土地估價相關(guān)知識：營業(yè)稅

4.1　營業(yè)稅
    1、營業(yè)稅是在中國境內(nèi)對有償提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)和銷售不動產(chǎn)的單位和個人開征的一種稅。
    提供勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)，是指有償提供條例規(guī)定的勞務(wù)、有償轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者有償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)所有權(quán)的行為（以下稱應(yīng)稅行為）。但單位或者個體工商戶聘用的員工為本單位或者雇主提供條例規(guī)定的勞務(wù)，不包括在內(nèi)。
    前款所稱有償，是指取得貨幣、貨物或者其他經(jīng)濟利益。
    單位，是指企業(yè)、行政單位、事業(yè)單位、軍事單位、社會團體及其他單位。
    個人，是指個體工商戶和其他個人。
    2、營業(yè)稅的計稅依據(jù)；提供應(yīng)稅勞務(wù)的營業(yè)額、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓額或者銷售不動產(chǎn)的銷售額，它包括發(fā)生應(yīng)稅行為向?qū)Ψ绞杖〉娜績r款和價外費用。
    納稅人的營業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)收取的全部價款和價外費用。但是，下列情形除外：
    （一）納稅人將承攬的運輸業(yè)務(wù)分給其他單位或者個人的，以其取得的全部價款和價外費用扣除其支付給其他單位或者個人的運輸費用后的余額為營業(yè)額；
    （二）納稅人從事旅游業(yè)務(wù)的，以其取得的全部價款和價外費用扣除替旅游者支付給其他單位或者個人的住宿費、餐費、交通費、旅游景點門票和支付給其他接團旅游企業(yè)的旅游費后的余額為營業(yè)額；
    （三）納稅人將建筑工程分包給其他單位的，以其取得的全部價款和價外費用扣除其支付給其他單位的分包款后的余額為營業(yè)額；
    （四）外匯、有價證券、期貨等金融商品買賣業(yè)務(wù)，以賣出價減去買入價后的余額為營業(yè)額；
    （五）國務(wù)院財政、稅務(wù)主管部門規(guī)定的其他情形。
    3、實行不同行業(yè)不同的比例稅率。
    現(xiàn)行營業(yè)稅共設(shè)置了9個稅目，并按不同行業(yè)、類別分別采用不同的稅率，具體規(guī)定為：
    營業(yè)稅稅目稅率表
    稅　目
    稅　率
    一、交通運輸業(yè)
    3%
    二、建筑業(yè)
    3%
    三、金融保險業(yè)
    5%
    四、郵電通信業(yè)
    3%
    五、文化體育業(yè)
    3%
    六、娛樂業(yè)
    5%-20%
    七、服務(wù)業(yè)
    5%
    八、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)
    5%
    九、銷售不動產(chǎn)
    5%