1.一般來(lái)說(shuō)應(yīng)該注意如下幾方面：
(1)是有限年期價(jià)格還是無(wú)限年期價(jià)格?如果是無(wú)限年期的土地價(jià)格，在出讓地價(jià)估算時(shí)要進(jìn)行使用年期修正。
(2)是針對(duì)部分用地可出讓還是全部用地可出讓的地價(jià)?如果是分塊出讓土地的模式，開發(fā)區(qū)總投入所形成的價(jià)值要分?jǐn)偟娇沙鲎屆娣e上。
(3)是計(jì)算單位面積地價(jià)還是總地價(jià)?如果只是涉及單位面積地價(jià)，應(yīng)注意地價(jià)計(jì)量單位的選用。
此外，還應(yīng)注意掌握成本逼近法的計(jì)算公式和分項(xiàng)內(nèi)容的計(jì)算方法，特別是利息的計(jì)算：
①計(jì)息周期的考慮。通常情況下，土地取得費(fèi)或稅費(fèi)的計(jì)息期按照整個(gè)開發(fā)周期計(jì)，開發(fā)費(fèi)用的計(jì)息期在均勻投入的情況下按折半計(jì)算，主要基于的考慮是假定將資金集中在開始投入和結(jié)束這一時(shí)間段的中點(diǎn);
②計(jì)息方式。注意是采用單利還是復(fù)利計(jì)息。
(1)是有限年期價(jià)格還是無(wú)限年期價(jià)格?如果是無(wú)限年期的土地價(jià)格，在出讓地價(jià)估算時(shí)要進(jìn)行使用年期修正。
(2)是針對(duì)部分用地可出讓還是全部用地可出讓的地價(jià)?如果是分塊出讓土地的模式，開發(fā)區(qū)總投入所形成的價(jià)值要分?jǐn)偟娇沙鲎屆娣e上。
(3)是計(jì)算單位面積地價(jià)還是總地價(jià)?如果只是涉及單位面積地價(jià)，應(yīng)注意地價(jià)計(jì)量單位的選用。
此外，還應(yīng)注意掌握成本逼近法的計(jì)算公式和分項(xiàng)內(nèi)容的計(jì)算方法，特別是利息的計(jì)算：
①計(jì)息周期的考慮。通常情況下，土地取得費(fèi)或稅費(fèi)的計(jì)息期按照整個(gè)開發(fā)周期計(jì)，開發(fā)費(fèi)用的計(jì)息期在均勻投入的情況下按折半計(jì)算，主要基于的考慮是假定將資金集中在開始投入和結(jié)束這一時(shí)間段的中點(diǎn);
②計(jì)息方式。注意是采用單利還是復(fù)利計(jì)息。