國家租賃國有土地使用權(quán)設(shè)定登記
一、基本概念
國有土地租賃，是指土地使用者與縣級以上人民政府土地行政主管部門簽訂一定年限的土地租賃合同，并支付租金的行為。
二、法律特征
(一)國有土地租賃的范圍
國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補充。當(dāng)前應(yīng)以完善國有土地出讓為主，穩(wěn)妥地推行國有土地租賃。對原有建設(shè)用地，因發(fā)生土地轉(zhuǎn)讓、場地出租、企業(yè)改制和改變土地用途后依法應(yīng)當(dāng)有償使用的，可以實行租賃。對于新增建設(shè)用地，重點仍應(yīng)是推行和完善國有土地出讓，租賃只作為出讓方式的補充。對于經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)用地，無論是利用原有建設(shè)用地，還是利用新增建設(shè)用地，都必須實行出讓，不實行租賃。
企業(yè)改革涉及的劃撥土地使用權(quán)，有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)采取出讓或者租賃的方式處置：
(1)國有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任公司、股份有限公司以及組建集團的。
(2)國有企業(yè)改組為股份合作制的。
(3)國有企業(yè)租賃經(jīng)營的。
(4)非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的。
(二)國有土地租賃的期限
國有土地租賃可以根據(jù)具體情況實行短期租賃和長期租賃。對短期使用或用于修建臨時建筑物的土地，應(yīng)實行短期租賃，短期租賃年限一般不超過5年；對需要進(jìn)行地上建筑物、構(gòu)筑物建設(shè)后長期使用的土地，應(yīng)實行長期租賃，具體租賃期限由租賃合同約定，但最長租賃期限不得超過法律規(guī)定的同類用途土地出讓年期。
題目：國家作價出資(人股)國有土地使用權(quán)設(shè)定登記申請人應(yīng)向土地登記機關(guān)提交的土地權(quán)屬證明文件包括：（）。
A土地資產(chǎn)處置方案及批準(zhǔn)文件
B土地估價備案材料
C土地使用權(quán)作價出資(人股)合同
D建設(shè)用地批準(zhǔn)書
E國有土地租賃合同
答案：（ABCD ）
(三)國有土地租賃的租金與繳納方式
國有土地租賃的租金的確定，可以采用招標(biāo)、拍賣或者雙方協(xié)議的方式，有條件的地方，必須采取招標(biāo)、拍賣。
不同的租賃方式其租金繳納方式也不同，采取短期租賃的，一般按年度或季度支付租金；采用長期租賃的應(yīng)當(dāng)在國有土地租賃合同中明確約定土地租金支付時間、租金調(diào)整的時間間隔和調(diào)整方式。
(四)國有土地租賃權(quán)人的權(quán)利、義務(wù)
承租土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押國有土地租賃，承租人取得承租土地使用權(quán)。
2．國有土地租賃權(quán)人有優(yōu)先受讓權(quán)承租土地在使用年期內(nèi)改為出讓方式的，承租人有優(yōu)先受讓權(quán)，租賃土地在辦理出讓手續(xù)后，終止租賃關(guān)系。
3．承租土地提前收回，可以獲得合理補償，國家對土地使用者依法取得的承租土地使用權(quán)，在租賃合同約定的使用年限屆滿前不收回；因社會公共利益的需要，依照法律程序提前收回的，應(yīng)對承租人給予合理補償。承租土地使用權(quán)的收回原因有：
(1)承租人未按合同約定開發(fā)建設(shè)、未經(jīng)土地行政主管部門同意轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或不按合同約定按時繳納土地租金的，土地行政主管部門可以解除合同，依法收回承租土地使用權(quán)。
(2)承租土地使用權(quán)期滿申請續(xù)期未獲批準(zhǔn)的，承租土地使用權(quán)由國家無償收回，并可要求承租人拆除地上建筑物、構(gòu)筑物，恢復(fù)土地原狀。
（五）土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同
租賃期限六個月以上的國有土地租賃，應(yīng)當(dāng)由市縣行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。
一、基本概念
國有土地租賃，是指土地使用者與縣級以上人民政府土地行政主管部門簽訂一定年限的土地租賃合同，并支付租金的行為。
二、法律特征
(一)國有土地租賃的范圍
國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補充。當(dāng)前應(yīng)以完善國有土地出讓為主，穩(wěn)妥地推行國有土地租賃。對原有建設(shè)用地，因發(fā)生土地轉(zhuǎn)讓、場地出租、企業(yè)改制和改變土地用途后依法應(yīng)當(dāng)有償使用的，可以實行租賃。對于新增建設(shè)用地，重點仍應(yīng)是推行和完善國有土地出讓，租賃只作為出讓方式的補充。對于經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)用地，無論是利用原有建設(shè)用地，還是利用新增建設(shè)用地，都必須實行出讓，不實行租賃。
企業(yè)改革涉及的劃撥土地使用權(quán)，有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)采取出讓或者租賃的方式處置：
(1)國有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任公司、股份有限公司以及組建集團的。
(2)國有企業(yè)改組為股份合作制的。
(3)國有企業(yè)租賃經(jīng)營的。
(4)非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的。
(二)國有土地租賃的期限
國有土地租賃可以根據(jù)具體情況實行短期租賃和長期租賃。對短期使用或用于修建臨時建筑物的土地，應(yīng)實行短期租賃，短期租賃年限一般不超過5年；對需要進(jìn)行地上建筑物、構(gòu)筑物建設(shè)后長期使用的土地，應(yīng)實行長期租賃，具體租賃期限由租賃合同約定，但最長租賃期限不得超過法律規(guī)定的同類用途土地出讓年期。
題目：國家作價出資(人股)國有土地使用權(quán)設(shè)定登記申請人應(yīng)向土地登記機關(guān)提交的土地權(quán)屬證明文件包括：（）。
A土地資產(chǎn)處置方案及批準(zhǔn)文件
B土地估價備案材料
C土地使用權(quán)作價出資(人股)合同
D建設(shè)用地批準(zhǔn)書
E國有土地租賃合同
答案：（ABCD ）
(三)國有土地租賃的租金與繳納方式
國有土地租賃的租金的確定，可以采用招標(biāo)、拍賣或者雙方協(xié)議的方式，有條件的地方，必須采取招標(biāo)、拍賣。
不同的租賃方式其租金繳納方式也不同，采取短期租賃的，一般按年度或季度支付租金；采用長期租賃的應(yīng)當(dāng)在國有土地租賃合同中明確約定土地租金支付時間、租金調(diào)整的時間間隔和調(diào)整方式。
(四)國有土地租賃權(quán)人的權(quán)利、義務(wù)
承租土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押國有土地租賃，承租人取得承租土地使用權(quán)。
2．國有土地租賃權(quán)人有優(yōu)先受讓權(quán)承租土地在使用年期內(nèi)改為出讓方式的，承租人有優(yōu)先受讓權(quán)，租賃土地在辦理出讓手續(xù)后，終止租賃關(guān)系。
3．承租土地提前收回，可以獲得合理補償，國家對土地使用者依法取得的承租土地使用權(quán)，在租賃合同約定的使用年限屆滿前不收回；因社會公共利益的需要，依照法律程序提前收回的，應(yīng)對承租人給予合理補償。承租土地使用權(quán)的收回原因有：
(1)承租人未按合同約定開發(fā)建設(shè)、未經(jīng)土地行政主管部門同意轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或不按合同約定按時繳納土地租金的，土地行政主管部門可以解除合同，依法收回承租土地使用權(quán)。
(2)承租土地使用權(quán)期滿申請續(xù)期未獲批準(zhǔn)的，承租土地使用權(quán)由國家無償收回，并可要求承租人拆除地上建筑物、構(gòu)筑物，恢復(fù)土地原狀。
（五）土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同
租賃期限六個月以上的國有土地租賃，應(yīng)當(dāng)由市縣行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。