7、土地收購(gòu)價(jià)格確定的原則及方法？
參照國(guó)際經(jīng)驗(yàn)及我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的目標(biāo)模式，以?xún)?chǔ)備為目的土地收購(gòu)價(jià)格確定應(yīng)遵循以下幾個(gè)原則：
⑴權(quán)力和利益原則，即確定收購(gòu)價(jià)格應(yīng)與被收購(gòu)?fù)恋亟?jīng)濟(jì)主體對(duì)被收購(gòu)?fù)恋氐臋?quán)力和利益相一致；
⑵土地收購(gòu)價(jià)格與安置補(bǔ)償費(fèi)分離原則，即在確定土地收購(gòu)價(jià)格時(shí)單純地以與被收購(gòu)?fù)恋亟?jīng)濟(jì)主體權(quán)力相一致的現(xiàn)實(shí)用途的市場(chǎng)價(jià)格作為確立依據(jù)，與安置補(bǔ)償費(fèi)用區(qū)別開(kāi)，企業(yè)職工安置費(fèi)用不足的由財(cái)政以土地出讓收益“明補(bǔ)”；
⑶貢獻(xiàn)原則，即要求確定土地收購(gòu)價(jià)格與被收購(gòu)?fù)恋亟?jīng)濟(jì)主體對(duì)土地增值形成的貢獻(xiàn)或者其對(duì)土地收益權(quán)相一致。具體實(shí)踐中，收購(gòu)價(jià)格的確定有以下兩種方法：一是根據(jù)相關(guān)因素評(píng)估確定；二是按收購(gòu)合同約定的比例返還招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌出讓土地使用權(quán)所得。
8、實(shí)施土地收購(gòu)儲(chǔ)備的程序？
土地儲(chǔ)備體系的運(yùn)作模式和程序，具體分為土地收購(gòu)、土地儲(chǔ)備、土地供應(yīng)三個(gè)階段。其中土地收購(gòu)的程序如下：
⑴申請(qǐng)收購(gòu)；
⑵權(quán)屬核查；
⑶征詢(xún)意見(jiàn)；
⑷費(fèi)用測(cè)算；
⑸方案報(bào)批；
⑹簽訂合同；
⑺收購(gòu)補(bǔ)償；
⑻權(quán)屬變更；
⑼交付土地。
參照國(guó)際經(jīng)驗(yàn)及我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的目標(biāo)模式，以?xún)?chǔ)備為目的土地收購(gòu)價(jià)格確定應(yīng)遵循以下幾個(gè)原則：
⑴權(quán)力和利益原則，即確定收購(gòu)價(jià)格應(yīng)與被收購(gòu)?fù)恋亟?jīng)濟(jì)主體對(duì)被收購(gòu)?fù)恋氐臋?quán)力和利益相一致；
⑵土地收購(gòu)價(jià)格與安置補(bǔ)償費(fèi)分離原則，即在確定土地收購(gòu)價(jià)格時(shí)單純地以與被收購(gòu)?fù)恋亟?jīng)濟(jì)主體權(quán)力相一致的現(xiàn)實(shí)用途的市場(chǎng)價(jià)格作為確立依據(jù)，與安置補(bǔ)償費(fèi)用區(qū)別開(kāi)，企業(yè)職工安置費(fèi)用不足的由財(cái)政以土地出讓收益“明補(bǔ)”；
⑶貢獻(xiàn)原則，即要求確定土地收購(gòu)價(jià)格與被收購(gòu)?fù)恋亟?jīng)濟(jì)主體對(duì)土地增值形成的貢獻(xiàn)或者其對(duì)土地收益權(quán)相一致。具體實(shí)踐中，收購(gòu)價(jià)格的確定有以下兩種方法：一是根據(jù)相關(guān)因素評(píng)估確定；二是按收購(gòu)合同約定的比例返還招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌出讓土地使用權(quán)所得。
8、實(shí)施土地收購(gòu)儲(chǔ)備的程序？
土地儲(chǔ)備體系的運(yùn)作模式和程序，具體分為土地收購(gòu)、土地儲(chǔ)備、土地供應(yīng)三個(gè)階段。其中土地收購(gòu)的程序如下：
⑴申請(qǐng)收購(gòu)；
⑵權(quán)屬核查；
⑶征詢(xún)意見(jiàn)；
⑷費(fèi)用測(cè)算；
⑸方案報(bào)批；
⑹簽訂合同；
⑺收購(gòu)補(bǔ)償；
⑻權(quán)屬變更；
⑼交付土地。