89、在交付時，與樣板房不一致時該如何處理？
答：房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房時設置樣板房的，應當說明實際交付的商品房質量、設備及裝修與樣板房是否一致；未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致，不一致的，按合同違約處理。
90、未經驗收或驗收不合格就交付使用的，開發(fā)商該承擔什么責任？
答：房地產開發(fā)企業(yè)將未組織竣工驗收、驗收不合格或者對不合格按合格驗收的商品房擅自交付使用的，按照《建設工程質量管理條例》的規(guī)定處罰。
91、在房屋交付時，發(fā)展商應提交哪些文件？
答：在房屋交付時，房地產開發(fā)企業(yè)應當根據《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，向買受人提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。
92、在房屋交付使用后，在質量保修方面有哪些規(guī)定？
答：房地產開發(fā)企業(yè)應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。
商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》（以下簡稱《規(guī)定》）中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。
非住宅商品房的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續(xù)期。
在保修期限內發(fā)生的屬于保修范圍的質量問題，房地產開發(fā)企業(yè)應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者使用不當造成的損壞，房地產開發(fā)企業(yè)不承擔責任。
93、商品房延期交付的，轉讓人應當承擔什么責任？
答：因轉讓人的過錯，不能按約定的時間交付房地產的，轉讓人應當支付違約金。違約金數(shù)額在房地產買賣合同中有約定的，從合同約定；未約定的，為延期交付房地產期間的指導租金。造成受讓人損失的，轉讓人除支付違約金外，還應當負賠償責任。
轉讓人超過房地產買賣合同約定時間九十日仍不交付房地產的，受讓人有權解除合同，但轉讓人與受讓人另有約定的除外。
94、購買預售商品房后，發(fā)展商是否可以將開發(fā)項目轉讓？
答：預售人將已預售的商品房項目轉讓給其他房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設時，應當經擁有已預售商品房建筑面積的三分之二以上的預購人同意，并經主管部門批準。
95、轉讓項目需符合哪些條件？
答：屬于房地產開發(fā)項目的在建工程的轉讓需符合下列條件：（一）土地使用權已經依法登記，取得房地產權利證書；（二）取得建筑許可證和開工許可證；（三）除付清地價款外，投入開發(fā)建設的資金已達到工程款預算投資總額的25%以上，并經注冊會計師驗資；（四）土地使用權未抵押、查封。
96、轉讓預售房地產項目的，受讓人應當具備什么條件？
答：受讓人應當是依法成立并符合資質等級要求的房地產開發(fā)經營企業(yè)。
97、轉讓預售房地產項目的，受讓方享有什么權利和應承擔什么義務？
答：轉讓預售房地產項目的，受讓方應當享有原預售人享有的權利，并承擔原預售人對預購人所承擔的義務。
98、在項目轉讓期間，對預售商品房有哪些規(guī)定？
答：受讓方與預售人簽訂項目轉讓合同之日起三十日內，受讓方應當?shù)皆l(fā)證機關變更商品房預售許可證。
預售人自簽訂項目轉讓合同之日起，應當停止預售商品房；受讓方未換商品房預售許可證的，不得預售商品房。
99、發(fā)展商能否為買方改名？
答：根據《深圳經濟特區(qū)房地產行業(yè)管理條例》的規(guī)定，禁止房地產企業(yè)擅自更改已生效房地產買賣合同中的受讓人姓名（名稱）。
100、公共開放空間可以出售或轉讓嗎？
答：公共開放空間是指在建設用地范圍內，建筑物內部或外部開辟出的全天開放供公眾使用的室內建筑空間或室外場地空間，如公共綠地、停車場等。公共開放空間不可出售或轉讓。
答：房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房時設置樣板房的，應當說明實際交付的商品房質量、設備及裝修與樣板房是否一致；未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致，不一致的，按合同違約處理。
90、未經驗收或驗收不合格就交付使用的，開發(fā)商該承擔什么責任？
答：房地產開發(fā)企業(yè)將未組織竣工驗收、驗收不合格或者對不合格按合格驗收的商品房擅自交付使用的，按照《建設工程質量管理條例》的規(guī)定處罰。
91、在房屋交付時，發(fā)展商應提交哪些文件？
答：在房屋交付時，房地產開發(fā)企業(yè)應當根據《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，向買受人提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。
92、在房屋交付使用后，在質量保修方面有哪些規(guī)定？
答：房地產開發(fā)企業(yè)應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。
商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》（以下簡稱《規(guī)定》）中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。
非住宅商品房的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續(xù)期。
在保修期限內發(fā)生的屬于保修范圍的質量問題，房地產開發(fā)企業(yè)應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者使用不當造成的損壞，房地產開發(fā)企業(yè)不承擔責任。
93、商品房延期交付的，轉讓人應當承擔什么責任？
答：因轉讓人的過錯，不能按約定的時間交付房地產的，轉讓人應當支付違約金。違約金數(shù)額在房地產買賣合同中有約定的，從合同約定；未約定的，為延期交付房地產期間的指導租金。造成受讓人損失的，轉讓人除支付違約金外，還應當負賠償責任。
轉讓人超過房地產買賣合同約定時間九十日仍不交付房地產的，受讓人有權解除合同，但轉讓人與受讓人另有約定的除外。
94、購買預售商品房后，發(fā)展商是否可以將開發(fā)項目轉讓？
答：預售人將已預售的商品房項目轉讓給其他房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設時，應當經擁有已預售商品房建筑面積的三分之二以上的預購人同意，并經主管部門批準。
95、轉讓項目需符合哪些條件？
答：屬于房地產開發(fā)項目的在建工程的轉讓需符合下列條件：（一）土地使用權已經依法登記，取得房地產權利證書；（二）取得建筑許可證和開工許可證；（三）除付清地價款外，投入開發(fā)建設的資金已達到工程款預算投資總額的25%以上，并經注冊會計師驗資；（四）土地使用權未抵押、查封。
96、轉讓預售房地產項目的，受讓人應當具備什么條件？
答：受讓人應當是依法成立并符合資質等級要求的房地產開發(fā)經營企業(yè)。
97、轉讓預售房地產項目的，受讓方享有什么權利和應承擔什么義務？
答：轉讓預售房地產項目的，受讓方應當享有原預售人享有的權利，并承擔原預售人對預購人所承擔的義務。
98、在項目轉讓期間，對預售商品房有哪些規(guī)定？
答：受讓方與預售人簽訂項目轉讓合同之日起三十日內，受讓方應當?shù)皆l(fā)證機關變更商品房預售許可證。
預售人自簽訂項目轉讓合同之日起，應當停止預售商品房；受讓方未換商品房預售許可證的，不得預售商品房。
99、發(fā)展商能否為買方改名？
答：根據《深圳經濟特區(qū)房地產行業(yè)管理條例》的規(guī)定，禁止房地產企業(yè)擅自更改已生效房地產買賣合同中的受讓人姓名（名稱）。
100、公共開放空間可以出售或轉讓嗎？
答：公共開放空間是指在建設用地范圍內，建筑物內部或外部開辟出的全天開放供公眾使用的室內建筑空間或室外場地空間，如公共綠地、停車場等。公共開放空間不可出售或轉讓。