三、登記要點
(一)申請
1、申請人國家租賃國有土地使用權(quán)設(shè)定登記的申請人為承租人。
2．申請時限依法承租的土地，承租人應(yīng)當在簽訂租賃合同之日起30日內(nèi)申請國家租賃國有土地使用權(quán)設(shè)定登記。
3．申請人應(yīng)提交的土地權(quán)屬證明文件為：
(1)國有土地租賃批準文件。
(2)國有土地租賃合同。
(3)建設(shè)用地批準書。
(4)原《國有土地使用證》。
(5)其他證明文件。
(二)權(quán)屬審核
1．申請人必須與國有土地租賃批準文件和國有土地使用權(quán)租賃合同中的土地使用者一致
(2)國有土地租賃合同應(yīng)由市、縣土地行政主管部門與承租人簽訂。
(3)國家租賃國有土地使用權(quán)的使用期限應(yīng)符合出讓國
有土地使用權(quán)的使用期限。短期租賃年限一般不超過5年。
(4)國有土地租賃的租金標準應(yīng)與地價標準相均衡。
(三)注冊登記與核發(fā)證書
國家租賃國有土地使用權(quán)設(shè)定登記應(yīng)報人民政府批準，經(jīng)人民政府批準后，方可進行注冊登記。
1．在〈土地登記卡》上注冊登記新設(shè)定國家租賃國有土地使用權(quán)的宗地在此次登記前已進行過其他土地權(quán)利登記，且宗地的地號、圖號、宗地面積未發(fā)生變更的，在原《土地登記卡》上進行；宗地未進行過其他土地權(quán)利登記或進行登記但宗地的地號、圖號、宗地面積發(fā)生變更的，注冊登記在新建立的《土地登記卡》上進行。
2．依據(jù)〈土地登記卡》更新或重建〈土地歸戶卡》
3．根據(jù)〈土地登記卡》填制〈國有土地使用證》。
(一)申請
1、申請人國家租賃國有土地使用權(quán)設(shè)定登記的申請人為承租人。
2．申請時限依法承租的土地，承租人應(yīng)當在簽訂租賃合同之日起30日內(nèi)申請國家租賃國有土地使用權(quán)設(shè)定登記。
3．申請人應(yīng)提交的土地權(quán)屬證明文件為：
(1)國有土地租賃批準文件。
(2)國有土地租賃合同。
(3)建設(shè)用地批準書。
(4)原《國有土地使用證》。
(5)其他證明文件。
(二)權(quán)屬審核
1．申請人必須與國有土地租賃批準文件和國有土地使用權(quán)租賃合同中的土地使用者一致
(2)國有土地租賃合同應(yīng)由市、縣土地行政主管部門與承租人簽訂。
(3)國家租賃國有土地使用權(quán)的使用期限應(yīng)符合出讓國
有土地使用權(quán)的使用期限。短期租賃年限一般不超過5年。
(4)國有土地租賃的租金標準應(yīng)與地價標準相均衡。
(三)注冊登記與核發(fā)證書
國家租賃國有土地使用權(quán)設(shè)定登記應(yīng)報人民政府批準，經(jīng)人民政府批準后，方可進行注冊登記。
1．在〈土地登記卡》上注冊登記新設(shè)定國家租賃國有土地使用權(quán)的宗地在此次登記前已進行過其他土地權(quán)利登記，且宗地的地號、圖號、宗地面積未發(fā)生變更的，在原《土地登記卡》上進行；宗地未進行過其他土地權(quán)利登記或進行登記但宗地的地號、圖號、宗地面積發(fā)生變更的，注冊登記在新建立的《土地登記卡》上進行。
2．依據(jù)〈土地登記卡》更新或重建〈土地歸戶卡》
3．根據(jù)〈土地登記卡》填制〈國有土地使用證》。