（二）二級土地市場的土地使用權(quán)拍賣出讓
這里所指是原劃撥和出讓土地改用途和使用條件等用于經(jīng)營性房地產(chǎn)項目、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請以拍賣方式進行和經(jīng)法院判決需拍賣用于清償債務(wù)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。
1、土地使用權(quán)拍賣的前期工作
① 符合城市規(guī)劃，并經(jīng)市規(guī)劃部門同意后，原土地使用者向市國土資源局申請將原經(jīng)批準劃撥或出讓土地改變土地用途和使用條件等用于經(jīng)營性房地產(chǎn)項目用地；
② 市地產(chǎn)交易中心窗口受理申請后，進行初審；
③ 報市國土資源局審批；
④ 完成擬拍賣地塊的拆遷及“三通一平”工作。(由原土地使用者完成或由市土地開發(fā)中心完成）；
⑤ 市地產(chǎn)交易中心負責(zé)完成擬拍賣地塊的評估工作；
⑥ 市地產(chǎn)交易中心會同委托人確定拍賣低價。
2、土地使用權(quán)拍賣操作程序
具體操作程序與一級土地市場的土地使用權(quán)拍賣程序相同（略）。
3、后期工作
① 土地使用權(quán)拍賣舉行后3個工作日內(nèi)，市地產(chǎn)交易中心主持雙方簽訂《出讓合同》，將《拍賣成交確認書》附本及有關(guān)資料，移交給市局用地科，由用地科完善劃撥用地的補辦出讓手續(xù)和已出讓土地改變用途的變更手續(xù)；
② 競得人持《拍賣成交確認書》于拍賣后5個工作日內(nèi)與市國土資源局簽訂土地使用權(quán)補辦手續(xù)出讓合同和改變用途的出讓合同，由市國土資源局頒發(fā)《建設(shè)用地批準書》;
③ 競得人按出讓合同或轉(zhuǎn)讓合同付清地價款及有關(guān)稅費后，憑批準文件和收費清單到市國土資源局地籍科辦理土地變更登記手續(xù)。
四、批復(fù)文件、附件：
1、建設(shè)用地批準書；
2、出讓合同；
3、轉(zhuǎn)讓合同；
4、土地使用證。
五、收費項目：
1、土地增值收益；
2、出讓金（轉(zhuǎn)讓除外）；
3、轉(zhuǎn)讓稅費（出讓除外）；
4、契稅；
5、管理費；
6、土地交易服務(wù)費；
7、土地評估費。
上述程序因不同地區(qū)而有不同，僅供您參考！
這里所指是原劃撥和出讓土地改用途和使用條件等用于經(jīng)營性房地產(chǎn)項目、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請以拍賣方式進行和經(jīng)法院判決需拍賣用于清償債務(wù)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。
1、土地使用權(quán)拍賣的前期工作
① 符合城市規(guī)劃，并經(jīng)市規(guī)劃部門同意后，原土地使用者向市國土資源局申請將原經(jīng)批準劃撥或出讓土地改變土地用途和使用條件等用于經(jīng)營性房地產(chǎn)項目用地；
② 市地產(chǎn)交易中心窗口受理申請后，進行初審；
③ 報市國土資源局審批；
④ 完成擬拍賣地塊的拆遷及“三通一平”工作。(由原土地使用者完成或由市土地開發(fā)中心完成）；
⑤ 市地產(chǎn)交易中心負責(zé)完成擬拍賣地塊的評估工作；
⑥ 市地產(chǎn)交易中心會同委托人確定拍賣低價。
2、土地使用權(quán)拍賣操作程序
具體操作程序與一級土地市場的土地使用權(quán)拍賣程序相同（略）。
3、后期工作
① 土地使用權(quán)拍賣舉行后3個工作日內(nèi)，市地產(chǎn)交易中心主持雙方簽訂《出讓合同》，將《拍賣成交確認書》附本及有關(guān)資料，移交給市局用地科，由用地科完善劃撥用地的補辦出讓手續(xù)和已出讓土地改變用途的變更手續(xù)；
② 競得人持《拍賣成交確認書》于拍賣后5個工作日內(nèi)與市國土資源局簽訂土地使用權(quán)補辦手續(xù)出讓合同和改變用途的出讓合同，由市國土資源局頒發(fā)《建設(shè)用地批準書》;
③ 競得人按出讓合同或轉(zhuǎn)讓合同付清地價款及有關(guān)稅費后，憑批準文件和收費清單到市國土資源局地籍科辦理土地變更登記手續(xù)。
四、批復(fù)文件、附件：
1、建設(shè)用地批準書；
2、出讓合同；
3、轉(zhuǎn)讓合同；
4、土地使用證。
五、收費項目：
1、土地增值收益；
2、出讓金（轉(zhuǎn)讓除外）；
3、轉(zhuǎn)讓稅費（出讓除外）；
4、契稅；
5、管理費；
6、土地交易服務(wù)費；
7、土地評估費。
上述程序因不同地區(qū)而有不同，僅供您參考！