與財(cái)務(wù)報(bào)表中的成本一樣
D．是對(duì)項(xiàng)目未來(lái)將要發(fā)生的費(fèi)用的預(yù)測(cè)和估算
答案：D