問：我企業(yè)轉(zhuǎn)讓一套房產(chǎn)的永久使用權(quán)，是否需要交納營業(yè)稅？
答：根據(jù)《營業(yè)稅稅目注釋》第九條的規(guī)定：銷售不動產(chǎn)是指有償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)所有權(quán)的行為。其征稅范圍包括：銷售建筑或構(gòu)筑物、銷售其他土地附著物。
（1）以轉(zhuǎn)讓有限產(chǎn)權(quán)或永久使用權(quán)方式銷售建筑物，視同銷售建筑物。
（2）單位將不動產(chǎn)無償贈與他人，視同銷售不動產(chǎn)。
國稅函[2005]83號文件規(guī)定：對具有明確租賃年限的房屋租賃合同，無論租賃年限為多少年，均不能將該租賃行為認定為轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)永久使用權(quán)，應按照“服務業(yè)——租賃業(yè)”征收營業(yè)稅。
所以，根據(jù)文件規(guī)定，以轉(zhuǎn)讓永久使用權(quán)的方式銷售房產(chǎn)視同銷售建筑物，應當征收營業(yè)稅，營業(yè)額按財稅[2003]16號文件規(guī)定確定，即：單位和個人銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動產(chǎn)或土地使用權(quán)的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額。營業(yè)額減除項目支付款項發(fā)生在境內(nèi)的，該減除項目支付款項憑證必須是發(fā)票或合法有效憑證；支付給境外的，該減除項目支付款項憑證必須是外匯付匯憑證、外方公司的簽收單據(jù)或出具的公證證明。
答：根據(jù)《營業(yè)稅稅目注釋》第九條的規(guī)定：銷售不動產(chǎn)是指有償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)所有權(quán)的行為。其征稅范圍包括：銷售建筑或構(gòu)筑物、銷售其他土地附著物。
（1）以轉(zhuǎn)讓有限產(chǎn)權(quán)或永久使用權(quán)方式銷售建筑物，視同銷售建筑物。
（2）單位將不動產(chǎn)無償贈與他人，視同銷售不動產(chǎn)。
國稅函[2005]83號文件規(guī)定：對具有明確租賃年限的房屋租賃合同，無論租賃年限為多少年，均不能將該租賃行為認定為轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)永久使用權(quán)，應按照“服務業(yè)——租賃業(yè)”征收營業(yè)稅。
所以，根據(jù)文件規(guī)定，以轉(zhuǎn)讓永久使用權(quán)的方式銷售房產(chǎn)視同銷售建筑物，應當征收營業(yè)稅，營業(yè)額按財稅[2003]16號文件規(guī)定確定，即：單位和個人銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動產(chǎn)或土地使用權(quán)的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額。營業(yè)額減除項目支付款項發(fā)生在境內(nèi)的，該減除項目支付款項憑證必須是發(fā)票或合法有效憑證；支付給境外的，該減除項目支付款項憑證必須是外匯付匯憑證、外方公司的簽收單據(jù)或出具的公證證明。