2010年土地管理與法規(guī)強化練習(九)

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1:甲公司獲得某商業(yè)用地的土地使用權用來建造商場,土地使用年限為法定年限,建造期2年,投入使用13年后轉讓給乙公司,則乙公司取得的該宗土地的使用年限是( )年。
    A.25
    B.27
    C.35
    D.38
    答案:A
    解析:40-2-13=25年。
    2:某宗土地使用權出讓的法定年限為70年,土地使用權出讓合同約定的使用年限為50年,土地使用者使用該宗地15年后轉讓,受讓人取得該宗土地的使用年限為( )。
    A.15年
    B.35年
    C.55年
    D.70年
    答案:B
    解析:以房地產轉讓方式取得出讓土地使用權的權利人,其實際使用年限不是出讓合同約定的年限,而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權已經(jīng)使用年限后的剩余年限。50-15=35年。
    3:以出讓方式取得土地使用權的某棟住宅用地已使用了10年。按照國家規(guī)定,該住宅剩余土地使用年限為( )年。
    A.40
    B.50
    C.60
    D.70
    答案 C
    解析:70-10=60年。
    4:房地產用益物權不包括( )。
    A.房屋使用權
    B.國有土地使用權
    C.地役權
    D.集體土地承包經(jīng)營權
    答案:A
    解析:用益物權包括建設用地使用權、土地承包經(jīng)營權、宅基地使用權、地役權等。
    5:權利人領取遺失物時,應當向拾得人或者有關部門支付( )遺失物等支出的( )。
    A.保管 相關費用
    B.保存 必要費用
    C.保管 必要費用
    D.保存 相關費用
    答案:C
    解析:《物權法》第一百一十二條規(guī)定,權利人領取遺失物時,應當向拾得人或者有關部門支付保管遺失物等支出的必要費用。