09年土地代理相關(guān)法律答疑精選(7)

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1、什么叫土地登記?
    土地登記是國家依法對國有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地他項權(quán)利進行的登記。
    2、土地登記有哪些法律依據(jù)?
    法律依據(jù):《中華人民共和國憲法》、《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》等。
    3、土地登記是以什么為基本單元進行的?
    土地登記以宗地為基本單元。擁有或者使用兩宗以上土地的土地使用者或土地所有者,應(yīng)當(dāng)分宗申請登記。
    兩個以上土地使用者共同使用一宗土地的,應(yīng)當(dāng)分別申請登記。
    4、土地登記機關(guān)如何確定?
    (1)土地登記以縣級行政區(qū)為單位組織進行,必須經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn),具體工作由縣級以上人民政府土地管理部門負(fù)責(zé)。
    (2)墾區(qū)所屬農(nóng)、牧、林場依法取得的國有土地使用權(quán)范圍內(nèi)的土地,國有森工林區(qū)內(nèi)建設(shè)用地以及中、省直和部隊所屬農(nóng)、牧、林、漁場使用的國有土地,由省人民政府登記造冊,核發(fā)證書,確認(rèn)使用權(quán)。
    (3)國家或者省批準(zhǔn)的中、省直單位和跨市(行署)行政區(qū)使用的土地,省人民政府土地行政主管部門依法注冊登記,由省人民政府頒發(fā)土地證書。
    (4)跨市(行署)、縣(市)行政區(qū)域使用土地的,應(yīng)當(dāng)分別向土地所在地的縣級以上地方人民政府土地行政主管部門申請土地登記。