5、稅率和應納稅額的計算?
土地增值稅實行四級超率累進稅率：
(1)增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％；
（增值額/扣除項目≦50％）
(2)增值額超過扣除項目金額50％，未超過100％的部分，稅率為40％；
（ 50％﹤增值額/扣除項目 ≦100％）
(3)增值額超過扣除項目金額100％，未超過200％的部分，稅率為50％；
（ 100％﹤增值額/扣除項目 ≦200％）
(4)增值額超過扣除項目金額200％以上部分，稅率為60％。
（增值額/扣除項目﹥200％）
注：每級“增值額未超過扣除項目金額”的比例均包括本比例數(shù)。
應納稅額＝∑（每級距的土地增值額×適用稅率）
速算扣除法：為簡化計算，應納稅額可按增值額乘以適用稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計算，速算公式如下：
①土地增值額未超過扣除項目金額50％，
應納稅額＝土地增值額X 30％；
②土地增值額超過扣除項目金額50％，未超過100％的，
應納稅額＝土地增值額X40％一扣除項目X5％；
③土地增值額超過扣除項目金額100％，未超過200％的，
應納稅額＝土地增值額X50％一扣除項目X15％；
④土地增值額超過扣除項目金額200％的，
應納稅額＝土地增值額X 60％一扣除項目金額X 35％
計算時注意分步驟列式計算，第一步，確定應稅收入；第二步，確定扣除項目；第三步，計算土地增值額；第四步，計算增值額占扣除項目金額的百分比，以便確定適用稅率和速算扣除系數(shù)；第五步，計算應納稅額。
6、減稅、免稅
下列情況免征土地增值稅：
(1)納稅人建造普通標準住宅出售，其土地增值額未超過扣除金額20％的；
(2)因國家建設需要而被政府征用的房地產(chǎn)。
符合上述免稅規(guī)定的單位和個人，須向房地產(chǎn)所在地稅務機關提出免稅申請，經(jīng)稅務機關審核后，免征土地增值稅。
7、征收管理
土地增值稅的納稅人應于轉讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起7日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地的主管稅務機關辦理納稅申報，并向稅務機關提交房屋及建筑物產(chǎn)權、土地使用權證書、土地轉讓、房產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)評估報告及其他與轉讓房地產(chǎn)有關的資料。納稅人因經(jīng)常發(fā)生房地產(chǎn)轉讓而難以在每次轉讓后申報的，經(jīng)稅務機關審核同意后，可以定期進行納稅申報，具體期限由稅務機關根據(jù)情況確定。
納稅人在項目全部竣工結算前轉讓房地產(chǎn)取得的收入，由于涉及成本確定或其他原因，而無法據(jù)實計算土地增值稅的，可以預征土地增值稅，待該項目全部竣工、辦理結算后再進行清算，多退少補。具體辦法由各省、自治區(qū)、直轄市地方稅務局根據(jù)當?shù)厍闆r制定。
土地增值稅實行四級超率累進稅率：
(1)增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％；
（增值額/扣除項目≦50％）
(2)增值額超過扣除項目金額50％，未超過100％的部分，稅率為40％；
（ 50％﹤增值額/扣除項目 ≦100％）
(3)增值額超過扣除項目金額100％，未超過200％的部分，稅率為50％；
（ 100％﹤增值額/扣除項目 ≦200％）
(4)增值額超過扣除項目金額200％以上部分，稅率為60％。
（增值額/扣除項目﹥200％）
注：每級“增值額未超過扣除項目金額”的比例均包括本比例數(shù)。
應納稅額＝∑（每級距的土地增值額×適用稅率）
速算扣除法：為簡化計算，應納稅額可按增值額乘以適用稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計算，速算公式如下：
①土地增值額未超過扣除項目金額50％，
應納稅額＝土地增值額X 30％；
②土地增值額超過扣除項目金額50％，未超過100％的，
應納稅額＝土地增值額X40％一扣除項目X5％；
③土地增值額超過扣除項目金額100％，未超過200％的，
應納稅額＝土地增值額X50％一扣除項目X15％；
④土地增值額超過扣除項目金額200％的，
應納稅額＝土地增值額X 60％一扣除項目金額X 35％
計算時注意分步驟列式計算，第一步，確定應稅收入；第二步，確定扣除項目；第三步，計算土地增值額；第四步，計算增值額占扣除項目金額的百分比，以便確定適用稅率和速算扣除系數(shù)；第五步，計算應納稅額。
6、減稅、免稅
下列情況免征土地增值稅：
(1)納稅人建造普通標準住宅出售，其土地增值額未超過扣除金額20％的；
(2)因國家建設需要而被政府征用的房地產(chǎn)。
符合上述免稅規(guī)定的單位和個人，須向房地產(chǎn)所在地稅務機關提出免稅申請，經(jīng)稅務機關審核后，免征土地增值稅。
7、征收管理
土地增值稅的納稅人應于轉讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起7日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地的主管稅務機關辦理納稅申報，并向稅務機關提交房屋及建筑物產(chǎn)權、土地使用權證書、土地轉讓、房產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)評估報告及其他與轉讓房地產(chǎn)有關的資料。納稅人因經(jīng)常發(fā)生房地產(chǎn)轉讓而難以在每次轉讓后申報的，經(jīng)稅務機關審核同意后，可以定期進行納稅申報，具體期限由稅務機關根據(jù)情況確定。
納稅人在項目全部竣工結算前轉讓房地產(chǎn)取得的收入，由于涉及成本確定或其他原因，而無法據(jù)實計算土地增值稅的，可以預征土地增值稅，待該項目全部竣工、辦理結算后再進行清算，多退少補。具體辦法由各省、自治區(qū)、直轄市地方稅務局根據(jù)當?shù)厍闆r制定。