問：我企業(yè)轉讓一套房產的永久使用權，是否需要交納營業(yè)稅？
答：根據(jù)《營業(yè)稅稅目注釋》第九條的規(guī)定：銷售不動產是指有償轉讓不動產所有權的行為。其征稅范圍包括：銷售建筑或構筑物、銷售其他土地附著物。
（1）以轉讓有限產權或永久使用權方式銷售建筑物，視同銷售建筑物。
（2）單位將不動產無償贈與他人，視同銷售不動產。
國稅函[2005]83號文件規(guī)定：對具有明確租賃年限的房屋租賃合同，無論租賃年限為多少年，均不能將該租賃行為認定為轉讓不動產永久使用權，應按照“服務業(yè)——租賃業(yè)”征收營業(yè)稅。
所以，根據(jù)文件規(guī)定，以轉讓永久使用權的方式銷售房產視同銷售建筑物，應當征收營業(yè)稅，營業(yè)額按財稅[2003]16號文件規(guī)定確定，即：單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產或受讓的土地使用權，以全部收入減去不動產或土地使用權的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額。營業(yè)額減除項目支付款項發(fā)生在境內的，該減除項目支付款項憑證必須是發(fā)票或合法有效憑證；支付給境外的，該減除項目支付款項憑證必須是外匯付匯憑證、外方公司的簽收單據(jù)或出具的公證證明。
答：根據(jù)《營業(yè)稅稅目注釋》第九條的規(guī)定：銷售不動產是指有償轉讓不動產所有權的行為。其征稅范圍包括：銷售建筑或構筑物、銷售其他土地附著物。
（1）以轉讓有限產權或永久使用權方式銷售建筑物，視同銷售建筑物。
（2）單位將不動產無償贈與他人，視同銷售不動產。
國稅函[2005]83號文件規(guī)定：對具有明確租賃年限的房屋租賃合同，無論租賃年限為多少年，均不能將該租賃行為認定為轉讓不動產永久使用權，應按照“服務業(yè)——租賃業(yè)”征收營業(yè)稅。
所以，根據(jù)文件規(guī)定，以轉讓永久使用權的方式銷售房產視同銷售建筑物，應當征收營業(yè)稅，營業(yè)額按財稅[2003]16號文件規(guī)定確定，即：單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產或受讓的土地使用權，以全部收入減去不動產或土地使用權的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額。營業(yè)額減除項目支付款項發(fā)生在境內的，該減除項目支付款項憑證必須是發(fā)票或合法有效憑證；支付給境外的，該減除項目支付款項憑證必須是外匯付匯憑證、外方公司的簽收單據(jù)或出具的公證證明。